房屋过户时，谁付钱？付什么钱？

任何问题，欢迎联系Ginny Lee，有良知，有温度的湾区地产经纪 (微信：ginnyleehomes，欢迎入群）

经常有买家或卖家问Ginny，在房屋买卖的过户过程中，都是应该付什么钱，大概是付多少钱。今天Ginny就在这里跟大家好好掰扯一下，算一下这笔账。

首先是Seller卖房时候要交的费用：

- Agent Fee算是这里面最大的支出了，seller不仅要给Seller Agent钱，还要相应的支付Buyer Agent的钱。

- Escrow是负责transaction能够正常运行的公正的第三方机构（不偏袒买家或者卖家），其中Escrow fee是付给这个机构的，具体谁付得看城市，不同的城市规则不一样，比如三藩市是buyer付全部，而santa clara是seller付。Ginny也会再开一期专门讲Escrow方面不同城市的具体规定。

- County/ City Transfer Tax 是过户时候要交的税，具体buyer还是seller付也是看城市的。比如Santa Clara这两项都是seller付，而有些地方则是buyer全付或者付一部分。

- 检查以及其他披露报告一般是由seller那边准备并且付钱做的。

- 一年的Home Warranty一般是Seller买给Buyer的，一般是一年的期限

- 如果Seller那边在这个房子上有其他的Lien或者HOA due，应该在交易完成之前付清

- Property Tax Proration：由于Property Tax一年只交两次，一次交半年，所以有必要请Escrow机构按照天数来计算应该补交/退回多少property tax。

其次是Buyer要交的费用：

- Lender会要求buyer买产权保险

- Escrow Fee，County，City的transfer tax的原理同上。

- Recording登记的费用，以及County那边变更Ownership的费用是要Buyer交

- 贷款办理费用肯定是Buyer自己交

- 预交贷款利息，放款日和还款日之间很多时候会隔一段时间，不是很align，虽然还款日会略靠后一些，但是这期间的贷款利息还是要交的。

以上就是大体的Seller和Buyer在过户时要交的费用，实际操作起来有些地方也会略有差别，比如有些seller佛系卖房根本就没有inspection report，之类的。