学区房，又回来了

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2023-05-28 14:05

图片/CEOBIZ

新华社消息，教育部印发了《关于做好2023年普通中小学招生入学工作的通知》。

通知里面强调：各地要巩固义务教育免试就近入学成果，科学合理划定学校招生片区，规范报名信息采集，健全有序录取机制；不得通过考试或变相考试选拔学生，不得以各类竞赛、考试证书、荣誉证书、培训证明等作为招生入学依据或参考。

简单的说，就是两条：免试就近入学，不得通过考试选拔义务教育阶段的中小学生。

再简单一点说，就是学区房要回来了。

免试就近入学的意思，就是不用考试了，根据学校周边学区的划分，来进行招生。

后面一条不得通过考试，是对这一条的补充。

学区划分之后呢，好的学校所划定的片区的房价，自然就水涨船高。

在房地产市场化的衍生之下，于是就形成了学区房。

当然了，学区房有个前提啊，是在义务教育阶段实行的，高中和大学是需要考试才能上的，那就不存在学区房的问题。

所以，你会发现，高中和大学城旁边的房子，一般价格都比较低，有的地产商们在买房子的时候，会打出一个“学校房”的口号。

学校房的意思，就是：你看吧，我们家的房子离学校多近，上学只需要五分钟就到了，别人开车半小时堵在路上的时候，你走路就到了。

学校房位于学校周边，可为什么卖不上价格呢？

原因很简单，因为学区房，是你买了这个房子，才可以上学。

而学校房，是你有这个资格上学之后，你才会考虑距离的远近，一般都是高三学生，妈妈要住的近一点，照顾小孩念书。

既然我都已经有资格上学了，那么，我再买一套房子就没这个必要了，所以，学校附近的房子，你要是作为出租的话，还是很有市场的。

这就是区别。

一座城市，好的学校就那么几所，大家都挤破了头想上好学校，所以随之而来的，就是名校资格的稀缺。

于是，随之而来的，这学区房的价格自然就涨上去了。

北京实验二小是北京的重点小学，但是它的学区房很多都是老破小，可即便如此啊，在2015年，还是可以卖出了每平方米34万的天价。

一平米34万，真是太恐怖了。

很多人看到这就不理解了，这么贵的学区房，真的有必要去买吗？

把这个钱给省下来，给小孩子多少教育资源，大不了就上私校，大不了就出国呗。

何必要顶着高价去买学区房呢？

其实啊，很多家长们，并不是傻子。

真要奔着教育去的，那为什么不让孩子去鹤岗念书？

鹤岗的房子才多少钱一平米啊，鹤岗的教育其实不差呀，鹤岗一中那可是全国百强中学，就这实力，足以秒杀全国99%的学校了。

可为什么大家没有挤破头，想办法去鹤岗买一套学区房吗？

为什么鹤岗的房价还是那么便宜呢？

咱们再说点远的，之前上学的时候，我就听人调侃，说要把我们班的某某同学高三送到西藏去考试。

接受的是我们这里的顶级教育，然后再跑到西藏那边去考试，那还不是乱杀了？

当然了，考试资格的问题很难解决。

可是对于有钱人来说，这也不难啊，我家小孩虽然在西藏念书，但是我可以把名师请到西藏去教他啊，这十几年培养下去，还不成西藏第一？

到时候，还不是可着清华北大的去挑？

可实际上，却并没有多少这样去做。

为什么？

两个原因。

1，你送孩子念书，买学区房给他上名校的最终目的，是为了考个高中。

然后呢，是为了参考高考，能上一所好大学。

注意了，上了一所好大学，这只是万里长征的第一步，人生的竞争才刚刚起步呢。

上了好大学就一定能有好工作了？这不一定吧。

你送小孩念名校的最终目的，只是为了高考。

这只是高考而已，是普通高等学校招生全国统一考试。

他不是过去的那种科举，我多花点钱让小孩上名校了，以后乡试出来，就是举人，那就可以直接做官了。

这不一样，差别可大了。

高考你说重要吗？很重要。

但也没想象中那么重要，因为这只是人生的第一步，并不是全部啊。

这笔账，家长们还是会算的。

2，我上面说的那些大家发现了没有，好像全都是要往里面花钱的，投入产出比，完全不对等。

家长们相当于把钱给花在了小孩的教育上，而唯一的回报，就是希望小孩能考上好大学，将来竞争力强，找个好工作。

那得等到十几年之后了，按照现在这种就业的环境，竞争压力之下，说不定以后大学毕业出来找工作的时候，还需要我们老两口帮忙找关系，给人家买烟买酒呢。

每个月的工资，你以为就能上交给你了？

你见过几个孩子把自己的工资交给父母，孝敬父母的？

有，但是很少很少。

大部分的孩子自己钱还不够用呢，每个月都是月光族，还需要父母来补贴他们呢。

所以，绕了这么大一圈，你想着投资子女教育，从而让他们工作赚钱给你作为回报，基本上不可能。

这种投资回报率太低了，你要是指着这个来赚钱，那怕是要赔上后半辈子的养老金。

所以，基于这两种原因，那么就只剩下学区房这一个选择了。

学区房，一平米15万是吧，我买那种老破小面积不大，一室一厅，300万买回来了。

然后，我小孩就有了上学的资格，可以享受到优质的教育资源。

等他上完学了之后，我再把这房子给一卖。

说不定啊，那时候学区房都400万了，我不光近乎于免费的享受到了最优质的教育资源，我还能躺赚100万。

你说这比起把小孩送到鹤岗，送到西藏请名师辅导什么的，那一通折腾。出力不讨好，投资回报率那么低。

你觉得哪个更值一点？

同样让小孩享受到了最优质的教育资源，至于他以后有没有好工作，那就看他自己个人的发展了。

一个是花了100万，让小孩终于上了清华北大。

一个是赚了100万，同样让小孩上了清华北大。

你觉得哪个更值一点？

更何况，花了100万的那个，你小孩还不一定能上清华北大呢，你每天给他那么大压力，说不定还得憋出心里问题来。

而那个赚了100万的父母，根本不会给孩子任何压力，甚至还会说：“孩子，你放松去考，发挥出你正常的水平就行了，就算你考不上，爸妈这还有100万呢，足够补贴你了！”

这时候，你又觉得哪个更值一点呢？

现在知道为什么有那么多人都挤破头，要去买学区房了吧？

不光能上学，我还能赚钱。

就算不赚钱，反正市场需求摆在这，我这房子随时都可以出手啊。

所以，稳赚不赔，还能上学，何乐而不为呢？

说了这么多好处，那么学区房坏处有没有？

当然有了，因为学区房的定义是：具有稀缺性学校区域的房产，是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导致阶层固化的结果。

学区房会造成了教育资源被那些高收入的阶层给垄断掉。

你家小孩就算再聪明，但是你没钱，你照样上不了好学校。

慢慢的，有钱人家的小孩上名校，接受优质教育，而穷人家的小孩，只能上一般的学校，接受一般的教育。

几代下来之后，穷人家的小孩就彻底丧失掉上升通道了。

由此，就产生了阶级固化。

所以，学区房也是现代教育改革的主要阻碍。

我们现在追求的是，尽量的让教育资源分配均衡一点，让名师分布在各个学校，让所有孩子都能接受到同等的教育。

起码在义务教育阶段，不会因为你有没有钱，而造成接受教育的差异化。

保障让所有的义务教育阶段的孩子，都能享受到优质教育的权利。

所以，我们国家后来就开始一系列取消学区房的动作。

比如，北京海淀区几所重点学校，2019年就发通知取消就近入学，改为多校划片、抽签摇号的方式招生。

你家长就算买了学区房，也不一定能上名校了。

后来北京，深圳，上海，杭州陆续都出台了相关政策。

打击以学区房的名义去炒作房产，被当成是房住不炒的重要措施。

于是，很多城市学区房的价格暴跌，以杭州重点中学江南实验学校举例，他们的学区房就从每平方米12万降到了5.7万啊。

按理说，学区房价格降了，这是好事啊。

可千万为什么又要重新提倡就近入学，重新把学区房给拿回来呢？

那是因为，学区房虽然取消了，但是教育资源分配不均衡的问题依然存在，名校依然是名校，上学的资格依然紧缺。

那怎么办呢？

只能考试，只能找关系了。

大多数人都是通过考试上学。

小学、初中凭成绩入学，那么，孩子们将失去童年，从幼儿园就开始拼成绩，幼儿园势必小学化。

这竞争也太激烈了吧？很快就发展成了恶性竞争。

所以这一次的通知里面着重就强调了：不得以各类竞赛、考试证书、荣誉证书、培训证明等作为招生入学依据或参考。

就是为了防止恶性竞争，为了防止有人炮制那些竞赛，以获取上名校的资格。

另外还有一点原因就是最近房地产市场的疲软。

如果你朋友圈全是房产中介，你就能感受到，那帮人天天在喊房价要涨，天天在说销量大涨，天天在发砸金蛋，恭喜王先生成为业主的视频。

反过来想，你就明白了。

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来源: qq

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