唏嘘 ◇ 加拿大各省份，谁的经济最依赖房地产？答案显而易见

房地产行业是加拿大的支柱产业之一，在2021年，加拿大全国国民的贷款总额甚至超过了全国GDP总额，在G7国家里毫无疑问排名第一。

加拿大非常依赖房地产，这已是不争的事实。问题来了：到底有多依赖？各个省份之间是否存在差异？

近期，加拿大统计局发布的一份表格，解开了谜底：加拿大各个省份的地产相关产业，到底占总GDP的百分之多少？第一名恐怕大家已经猜到了 —— BC省！

BC省的地产相关产业，占总GDP的比例已经接近19%，几乎五分之一；

紧随其后的并不是房价第二高的安大略省，而是新斯科舍省，地产相关产业占总GDP的比例也达到了17%左右，令人稍感意外；

第三到第五名，分别是曼尼托巴、爱德华王子岛、安大略省。安省虽然房价贵、地产热度很高，但作为加拿大的经济中心，安省的产业种类足够多、经济总量也足够大，并非离不开地产行业。

经济对地产行业依赖最小的省份，是纽芬兰和萨斯喀彻温，比例在10%以下，房价亲民的石油重镇阿尔伯塔省，地产相关行业占总GDP的比例也只有11%左右。

房地产行业，一直是加拿大经济的重要组成部分

2022年，房地产行业占加拿大总GDP的比例为13.5%，略低于2020年的13.6%。事实上早在2000年，加拿大房屋还相对可负担的年份，房地产行业占加拿大总GDP的比例已经达到了10.7%。

2010年，比例进一步上涨到了12.2%，由此可见，房地产行业一直是加拿大经济的重要组成部分，所占比例并非只是在近10年、近5年才突飞猛进。

Better Dwelling专栏文章认为，尽管二十年增长速度不算过快，但仍能说明在加拿大，越来越多的人力物力投入到地产行业，地产行业的地位一直在上升。

只是，即便如此，加拿大的住房危机却在不断恶化……投入的这么多力气，非但没解决多少问题，还产生了很多问题，这就让人有些哭笑不得了。

2022年第一季度，经济增长主要来自房地产

加拿大统计局的这份数据更能让人们意识到“加拿大到底有多依赖房地产”：2022年第一季度加拿大的GDP增长部分，有一半是来源于住宅投资或者住宅建设，还包括重大装修、所有权转让等费用。

图源：dailyhive

要知道，这已经是房地产市场相对放缓的2022年，对经济的全方位推动力还如此之大。此外，不光是总体经济依赖房地产，还有很多行业依赖房地产，比如金融、银行、保险、园艺等等。

2022年第一季度，加拿大GDP同比增长了0.8%，而住房投资却增长了4.3%，比去年同期的3%还要高不少。换言之，住房投资增长率是GDP的5倍之多。

2022年第一季度，住房投资占到了GDP的8%，比2006年美国房地产泡沫时期“刷”出的6.7%还要高，令人咋舌。

在过去的很多年，这种“房地产行业GDP增长速度远快于整体GDP增长”的情况屡屡出现，在大流行期间更是达到了顶峰。其实也不能怨地产行业：在不能旅行、不需要买衣服、不太敢堂食的年代，除了买房还能做什么？

后疫情时代已经到来，如果这样的趋势还不会发生更改的话，那才是需要敲响警钟的时刻。

经济依赖房地产，会引发两大担忧

加拿大的经济如此依赖房地产，在Better Dwelling专栏文章看来会产生两大担忧：

首先，一旦较高的利率开始冲击地产市场，会加速房价泡沫的破裂，让很多省份的GDP上涨放缓，甚至不排除倒退。GDP过度聚集在单一行业，绝对是弊大于利的事；

其次，加拿大家庭债务在连年增长，人们可随心所欲支配的金钱比例在降低：20年前，BC省家庭只需要拿出35%左右的收入用于房子相关的开支，如今的比例已经接近55%。

当比例进一步上升到60%、65%的时候，势必会让民众减少娱乐开支，比如购物、就餐、旅行，那么会让这些行业因为房价的上涨、房地产占GDP比例提升而陷入萧条。

任何行业都应该保持平衡，任何一个国家都不能出现一个占主导地位的单一行业。然而，房地产已经渐渐“套牢”加拿大，想让所占GDP比例下降，谈何容易？