怎样理解麻州现在的住房市场？保持现状。

Jennifer Bauder 和她的家人住在 Boxborough 牧场时正在翻修他们的牧场。他们临时把一间卧室变成了一个临时厨房，他们在浴缸里洗碗。

这并不是因为他们必须这样做。但这就是他们现有的房子是如此方便，步行即可到达图书馆和布兰查德纪念学校。而且，就像许多人被高抵押贷款利率推迟一样（6 月 1 日，30 年期长期固定利率的平均利率为 6.79%），Bauder 也认为翻新现有房屋比寻找新房屋更明智 .

人们不想搬家了。麻州房地产经纪人协会报告称，自 2004 年开始跟踪数据以来，4 月份待售的单户住宅和公寓数量最少。

“这里的房地产市场很贵，我们开始意识到，如果我们要买新房子，它即使是一个装修好的房子，我们无论如何都会投入金钱和时间，”

Jennifer Bauder的项目将于 7 月结束。它将增加两间卧室——她 9 岁和 11 岁的女儿将不必再合住——以及一个扩建的厨房、入口、浴室和车库。与此同时，一家人被挤进了一半的房子里。在大多数情况下，一切都很好，除非冰箱无法通过卧室的门。

Bauder 和她的丈夫 Jon Roland 从 Boxborough 的 M&M Home Services 聘请了 Brian Griffin。格里芬是他们的邻居，他们有同龄的孩子。

“我喜欢和我们社区里的人一起工作，”她说。

这家人还从储蓄银行获得了一笔建筑贷款，这是一家当地企业，在他们家的街对面有一家分行，并计入现有抵押贷款。付款是分阶段支付的，这可能是一种“金钱游戏”，但这仍然比重新开始容易。

来自Needham的Kellan Ponikiewicz 的感受更加直观，尽管她的大流行病改造很费力。在 Watertown 的两户人家住了一段时间后，她很高兴在 9 年前在 Needham 找到一座坚固的 1920 年代 Cape。她的家人喜欢他们的小屋和通往波士顿的便捷交通，但房子很小，只有 7 英尺的低矮天花板。他们寻找新家，但没有成功。

“我们自己的 Cape 的价格上涨了大约 400000 美元，”Ponikiewicz 说。“这太疯狂了。”

因此，在大流行之前，这家人决定进行翻新。和 Bauder 一样，Ponikiewicz 通过口耳相传找到了一家承包商，即 Brookline 的 Lockwood Carpentry。虽然她现在很喜欢她的家，但 COVID 的建设经历却很让人痛苦。

“这绝对是一场噩梦，整个过程，因为它是在大流行期间完成的，”Ponikiewicz 说。“尝试在整个世界都关闭时寻找建筑许可证。我们的承包商很棒。 我只需要不停地给建筑检查员端咖啡。” （找到一个经常在您所在地区工作的人脉广泛的承包商是关键。）

与此同时，她的丈夫、女儿、狗和两只猫挤进了一间医生办公室楼上的公寓。和鲍德一样，这家人使用建筑贷款为大修提供资金。他们还使用了当地银行 Rockland Trust，这使得必要的现场检查更容易安排。贷款还使范围蔓延更容易导航，因为家庭可以根据需要增加金额。他们最初的预算为 300,000 美元，但由于意料外的成本，这一数字有所增加。

Ponikiewicz 说：“如果你自掏腰包，你就会被现有的东西困住——然后你最终可能还是不得不贷款。” “与银行合作要容易得多。”

Edgehill Construction 的第三代建筑商 Charles Nardone 说：“从我的客户那里我们了解到，他们不想离开。” 我在 Scituate 有很多客户。他们谁都不会离开！在萨德伯里也是如此。”

当然，留在原地进行翻新并不便宜。除了通过口耳相传获得推荐外，Nardone 还建议至少向四家承包商竞标装修工程以进行价格比较。但在许多情况下，它仍然比在看似不可能的市场中尝试获得新住所要便宜。这就是为什么人们希望保持现状。

REF：https://www.boston.com/real-estate/spring-house-hunt/2023/06/07/one-response-to-the-mass-housing-market-stay-right-where-you-are/

The End

撰稿：yyan

编辑：yyan