北上广深松绑，中国楼市能否满血复活？

财经

2023-06-10 09:06

封面图源：图虫创意

最近，北上广深等一线城市楼市，严苛的限购政策要调整的消息刷爆朋友圈！

作为权威官媒，中国经济时报也在这时，为一线楼市松绑鼓与呼！

众所周知，《经济时报》是由国务院发展研究中心主办的，主要职责是从事中国宏观经济政策的研究与咨询，并向国务院提供决策建议。

文章观点猛料众多，再加上这篇文章还出自于《经济时报》。风向标意义重大！

作为中国楼市调控最后的坚冰，北上广深的政策之严厉，让无数外地买房人只能感慨：投胎就是一个技术活！

当下，楼市行情萎靡不振，绝大部分二三四五线城市购房基本上都是零门槛。要想提振楼市信心，逆转楼市行情，唯有松绑一线城市楼市，似乎成为大家的共识！

但就算一线城市楼市政策松绑，放开限购乃至限贷，中国楼市就真的会满血复活吗？

一线人口集体流失

首先要承认，当下一线城市限购的调整空间确实很大，也到了不得不放松限购的地步！

这两年一线人口流失速度加剧，2022年更是集体负增长。

来源：国民经略

以一线城市中的两大“巨无霸”北京、上海为例，按照已公布的数据，两地常住人口数量较上一年同期分别减少了4.3万和13.54万。

北京2022年常住人口为2184.3万人，比前一年减少了4.3万人，已经连续第6年下降；上海为2475.89万人，比去年末减少了13.54万人。

为什么四个天之骄子竟然也会人口大量流失？大城市居大不易！

我的一个朋友阿兵在上海工作了五年，但去年，他所在的互联网大厂，突然经历了企业转型和结构变化，整个项目的工程师都失业了。

借着这个机会，阿兵索性离开了居住工作了5年的上海，搬到了无锡。

在离开之前的那5年，上海高企的房价，“996”的高强度工作节奏，曾经让阿兵看不到希望，没有任何归属感。

“每天睁开眼就工作、工作完回家就累得躺下”，成为阿兵日常生活的常态。

如今告别了上海，身处无锡的阿兵虽然依旧远离家乡，但路程减半。无锡的生活节奏比上海慢多了，虽然收入减少了一些，但无锡房价便宜太多，阿兵终于可以有能力贷款买房，也有了自己的时间，下了班打打球追追剧，周末就出门各大公园溜达、野外露营。

近几年，“逃离北上广深”的论调不绝，而今迎来人口集体负增长，不过是蝴蝶效应以年为单位的表现。

今年以来，经济形势严峻，大厂纷纷开起了“毕业典礼”，就业压力陡升，再加上一线房价、物价压力，逃离一线更是成为许许多多年轻人无奈的选择。

而千千万万的外地年轻人恰好是一线楼市刚需盘主力购买人群，大聪明（jiucai）都不够了，一线楼市再不松绑，真的要喝西北风了。

00后整顿楼市

“儿孙自有儿孙福，没有儿孙我享福！”

新一代00后年轻人，尤其一线城市00后和80、90最大的区别就是：传统文化观念淡薄，不吃传宗接代这一套，累赘太多，干脆不要，不买房、不结婚、不生娃，直接躺平。

因为纵然你再怎么出台利好政策，降首付、降利率花招频出。但是00后年轻人就是不为所动，房价不降我不买，房价降了我也不买。00后年轻人的购房观简直把开发商逼上了绝路。

退一万步，即使是有购房意愿的00后，尤其在一线，完全不吃中介那套“PUA话术”。你说一线楼市要涨，我买个一居行不！

你要说生了娃，一居够住吗？那我租房行不行？再说，我就不结婚！现在的结婚率有多低，数据就摆在那里。

因为00后不愿意为高房价买单，更不愿意轻易背上一线几百万贷款，三十年为银行打工。

大多数00后心里跟明镜似的：这个悲催的韭菜接盘侠，谁爱当谁当。

从00后整顿职场，到00后整顿楼市。尤其一线城市，新一代年轻人不再砸锅卖铁，不再逆来顺受，用躺平抗议高房价、高物价。

中产返贫“三件套”

一线城市需求不足，一个非常重要的原因就是中产返贫“三件套”的教训：房贷上千万，配偶不上班，二娃上国际！三座大山压着，中产哪有多余的钱去改善置换或者买二套。

众所周知，一线中产家庭的主要赚钱劳动力大多数是互联网、金融或房地产行业等高薪行业的50万年薪打工人，房贷千万，放在经济/职业上行期并没什么太大问题，毕竟收入预期是增长的。但在经济/职业平行期甚至下行期，房贷千万就吓人了，那需要年收入50万的家庭，不吃不喝没有任何其他开销，结结实实还债20年。

前些年经济大环境不错，互联网、金融、房地产这些高薪行业能稳定的干到退休前，还是有希望的。那时候，一线中产们总有一种错觉，认为好日子会一直继续，依靠大厂，可以到老都能拿到不菲的收入，行业的红利期蒙蔽了无数一线中产的眼睛，让他们觉得自己的高薪就是常态，一定会“日不落”！

在这种底层逻辑下，一线中产们不仅高杠杆疯狂买房，这些“富一代”们，还更加重视教育，开始让自己的太太或者老公“回归家庭”，“鸡娃”成为一线中产的标配，要上就要上国际学校，不差钱，以后还会挣得更多，只要娃成绩好，不会跌落阶层，花再多的钱也是值得的。毕竟强烈的看多预期，是每一个一线中产最大的底气！

图源：图虫创意

万万没想到三年前，风云突变！突然遭遇口罩疫情，再加上欧美贸易脱钩，政策对大平台的强监管等因素，三年来，整体经济不及预期，本以为熬到今年口罩放开，就会否极泰来，谁料想等来的却是各种“毕业典礼”，哪怕还在职的中产也是遭遇大幅度降薪，收入锐减。

时代的一粒灰，落在每个一线中产头上都是一座大山！

信心比黄金还要重要

这么多年，一线楼市一向都是全国楼市的风向标，是买房人的底气和信心所在，全国都在看一线！

信心比黄金还要重要，接下来一线松绑最大的好处就是在于改变全国买房人对楼市的预期和信心。

毕竟现在大家不是没钱，而是不敢花钱，都在观望。一旦一线城市松绑，信心回归，楼市的财富效会重新展现，大批逐利的购买力必然涌出，甚至会溢出带动核心二线城市。

但另一方面，我们也要看到，当下楼市萎靡不振最根本的原因还不是在一线城市。而是数量庞大的三四五线城市楼市，哪怕大放血大割肉也无人问津。

事实上，虽然房地产很差，但一线城市不算差，二线城市也还行。最惨的是三四五线城市，基本不限购，但还是卖的很差。就怕一线松绑，火了一线，吸血三四五线，成为压倒三四五线城市楼市的最后一根稻草。

所以哪怕一线城市放松调控，松绑限购和限贷，未来中国楼市仍旧是严重分化的行情。

过去一二三线四五线轮动上涨的规律这次不灵了，毕竟中国楼市的房子供应总量已经见顶，不再是供给短缺矛盾，而是结构性矛盾。

一线放松，只会给一线和部分强二线带来利好，对大部分三四五线城市尤其环沪和环京的小城市来说，只能是雪上加霜！

更何况，从长远来看，放松楼市或许更多不过是饮鸩止渴。

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来源: qq

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