【城事】巴黎租金管制规定被部分取消！

据《费加罗报》报道，法国全国房地产业主联盟（ UNPI）诉诸司法，要求取消2019年5月23日发布的法令，该法令要求巴黎房屋出租必须遵守参考租金规定。法国全国房地产业主联盟提出的理由是，该法令不符合《住房发展与数字设施配置法》（ELAN）第140条第二款，指出这对巴黎住房租赁市场结构的研究不足。法院认为这一论点是合理的，因为行政当局提交的文件“不包括对2017年之后巴黎住房租赁市场结构的分析”，无法按照住房类别和位置精确设定参考租金，因此决定撤销2019年的法令。

巴黎行政法院作出裁决的第二个理由是，巴黎地区房租观察站（OLAP）2019年7月发布了一份关于2018年巴黎大区私人住房租赁市场租金演变的报告，这比2019年5月23日的法令要晚。这份报告中没有证据表明，在行政当局通过有争议的法令之前，巴黎地区房租观察站已经确定了巴黎住房租赁市场的情况。因此，法国全国房地产业主联盟所指控的“程序缺陷”这一抗辩理由必须得到支持。

法国全国房地产业主联盟主席克里斯托夫·德默森（Christophe Demerson）对巴黎行政法院的裁决回应称，这是一个好消息，这一裁决支持了协会多年来一直在进行的斗争，并揭露了法律上的滥用。

不过，巴黎房地产专业律师罗曼·罗西-兰迪（Romain Rossi-Landi）指出，这是法国全国房地产业主联盟的一次胜利，但这并非一场革命，因为被取消的不是租金管制法令本身，而仅仅是2019年的法令，只有2019年7月1日至2020年6月30日签订的租约受到影响并可能成为索赔对象，2020年和2021年的法令并没有被废除。简而言之，法院的这一裁决是针对行政理由的问题，而不是质疑租金管制框架本身的原则。

法国全国房地产业主联盟是否会针对2020年和2021年的法令提出起诉，以及行政当局是否会对此次裁决进行上诉，仍有待观察。巴黎市政府负责住房事务的副市长伊恩·布罗萨（Ian Brossat）认为，法院这项裁决无关大局，并希望行政当局提出上诉。

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