庆幸啊，逃出了大坑...

财经

2022-07-13 13:07

图：Jules de Balincourt

讲一个这几天的热点吧。

全国部分烂尾楼业主，宣布停贷。

新闻很多就不复述了。

我看到有人做了停贷项目统计表。

在表里看到一个长沙的楼盘，名字还挺眼熟。

诶，这不是我去年在长沙看房，看的第一站嘛？这个楼盘在长沙单价偏贵的，卖得还不错。售楼部小姐姐也很傲娇。

没想到也烂尾了

业主断供这种极端行为，并不是今年才有。

我分享一个读者的真实经历吧。

我有一个长沙的读者，前几年也碰到过房子烂尾，剧情和现在很多人遇到的一模一样。

也是房款被挪用，银行监管不力。

开发商出了流动性问题（据说赌钱输掉了），项目停工。

业主们无奈之下，选择了集体断供。房子应该是2015年交房，一直拖到2017年。

大家也断供了2年。

但，最后结局还算ok。对于烂尾楼来说，也算完满了：

1)房子在政府的帮助下建好了，顺利交房。

2)业主们后来集体把断交的月供补上。银行也没有收违约金，负面征信也消除了。

业主们跳出了大坑。

得承认——

这个案例，会有一定的个例性。

但我的朋友或是读者，有好些人，遇到了类似烂尾情况。

那我希望这个真实案例，可以给到一点点安慰和启发。

两年时光里，这位读者也很心累，很煎熬。

“因为断供，信用卡啥的马上就不能用了”

但，最后仍然收到了自己的房子。

我查了下这个楼盘。

最初的开盘价格约6000元/平米，而贝壳app上显示的最新价格已经是9800元/平。

涨了60%多。

一方面，当地政府算尽心尽责，推动解决问题；

一方面，业主也比较齐心协力，一起和银行协商谈判。当业主爽快地补齐了月供，银行也不用面临坏账风险。

最后结局，已算是不幸中的万幸。

讲个不太科学的话：

大量的金融问题，本身只是流动性问题，未必不能够解决。

二

再讲讲第二件事。

我妈也是挺逗的。

向来精打细算的她，前几天专门花了20块钱，在银行办了个养老金的短信通知套餐。

每个月的养老金到账时，还能有个短信提示。

看看自己收到了多少钱。

她和她的小姐妹在一起时，也会时不时比较下，谁拿得多，谁拿得少。

哈哈，老年人也喜欢攀比。

我妈妈办的是居民养老金，比职工养老金拿得少；这两种养老金的区别，我之间有科普过。

最近有个事儿还挺值得关注：

各个地方陆陆续续上调了平均工资。

比如上海，2021年社会平均工资是11396元/月，比2020年涨了约10%。

有些人对这个无感知。

但，如果你是灵活就业，自己按最低线交社保；或者你在公司工作，按最低档交社保——

影响挺明显。

因为你交的社保钱，变多了。

因为社保缴费，直接挂钩社会平均工资。通常而言，下限是60%，上限是300%。

再乘以一个缴纳比例。

最低档＝社平工资x60%x社保缴纳比例

那——

平均工资上涨，社保最低交费也得涨。

比如上海的灵活就业，养老比例24%，医疗是11.5%。

按新的最低档来算，两项一个月要交2315元；

比之前多了近200块。

这个事，如果往好了想，就是我们攒的养老金变多了。

但对于一个，最近失业的人而言——

每月拿2314元交社保，压力也不算小。

社保基数，通常是每年一调整。上海是每年7月，杭州是每年年底。

其它城市我就不一一查了，大家有需要的话，自行打社保电话查询吧，我得早点睡觉了。

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来源: qq

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