这点降息，不顶用！

所有人都知道的消息就不叫惊喜了，比如今天如约而至的降息。

1年期LPR为3.55%，降了10个基点！

5年期LPR为4.2%，降了10个基点！

这也是时隔10个月，LPR利率再次下降，从去年开始，每一次下调lpr都是在创新低，这已经不是什么稀奇事的，大家只要知道未来利率趋势还是下行就可以了。

这一次下调基点不多，但总算是下降，无论是对存量房贷业主还是购房者都是一个好消息。

老规矩，我们先来看看可以省多少钱。

以首套房，贷款100万，30年来计算：

此前5年期LPR利率为4.3%，每月需还款4949元。

如今5年期LPR利率为4.2%，每月则需还款4890元，省了59元。

按照目前的物价水平刚好可以买一个麒麟西瓜。

lpr虽然是4.2%，但今年大部分城市的买房利率应该是比lpr还要低的。

这是因为去年央妈发布过的一条政策：一手房房价同比、环比连降三个月，就可以下调房贷利率下限：

首套LPR-20个基点，二套是LPR+60个基点。 

也就是说这次降息后全国大部分城市的首套利率直接下降至3字头，有的甚至还取消的首套房贷利率下限。

我数了一下70城的房价指数情况，真正符合央妈要求，一直环同比连跌3个月的城市真的不多，目前只有大连是完全符合要求的。

而中国人民银行数据显示，截至今年3月末，有83个城市下调了首套房贷利率下限，有12个城市取消了首套房贷利率下限。

也就是说很多城市已经不在意这条规则了，市场这么差先救活再说吧，央妈也不说什么了。

刚好今天易居研究院整理了6月份15个重点城市的房贷利率，我们可以对比来看看。

一线城市的贷款利率是最高的，有些人可能会有疑问，前两年一线的利率一直都是全国最低的，怎么现在就降不下来呢？

尤其是上海和北京，二套利率感觉还活在上个世纪？

北上去年和今年初楼市行情还算不上惨，新房价格一直也比较稳定，下调利率的迫切性不强。

不过北上下半年市场会进入调整期，二套利率我感觉下调的概率还是很大的，甚至二套的首付比也会跟随下调，因为现在一线的市场主力早就从手套刚需变成改善了，购房者可以观看先不着急上车，等待利好。

除了一线之外，大部分城市的首套利率已经下调至4%以下了，珠海是最低的，首套房贷利率，普遍为3.6%，珠海渣打银行最低甚至可以做大3.55%。

我刚刚简单算了一笔账，以珠海的房贷利率为例，贷款了100万：

在2021年的时候，6%的房贷利率，月供为5996元。

今天，3.5%的利率，月供为4490元。

两者差距为1506元！

这真的不是一笔小钱，如果贷款了两百万，现在上车能比之前省下3000多，一个月伙食费都能省下来。

以前行情好的时候，银行都在LPR+基点，今年则是LPR-基点。

原因大家都知道，5月份的社融、信贷增速正在经历双双回落：

社会融资规模1.56万亿，低于去年同期的2.84万亿，

人民币贷款增加1.36万亿元，同比少增5418亿元。

激活贷款等于激活目前陷入僵局的市场行情。

那今天LPR下降是否能拉动贷款需求呢？

放在过去下降利率是百试百灵，过去的好几次降息，比如19年11月，20年的2月份，房贷都有明显的抬升，但是这种刺激到了21年下半年后就开始明显减弱。

在2022年5月份的时候lpr直接下调15bp，算是力度最大的一次了，但效果明显大不如从前。 

这次的结果也很明显，今天股市的反应是最快的，房地产板块明显黑脸了。

一是降息的利好上周已经释放了，再就是这次降息力度实在太小，完全激不起大家的信心。

我看了一下我们樱桃大房子各大城市群，大家的反应也是出奇一致，那就是没有什么反应。