3个迹象表明，美国房市或正在回暖

商业内幕网站相关报道截图

在周二的一份说明中，该金融公司表示，随着抵押贷款利率的走高，2021年开始的房市衰退将买家和卖家拒之门外，并使房市进入以销售活动放缓和需求不佳为标志的深度冻结状态。

但现在，市场上的关键指标开始上升。嘉信理财指出，有3个指标显示房市或将迎来复苏。

全美住房建筑商协会住房市场指数（National Association of Home Builders Housing Market Index）是衡量建筑商情绪和住房市场的一个关键指标，该指数11个月来首次进入积极区域。该指数在6月份达到55，连续第六次上升。

这与2022年中期的建筑商情绪形成了鲜明的对比，当时该指数创下了新冠疫情开始以来的历史最大跌幅。

嘉信理财首席投资策略师利兹·安·桑德斯（Liz Ann Sonders）对此表示：“该指数的所有组成部分都在走高，说明住宅建筑商情绪的最新走势是健康的，这是对今年下半年单户住宅销售的预期增长带动的，且这种乐观情绪在全美范围内是普遍存在的。”

房屋销量也有所增加，销售活动主要集中在新房销售方面。根据美国商务部的报告，5月份新房销售达到763,000套，比4月份增加了12%，比去年5月份增加了20%。与此同时，现有房屋销售在2月份创下十多年来的最低水平后，有小幅上升。

这一差异主要是由于高抵押贷款利率，这使得房主不愿意将他们已有的房产挂牌出售，因为许多人希望保持他们此前为房屋融资时的近零利率。桑德斯说，房屋建筑商也在为新房的买家提供一系列的优惠，如抵押贷款利率减免和高级装修等。

尽管一些衡量标准显示最近房价有所上升，但单户住宅近6个月平均同比价格变化在一年多的时间里首次突破了负值区域。这要归功于高额的抵押贷款利率，它抑制了住房需求，使房价更加便宜。这可能会激励更多的买家走出观望区。

但是，桑德斯说，总体负担能力仍然很差，这给潜在购房者带来了障碍。

她补充说：“不幸的是，房价的下降还不足以抵消潜在购房者所面临的其他不利因素。个人或家庭在购房市场上正面临着十多年来最糟糕的负担能力状况。”

专家说，在抵押贷款利率回落之前，负担能力不会改善，且这种情况不太可能很快发生。美联储在过去一年中积极地提高利率以控制通货膨胀。根据CME FedWatch工具，市场认为美联储在7月份的下一次政策会议上再加息25个基点的可能性为74%。

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