高通货膨胀下，美国商业地产有哪些投资机遇？

美国今年6月的通货膨胀率高达9.1%，不过，这9.1%的通货膨胀率主要受石油和天然气价格的影响，如果扣除石油和天然气，则通货膨胀率只有5.9%。

实际上，建筑相关的木材、钢铁、铜的价格均大幅下跌：

从中国运一个集装箱到美国的成本由去年9月份的2万美金大幅下降到目前的7400美金。不过这仍然比2020年1月的1400美金高了3倍多。

对美国民众影响巨大的汽油价格在大幅飙升到每加仑5.11美元后，小幅下跌到目前的每加仑4.61美元。这似乎在预示着通货膨胀趋势在减缓，不过目前仍然很难下结论。

高通货膨胀对投资者将主要造成如下影响：

• 资金向价格波动不敏感的领域转移，例如商业地产。

• 对通货膨胀不敏感的商业地产类别具有优势。例如酒店业、公寓类、仓储类商业地产

• 租金具有较大上升空间的商业地产类别将极具投资价值。例如郊区办公楼、零售地产、工业地产。尤其是租约会很快到期的这些类别商业地产。

• 投资向小城市和中西部转移。

相对而言，商业地产由于一般租约很长，其抗经济周期波动的能力相对更强。随着旅游业的复苏和办公室办公的逐步正常，把握住未来1-2年的投资机遇对于商业地产投资者非常重要。