楼市，方向定了！

文/子木

这几天发生很多事，经济形势专家会、耶伦访华、阿里被罚、上半年全国土地买卖报告……

这些信息点，看起来没关系，但连在一起，其实反应了经济运转的一些趋势，对楼市影响很大。

接下来挨个盘点，在趋势中寻找机会。

经济形势专家会，非常重要，基本是7月份政治局会议的前章，下半年经济变革的序曲。

跟过去不一样，这次清一色找的都是宏观界有头有脸的“大夫”，共同围坐在一起，用放大镜给躺在床上的“病人”，集体“会诊”。

这个转变很关键，说明决策层愿意真正俯下身来，听取更多“一线”的声音，探索问题到底出现在了哪里。

每个专家都有自己的观点，简单放在下面：

1、经济学博士刘尚希 ：

中央加杠杆，让宏观调控的决策、执行完全回归中央。进一步提高人口城镇化水平，要防止“逆城市化”，从空间上要围绕城市群、都市群，围绕中心城市来布局投资项目。正视监管不确定性问题。

高端的商品房完全交给市场去调节，对刚需买房群体进行分类分层考虑，从地价、土地供应等方面统筹安排，不能简单一刀切。

2、粤开证券首席经济学家罗志恒：

继续降低利率，减缓减税，让中央政府拥有更多的财力，由中央发行长期建设国债与国家级的消费券，解决平台企业受制约的问题解决信心。

3、清华大学五道口金融学院副院长田轩：

用科技创新助力金融服务，提升金融的直达效率，激励创新要保持宏观政策的连续性和稳定性，切忌一刀切。

4、中诚信研究院副院长袁海霞：

通过中央对地方债务的置换重组来化债，加大地方城投平台的整合力度。

5、国金证券首席经济学家赵伟：

发行特别国债、专项债来补充财政资金，通过将十四五规划的（国家级）项目提前来解决项目投资问题。

6、浙江大学副校长黄先海：

通过加速城市化，通过转移人口来实现经济差距的缩小与共同富裕。

7、上海交通大学教授陆铭：

推动从“大城”到“强城”，强调人口在聚集才能让经济发展走向均衡，住房政策要更多做供给侧改革，而不是需求侧。

城市管理、化债手段、利率走势、调控方向、货币趋势、政策主张……等等等。

其实所有观点，基本可以归结为以下3点：

1、中央积极加杠杆，疏通经济，藏富于民，培育根本。

2、支持“马太效应”下的大城战略，促进人口向大城市以及周边流动。

3、全面推进“双轨制”，建立基础居民住房保障系统，同时放开商品房限购，充分释放富人购买力。

几个老读者昨天连夜跑来跟我说，子木之前的预测基本跟座谈会的答案一致。

其实并不是我看的有多远，而是深知历史是轮回的，一定要敬畏规律，当下这一切，其实在上下五千年里预演过很多次。

前几天重刷《大明王朝1566》，嘉靖最后望着窗外，泪眼婆娑，终于明白了海瑞天下第一疏，到底写的是什么。

取之于民，用之于民，民富则国强，国强则民盛。

现在的问题找到了，解决起来，难也简单，就看如何在“舍“与“得”之间找平衡点，打乱利益分配，重组秩序的魄力在哪里。

这场座谈会关于经济部分，最大的价值点在于重新认可了平台经济，并提出管理层要循序渐进，而不是180度转折。

蚂蚁金融被罚了70多亿就是信号，意味着为时三年的调查终于有了结果，接下来就看自己到底有没有本事，常规化上市了。

腾讯也被连带打了40大板，这也是好事。既然吃牌照的饭，就要明白“度”在哪里，做企业家，而不是利益至上的商人。

资本是拿来用的，在合理的范围内，充分实现富人带动穷人，这才是真正的共富，而不是发现资本发展过于迅猛，挥刀斩之，对后面的就业也不管不顾。

这除了能表达某些方面的缺失，什么都证明不了。让我想起小时候，隔壁邻居张大爷，动不动就生气，打自己的老婆，我问为什么？

父亲跟我说，生气是无能的第一表现。

经济问题不能多谈，大家懂得都懂，我放在星球里慢慢跟大家唠。接下来还是聊聊房地产。

座谈会的专家们，全部强调并支持推动城市“马太效应”，这是重大改变。

为啥呢，马太可是老词，城市群战略一直在推动。

但事实上，这些年，推动归推动，地方却不甘落后——

二线想成为一线，三四线想成为二线，县城想成为城市，农村想成为县城。一方面是野心，另一方面是成绩。

这就造成了大量的城市盲目建设，拓城扩土，打造无数的新城新区，仅有二十多位老人的农村里铺的柏油马路，建的凉亭和健身会所……

到头来欠下了巨额债务，兜兜转转还是转移给了居民。

《天道》里有一段话：

透视社会依次有三个层面：技术、制度和文化。

小到一个人，大到一个国家一个民族，任何一种命运归根到底都是那种文化属性的产物。强势文化造就强者，弱势文化造就弱者。

强势文化是什么？

就是遵循事物规律的文化，弱势文化就是依赖强者的道德期望破格获取的文化，也是期望救主的文化。

城市的宿命早已被地理、气候、生态位定格，如果没有强大的产业培育能力和超凡领导力，只去依赖地产搞钱，纵使再努力也难以逆天改命，欲望越大折损越大。

同理于人口。

生命的规律在于生存和繁衍，人和动物的不同是，动物在极端恶劣的情况下，迁徙数万公里，也要坚持繁衍，甚至殒命，但人却可以在生存环境不佳的状态，拒绝繁衍。

但追求好的生活这种规律，却从未停止，也就是我们经常所说，“人往高处走，水往低处流”。

吸引人的并不是这个地方又多美，而是能否赚到生存资源，也就是钱，这才是一个城市根本的竞争力。

钱在哪，人在哪，经济在哪，房价就在哪。

第二是承认了市场自由的管理体系，是不可违背的。

新加坡的制度是全球最稳健的，它不管商品房的价格涨多高，只要富人愿意买那就买，这样可以充分得吸收富人的税收，来补贴穷人。

而国内呢？豪宅也要限制，还要限价，最后跟周边二手房形成倒挂，形成套利空间，到头来还是补贴富人。

年轻人住房怎么解决？大量建保障房。

国内除了深圳和香港，几乎所有城市拥有不计其数的土地，可以随便造人才房、保障房，就连土地极其稀缺的深圳，也可以把人口疏解到东莞和惠州。

把房子造起来，地铁疏通，做好生活配套，让年轻人有地方可以居住，才能拥有一个健康的奋斗环境。

等年轻人有钱了，想买商品房那就买，改善居住环境就是在释放欲望，而正是无穷无尽的欲望汇集，才能托着社会经济向前走。

大禹治水，不在堵，而在疏。

这些年的堵，造成大量城市群，只有城，没有群，核心城市周边楼市坍缩，一地狼藉，配套无法落地，指望着年轻人去荒野求生。

这又严重违背了城市群战略的落地。

接下来，央行会匹配中央派发货币红利，但也是把钱花在刀刃上。对集中资源高效利用，从而产生复利效果，产业和人口同步拓展，让大家都变得有钱才是正道。

上半年的土地买卖报告会，其实也证明了这些客观规律：

房企都不敢拿地了，但却争着在一些核心城市拿地，甚至抢破头，抢的其实并不是规模，而是风险确定性。

最后的最后，想跟大家说。

经济的根本问题，不在于环境，而在于“度”。

态度和制度。

面对市场，心存敬畏，潜下心做研究，遵循每一个客体的发展规律，才能得到最好的答案。

近些年来，可能只有这场经济专家座谈点明了主旨，这可能是大船转舵的一次真正信号，我们也期望着7月政治局会议的稳步定调，展开新的方向。

做好准备，下半年还有一段苦要受，但要明白，一切都在向好的方向发展，市场就会这样，转瞬之间。