​上海这个刚需盘，凭什么火了

最近我们团队做了一次关于上海新房市场的调研

从数据上看，上海各环线新盘呈现外冷内热的现象，其中外环外新盘积分触发率最低，平均认购率只有117%

可以感受到，今年以来远郊新盘市场并没有很好，大部分刚需盘陷入了去化的困境

但是在郊区踩盘时，我们也关注到，有一个楼盘位于上海的外郊环，却取得逆势热销的表现

来自中铁大桥局，名字叫做：中国中铁·世纪尚城

项目首开累计销售额就达到了近5亿，在郊区刚需盘中已经是遥遥领先

当我们挖掘项目背后热销的密码，越来越多地发现，扎实的产品力才是它的基本盘

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就拿这次入市的叠墅产品来说，就拥有极少见的尺度感

我们来感受下项目是怎么做空间设计的

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这是项目主推的118平户型下叠产品

首先，客厅采用客餐厅一体化的设计，这样一来整个公区的空间利用率就很高

并且还做了这种开放式厨房设计，在视觉上将空间感拉大

当我们来到卧室区域，发现这个户型上下二层一共做了三个卧室，而且全部朝南

一层做了一间南向卧室，方便给老人居住，日常生活行动比较方便一点

其中二层主卧采用套房设计，面积约22平

自带独立衣帽间和独立卫生间，打造一个极其私密的主卧居住空间

在卫生间这个空间，采用三分离式设计，而且是双台盆，尺度感更大

还附带超大景观飘窗，延伸卧室室内空间

飘窗的长度几乎和卧室开间尺度差不多，无论是坐在上面看书还是喝茶，利用价值都非常高

二层主卧带卫生间的基础上，居然还做了一个公卫

同样也是采用三分离式设计，既能保持干湿分离，又能提高卫生间的使用效率

当家里人比较多的时候，淋浴区洗澡的同时，其他人也可以在外面台盆区域洗脸，互不影响使用

在这样的尺度感上，卫生间北面开了不止一个窗户，让空间感更加通透

最令人意外的是，这里每层层高的尺度都做到了3.15米

比一般项目的层高要高出二十多公分，即便是做吊顶也不会觉得压抑

别忘了下叠还有额外的附加空间

在负一层有这样一个约57㎡的地下室

并且在竖向空间将挑高做到了足足约5.35米

比普通地下室空间尺度更大，这个高度甚至都能拿来做一个儿童滑滑梯

你完全可以在中间做个夹层，增加功能空间的利用率

可以按照自己的喜好打造会客厅、储藏室、瑜伽室等等，延展更多兴趣空间

还有一个细节值得注意：全明地下室

能看到地下室上方开了一个采光井，这是市面上其他地下室空间很少见的元素

这样一个小小的改变，不仅可以为地下室增加一定的采光，更重要的是可以达到更好的通风效果

下叠还附赠了这样一个面积约6.74平的入户门厅

可以做个鞋柜或者储物柜，平常进出家门时可以临时替换拖鞋，或者放置随身物品

对于118平的叠墅，虽然面积不算大，但是实际得房率超80%

在这样的居住空间下，同样的面积实际感受到的空间会更加舒适

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我们再来看下这样的尺度感，换来的生活场景

我们说叠墅之所以稀缺，本质上是因为它所带来的生活体验是稀缺的

这个项目的叠墅产品，在下叠一层采用独立庭院设计

考虑到这种院落空间的舒适性，整个空间的面积可达约22㎡

我们可以想象一下，这里将会打造一个怎样的生活场景

可以根据自己的喜好打造一个户外功能空间，种花种菜、户外烧烤、喝茶聊天

这里既是属于一家人活动的一片小天地，也会是好友一起聚会的社交场所

同时，在庭院的前后都做了绿化空间，营造一片亲近自然的庭院小景

作为庭院空间的延伸，在小区内部还打造了丰富的园林景观

细节之处，在植被的搭配上，将不同花色、不同高度的植物分布于小区的各个区域

足不出户就感受到四季如春的感觉

在小区入口处，还有一条中央景观带，目之所及皆是绿茵茵的

另外在园林空间里，还特别植入了水元素

从家门口排布的小水景，到环绕社区内大面积的水景，都能感受到这个项目在很用心地打造产品

包括项目设计的桥元素

项目沿河一侧，打造了一南一北两座桥，这个高度设计的刚刚好形成微瀑布景观

走在小区里每一步都能看到不一样的景色，心情也会变得很愉悦

从项目的布局来看，整个叠墅区沿河排布，形成滨水岛居的生活氛围

项目拥有约1.5容积率

可能对于纯叠墅产品来说不是很稀缺，但是对于叠墅+高层项目来说，其实已经是非常低密

从各个维度上，这种叠墅园林水景的打造，都将叠墅项目的品质做到了一个极致

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更何况，这还是一个各方面配套均好的项目

很多时候在相对远郊的区域，地段不具备优势的情况下，一般配套也不会特别成熟

而中国中铁·世纪尚城这个项目，各方面配套都相对均好

首先在小区内部，就打造了完善的社区配套

配套设施最亮眼的还是这个超2000平的会所，在其他同类项目上几乎看不到

拥有一个开放式的室内恒温泳池

目前会所泳池已经开放使用，从现场的维护情况来看，泳池里的水依旧保持的很干净

另外在更衣室增设了很少见的汗蒸房

还有一个健身房，这些配套空间未来将全部交付给业主

考虑到建安成本以及之后的运营维护成本，会所这个空间，如果不是品质特别好的项目，其实是很少见的

项目在高层区域另外打造了泛会所空间，为全龄段人群营造丰富的社交活动场景

除了内部配套之外，项目周边还围绕着商业、医疗、交通等成熟的城市配套资源

不仅有天街、百联等大型商业体

距离项目直线距离约50米，就是约3.6万方的邻里中心及综合配套服务中心

预计包含室内运动馆、文化空间、银行、餐饮等多种业态，即将投入使用

这个项目的建成，不但可以让未来业主的生活质量得到有效提高，这将进一步提升项目的居住潜力

并且，项目内部规划有约1.4万方的社区商业，以及一栋商业楼规划作为酒店投入使用

不仅是规划，而且是正在兑现

目前项目附近已经落地一所示范幼儿园和一所九年一贯制学校，未来业主接送小孩上学也更加方便

这意味着，这个叠墅项目跟市面上其他郊区盘有所不同

在保证叠墅的居住空间之外，这里的配套是可以满足生活所需的

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值得关注的是，项目现在也迎来了一个好机会

凭借项目足够好的产品力，明显感觉到中国中铁·世纪尚城深受大家的认可

延续项目首开红盘热度，中国中铁世纪尚城应势加推

这次二批次加推73-99㎡高层+105-134㎡叠墅，共336套

其中最受欢迎的叠墅产品，最后仅108套在售，之后也不会再有

从价格维度来说，按照最低总价198万起，从产品力到项目各种高配置，整体性价比拉满

放眼上海，这个价格也很难再买到比它更值得的项目

如果各位感兴趣，可以亲临现场感受项目的品质

不要错过今年上车这个难得一见的刚需红盘的好机会

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