不见摆渡者，都是掀桌人

文/狗蛋本蛋

恒大补发了2021年和2022年财报，大家终于知道它欠了多少钱。

截至2022年年底，中国恒大负债总额为24374.1亿元，两年时间亏了8000亿。看到数据后，网友觉得一爽208万是小钱。

日薪208万的郑爽来替恒大还债的话，得用3200年，从商朝末年超长待机到现在。

当然，恒大还是有些资产可以抵的，抵完净资产为：-5991亿元。爽子打工800年就差不多了。

看到这，谁还敢说通缩？瞧瞧这计量单位，一爽208万到一恒2.4万亿，明明是在通胀。

两年前，恒大债务危机引发多米诺骨牌效应，民营房企被债务放倒一大片。

有人说，地产行业如今走到了二次爆雷潮的前夜，过去两年还撑得住的部分民企在补爆，甚至波及国央企。

这不是危言耸听。

目前房地产政策进入真空期，以前没消息就是好消息，现在没消息就是坏消息。工具里有多少工具不知道，但如果总是拿出喇叭，预期扑空叠加，行业的至暗时刻就还没过去。

而伴随真空期的，是行业陷入掀桌怪圈。

债权人掀桌，股东掀桌，合伙人掀桌，合作伙伴掀桌……2023年过去的大半年里，地产圈掀桌频率增加，给狗蛋一种强烈的感觉：

总有掀桌者，不见摆渡人。

就拿最近一个月来说，掀桌事件多到狗蛋写不过来。

1、宝能举报中山国企

7月12日，宝能子公司中山润田举报中山国企火炬集团，说它及一致行动人涉嫌虚假诉讼、操纵证券市场，导致中炬高新及其股东产生巨大经济损失约500亿元。

中炬高新（600872）人称”酱油第二股“，旗下有厨邦酱油、味极鲜等产品。

自打宝能系2015年杀入，取代火炬集团成为大股东后，中炬高新就一直存在股东暗战。

而宝能系深陷债务危机以来，所持中炬高新股份不断被拍卖，火炬系就跟在身后不断买入，把自己重新买成了大股东。

宝能举报前几天，中炬高新公告将罢免4位董事，罢免议案将由监事会自行召集临时股东大会来审议。

也就是说，他们想绕过董事会干掉董事。

这四位董事都是由宝能系提名的，包括中炬高新现任董事长何华。

大股东目标很明确，就是清洗宝能系。

落魄的凤凰不如鸡，当年半夜敲门万科，惹得王石破口大骂“野蛮人登堂入室”的宝能，也有无奈的时候。

中山润田先是发了5000字长文，在火炬集团发声明后，又补上8连问。向证监部门举报的同时，宝能系还向公安部证券犯罪侦查局报案了。

掀桌的宝能在用行动告诉中山国企：我们不是来打酱油的。

2、我爱我家差点“拆家”

石榴公司是合伙人闹分家，中介巨头我爱我家遇到的是拆家。

7月8日，我爱我家杭州分公司员工收到总部的群发短信，得知分公司所有高管，包括总经理、副总经理在内，都被停职了。

与此同时，总部暂停杭州分公司员工的离职办理。

事件起因是，分公司一把手和竞争对手勾搭上了，正在筹划自立门户。杭州分公司可是我爱我家的业绩大户，这要是被拆，相当于断了一臂。

最后总部一手发大棒，血洗杭州高层，一手发糖，给员工和高管涨工资、涨抽成、涨分红。

狗蛋说，我爱我家总部这招叫先掀桌为强。

3、一二股东进驻远洋

一个多月前已经有传闻说，大股东中国人寿、二股东大家人寿成立联合工作组进驻远洋。

7月6日，远洋控股发布公告，确认了这一传闻。

两大股东联手进驻，并且聘请财务顾问进行全方位评估，一改过去投资人角色，把手伸向台前。看得出，财大气粗的险资焦虑了。

也没法不焦虑，今天远洋公告下属子公司出流动性不足，有一笔20亿的债不一定能按时还上。如果远洋违约，那就意味着有央企背景、国资控股的头部地产公司首次出现债务爆雷。(特别说明：绿地不是央企也已经不是国资控股)

4、房企被申请破产或提出清盘

广州富力被供应商申请破产清算，纠纷标的是2000万，对方觉得富力缺乏偿债能力。7月14日，广州市中级人民法院裁定不予受理，也就是驳回了。

面对供应商的掀桌，富力表示正在积极协商和解中。

佳兆业7月10日公告，因未偿还1.7亿元的本金及利息，自己被债权人向法院提出清盘呈请。

佳兆业今年3月完成复牌，当时很多媒体说“不死鸟”复活了。只能说，凤凰涅槃哪有那么容易。

提出清盘呈请，意味着有债权人失去耐心。这也是佳兆业出险两年来第一次遭遇“清盘呈请”。

如今偿债方案还在谈判中，佳兆业要避免一人掀桌带动众人掀桌。

5、万科冻结万达股权

2015年，万达和万科达成战略合作时，郁亮说：我们合作是门当户对，一见钟情。

两万那时候都在巅峰，可以说是顶峰相见。通过联合拿地，一个搞商业，一个搞住宅，这样的携手被业界笑称是“不怕一万，就怕二万，万万想不到”。

多年之后，大家万万想不到万科把万达告了，通过向法院申请诉前保全，6月初冻结万达子公司19.8亿股权。

两家纠纷始于2019年合作开发长春影视城项目，万科子公司向万达子公司打款50亿。后来万科退出，万达支付本金40亿和利息12.4亿。

现在万科向万达追索本金10亿、利息493万、罚息3.77亿，共计13.8亿。

万达觉得，自己投了100亿做基础配套，万科享受到的宅地成本优惠少说也有16亿，所以不认同万科索要的13.8亿。

双方谈不拢，顶峰相见变成了法庭相见。

大连万达商管被冻结19.8亿股权，可能会要了整个万达的命。王健林最近找了国务院国资委法律顾问刘纪鹏，让对方评评理。

刘纪鹏说，上海虹口法院冻结的这19.8亿股权，对应1289亿资产，与争议的13.8亿相比，超额94倍查封不合理。

冻结可能会产生连锁反应，比如影响珠海万达商管上市、引发金融机构提前赎回资金等等，刘纪鹏形容万科此举是一剑封喉：

相当于把王健林摔在八角笼里，紧紧地锁住了他的喉咙。

曾经门当户对，现在针锋相对，商场讲究的就是一个现实。

6、明争暗斗，轮流掀桌

厦门信托“搬”走共管保险柜，中梁、正荣子公司转身重新刻了公章；

长实给汇丰抛媚眼，龙光和合景担心香港项目不保，急忙先站出来打舆论战。

石榴两个创始人内斗，角力还在继续，针对此事我们写过两篇文章，一直被石榴投诉违规。

疯狂的石榴，消失的公章，都只是地产圈暗战不止的缩影。

枪响之后没有赢家，掀桌之后也是，一不小心底裤就露出来了。而那些没法和解的，正在走向生死八角笼：

既分高下，也决存亡。