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越来越多囤很久的房子出现在新房市场上

越来越多囤很久的房子出现在新房市场上

房产

最近各位有没有发现
新房市场上越来越多地出现早已建好但开发商一直囤着的房子
那么为什么会出现这样的现象,这样的房子又能不能买呢

点击下方视频,看看卢俊怎么说


01
以前上海很多开发商都会有定向保留房源的习惯
在楼市比较好的时候,他可能会压一些房源不卖,作为公司以后抵御风险的资产
除了各种原因之外,他们发现房子越囤越久,越来越贵
那如果前面已经已经回本了,就放成公司资产了,以后越来越贵,就越来越好了
现在发现囤在手里没有任何意义,预售证价格是不会上涨的,这第一个
第二个就是囤很久之后,会涉及到各方面税收的一些问题
第三个他们持有也不太好
所以现在发现他们会开始慢慢把这些房子“吐”出来

02
最近的新房市场很多是那些老房子
老房子有好有不好,不好的地方可能没有装修
好的地方呢,是以前老房子确实品质会特别好
比如爱法新城,之前我跟他们聊
这个绿化是我见过特别特别少(见)的这种绿化,这是他的好处
他的社区、建安,投入上可能就会特别好
第二个可能地段比较好,因为老地块嘛
所以整个地段基本上区域里面是比较成熟的地块
周边的商业什么都已经是所见即所得了,而且是即买即住
所以对客户来说也有好处

03
但这确实是上海楼市这两年比较独特的一个现象,老房子都“吐”出来了
今年房企有两个大趋势,就是伴随着自己各自的现金流比较紧张之后
第一个是开发商会把一些自己的资产集中性地“吐”出去
第二个就是存量资产也会用自己的方式去卖掉
一些住宅项目会通过分销渠道或包销的方式流入到C端市场
所以很明显,伴随着整个行业的下行
房企把资产尽可能地“吐”出去之后,下一步可能就不做房产开发这块事情
我个人认为也是房住不炒的一个很重要原因

04
企业方都在囤房,这导致很多土地转给企业方之后并没有流到市场
今年开始,因为房价恒定,包括二手房冷淡
这也导致了那些持有方放弃了信念,开始把房子慢慢往(外拿出来)
在调控的大背景下,不会有任何的价格妥协
房住不炒,什么叫不炒,先让开发商断了炒房的念头
所以你看为什么现在地一拿出来都很快就卖掉
因为他知道等一年等两年,对他来说没有任何的好处
反而现在是一些做好产品的,价格能够稍微往上抬一抬
所以这是一个很重要的一个趋势
这也导致了市场上这种房源开始慢慢变多
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