越来越多囤很久的房子出现在新房市场上房产2023-07-31 23:07最近各位有没有发现新房市场上越来越多地出现早已建好但开发商一直囤着的房子那么为什么会出现这样的现象,这样的房子又能不能买呢点击下方视频,看看卢俊怎么说01以前上海很多开发商都会有定向保留房源的习惯在楼市比较好的时候,他可能会压一些房源不卖,作为公司以后抵御风险的资产除了各种原因之外,他们发现房子越囤越久,越来越贵那如果前面已经已经回本了,就放成公司资产了,以后越来越贵,就越来越好了现在发现囤在手里没有任何意义,预售证价格是不会上涨的,这第一个第二个就是囤很久之后,会涉及到各方面税收的一些问题第三个他们持有也不太好所以现在发现他们会开始慢慢把这些房子“吐”出来02最近的新房市场很多是那些老房子老房子有好有不好,不好的地方可能没有装修好的地方呢,是以前老房子确实品质会特别好比如爱法新城,之前我跟他们聊这个绿化是我见过特别特别少(见)的这种绿化,这是他的好处他的社区、建安,投入上可能就会特别好第二个可能地段比较好,因为老地块嘛所以整个地段基本上区域里面是比较成熟的地块周边的商业什么都已经是所见即所得了,而且是即买即住所以对客户来说也有好处03但这确实是上海楼市这两年比较独特的一个现象,老房子都“吐”出来了今年房企有两个大趋势,就是伴随着自己各自的现金流比较紧张之后第一个是开发商会把一些自己的资产集中性地“吐”出去第二个就是存量资产也会用自己的方式去卖掉一些住宅项目会通过分销渠道或包销的方式流入到C端市场所以很明显,伴随着整个行业的下行房企把资产尽可能地“吐”出去之后,下一步可能就不做房产开发这块事情我个人认为也是房住不炒的一个很重要原因04企业方都在囤房,这导致很多土地转给企业方之后并没有流到市场今年开始,因为房价恒定,包括二手房冷淡这也导致了那些持有方放弃了信念,开始把房子慢慢往(外拿出来)在调控的大背景下,不会有任何的价格妥协房住不炒,什么叫不炒,先让开发商断了炒房的念头所以你看为什么现在地一拿出来都很快就卖掉因为他知道等一年等两年,对他来说没有任何的好处反而现在是一些做好产品的,价格能够稍微往上抬一抬所以这是一个很重要的一个趋势这也导致了市场上这种房源开始慢慢变多以上为正文,来自真叫卢俊团队扫描下方二维码关注真叫卢俊视频号👇微信扫码关注该文公众号作者戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。来源: qq点击查看作者最近其他文章