三问住宅类EB-5项目退出机制的可行性

美国EB-5项目的退出机制，一直以来就是投资人所关心的话题，因为直接关系到其投资款是否可以返还。

这其中，住宅类EB-5项目，更是正中中国投资人的下怀，因为退出机制就是通过卖房款来返还EB-5资金，多年来的中国房地产市场的繁荣，让投资人很容易接受这种形式，但是，我们建议投资人：面对住宅类项目的退出机制，切勿“浅尝辄止”，一定要“打破砂锅问到底”。

这是EB-5投资人很容易忽略的一个问题。

由于美国报复性加息，美国房地产市场的融资现状并不是特别理想。不少新上的EB-5项目要指望募集到一定EB-5资金，才能顺利开工。

如若项目不能如期动工，则意味着就业无法产生，绿卡前景堪忧；同时工程进度受到影响，整体的资金返还时间也会大打折扣。因此，建议EB-5投资人关注工程状况，选择资本结构齐备并已在全面施工的项目。

同时，已经正式开工的项目，都具备两份保证性文书：建商签署建筑费用封顶条款（GMAX）和开发商签署的项目完工担保，表明即使在EB-5资金募集不齐的情况下，项目都会如期完工。

来源：美国新闻网https://www.usnews.com/

相信大部分看过住宅类EB-5项目的投资人，一定都看到过，房产预期销售价格表，数据非常好看，但是是否在项目面市时，依然能“如你所愿”呢？

这时候，就需要投资人和移民机构能提前预判未来的房产销售状况。如何预判呢？

看该区域同类房产近年的销售纪录（Comparable Sales），而不是光看开发商的纪录。开发商在陆家嘴的项目和在千岛湖的项目是两码事。再多深究下大区域内的房产销售纪录里的“王牌”在哪里。无论在哪里，房地产的黄金定律从来都没有变：地段和稀缺性。区域内的销售纪录决定了本区域未来的房地产销售重心。

这个问题可以算是终极拷问了。有些项目都还没动工，哪来的销售？

只有极少数的项目可以有底气说，我们刚开工，但是预售已经过半了。只有如此的项目，才能确保未来的销售，也才能确保未来退出机制的可行性。

从这几点来看，黄石俱乐部系列·尊邸可谓是乡村EB-5项目中的“六边形战士”——

项目已于2022第四季度动工，

目前正在有条不紊的推进中：

黄石俱乐部开发商董事

Justin Bain先生

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