编者荐语：
嗯，为了避免不告而别，做了中产先生mini，主打精悍短文。
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中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生
2021年出生人口1062万人。二孩占比为41.4%，三孩及以上占比为14.5%。第一财经记者据此计算，2021年，一孩出生数量为468.3万，二孩出生数量为439.7万人，三孩及以上出生数量为154万人。
出生率下滑已经是老生常谈的话题，从一孩数量跌破500万，到预计今年新生人口跌破1000万，官方8月1号也正式发文确认：
育龄妇女减少：2019年育龄妇女人数比2018年减少500多万人，其中，20~29岁生育旺盛期育龄妇女人数减少600多万人。生育意愿下降：国家发展到一定程度，生产力发展，抚养成本上升，生育率下降是一定的。
这些都是车轱辘话，每年都拿出来来回的说，不过我发现报道还说了一个值得关注的点：2021年一孩出生数量仅为2016年的51.8%。这速度未免下降得有点太快了，不太符合正常的生育规律吧。
2016年是个关键的节点，那一年中国房价一飞冲天，而房价和出生率一直都是讳莫如深的话题。
关于房价和出生率的关系，一直以来大家都是从逻辑上来判断，买不起房，结不了婚，结不了婚，生不了孩子，出生率自然下降。不过逻辑还需要数据来验证，我们统计了近十年的一孩数量和全国房价均价走势，做了一个图：
房价是从2015年开始大幅上涨的，一孩数量从2017年开始大幅下滑。发散一下思维，买房装修到结婚生娃，差不多正好是两年的时间，看起来有很强的相关性。首先是疫情的干扰，疫情是2020年开始的，反映到出生数量应该到2022年，但是看整个5年的走势都是急剧下降。然后是正常育龄妇女数量减少导致的生育率的走低，这个走势也不太符合，因为看此前是有下降也有回升，总体下行中有反复回升，而不是一路向下。
所以，排除了正常的下降和疫情的感染因素，只能说最大的因素就是房价上涨过快，特别是2017年急剧下降就是最明显的证据。
影响出生率最大的就是一孩，因为二孩乃至三孩其实都是某种意义上的存量。
目前一孩下降一半，对应的年轻群体其实是85后和95后，他们不生孩子了。
2015年那一波房价翻番，直接推迟了一代年轻人的结婚和生育计划。看来，那波房价翻番带来的问题，远不是房地产那么简单，虽然房地产依旧很棘手，但人口或许才是更重要的问题。目前处置房地产的方法就是用时间换空间，估计顺利的话最快五年差不多也要十年才能消化掉上一波楼市泡沫，实现软着陆，这是最好的结局。那么这段时间内的新生人口特别是一孩的问题，需要马上着手应对了。光降低生育成本还不够，得让年轻人先结的起婚，公租房、共有产权房赶紧搞起来吧。
俗话说，下雨天，多读书，经济小年，更应该蛰伏蓄势。
冯唐的这个成事心法，集合了曾国藩、麦肯锡和他个人的管理实践，提供了一套可行的成事方法论，不管是职场白领，还是管理者，都很有启发。
