半价卖房被同意！房产打折时代来临

2023-08-25 04:08

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半价卖房被同意！房产打折时代来临 20230825

作者：齐俊杰看财经

之前我们讲过，李嘉诚在香港7折卖房，引起了销售火爆，对于同样冷清的香港楼市来说，也注入了一针强心剂，而之后很快，房地产报就发文强调，应当允许开发商有更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，尽快回笼资金。这个消息其实也坐实了，之前价格是不能随便调降的。比如去年8月份，合肥有个地方，降价之后被定性为非法销售，很快叫停。然后今年5月，昆山两家房企也因为擅自大幅降价销售，被当地住建部门公开批评。这种事之前是屡见不鲜，基本上备案什么价，就得按什么价格销售，低于5%就得重新申报。这也被当时理解成为限跌令，之所以这么考虑，其实傻子都明白，当地不希望开发商大幅降价销售，扰乱土地市场。那样卖地就更卖不出去了。甚至开发商自己都看不下去，冯仑就公开批评过限跌令。

今年楼市这个情况，其实更是如此，8月份全国房地产的销售，已经比往年下降了三分之一，现在开发商已经扛不住了，继续往前走，就都是恒大碧桂园的下场，现在资金量还稍微宽裕一点的开发商，现在急迫的需要自救，而自救的方式，只能是降价销售。最近，广东惠州的一个开发商，就已经开始行动，14700每平米的房子，降价两次后，最终成交价只有7000块，也就是说，降幅超过了一半，而惠州当地房管部门，公开表示同意，认为这是市场行为，相关手续合法。所以不干预。据了解，即便半价销售，这个开发商也依旧能够赚钱。

其实这个事不难理解，因为拿地的时间不一样，有些开发商捂地惜售都已经成为常态，甚至一捂就是几十年，举给例子北京刚开盘的一个楼盘叫做御翠园，是李嘉诚开发的，老狐狸啥时候买的地呢？竟然是2001年，当时楼面价只有1750元，现在他最低销售价是9万。那你想想，他得赚了多少钱？即便半价销售，他也仍然有几十倍的利润。所以全国情况也类似，很多开发商，一看到楼市预期开始逆转了，原来捂的地，捂的房，就都会拿出来销售，有的已经捂了几十年了，所以根本不用担心他们亏本，有的是降价空间。现在很多的新盘，你去看土地证，基本都已经过了10-20年了。所以这种房子，能多卖一套，就能多回一点血。碧桂园和恒大手上其实也有很多，只是之前不让降价卖，只能都抵押给银行。然后债务暴雷，就更不敢降价了。而越是不敢降价，你就越没回款，于是就成了一个死循环。

所以这个死亡螺旋必须打破，当前最主要的任务其实已经变成了房地产化债，保金融安全，不保楼市的态度已经十分明显，所以降价的窗口已经打开，未来会有越来越多的开发商，降价销售。以快速的回笼资金。特别是资产质量好的开发商，欠钱不太多的开发商，他们很有动力，这时候其实已经变成了开发商之间的存量博弈，是一场跑的快的游戏。就这么多需求了，谁先降价，谁先卖。把需求耗完了，别人再卖也卖不动了。

还记得房子当年是涨价去库存吧，其实大家可以想想，什么东西才涨价去库存，很显然只有金融品才会越涨大家越买，而消费品才会越降大家越买。那么现在开发商可以降价之后，其实也标志着房地产从金融时代，回归消费时代。那么未来打折也将成为一种常态。未来开发商之间的降价是一种博弈，跟二手房的降价之间也是一种博弈。房地产刚需和改善型需求的的消费量其实不太多，远没有投资需求多，所以打掉投资属性后，楼市回归一般消费品时代，将形成一个相当长的低迷时期。

所以我们一直讲，非必要不买房。啥叫必要，如果房价每年跌10%，你还必须得买房，那就是真爱，是必须。是刚需。如果房价跌了，就不想买了，那就不是刚需，说明租房也行。这种情况就可以多观望观望。时间拖得越久，可能对你更有利。我们有个比喻，现在的楼市，很可能就是上证指数6100点。需要很长时间消化这种泡沫的估值。虽然不一定会跌到1600点，是他后面如果10-20年不涨，估计很多人也就疯了。

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