官司 ◇ 加拿大61岁男子2年没给一分钱租金，不是赖租，而是房东欺负人

一名61岁的安大略省男子已经两年没有支付过一分钱租金，11月他将第二次前往安省房东租客委员会（LTB）聆讯，希望再次击败房东。

图自CBC，2023年8月

这名叫弗雷德·摩尔 (Fred Moore)的61岁男子居住在安省伦敦市中心King st 的一套公寓，他说：“我最后一次支付租金是在 2021 年 7 月。”

摩尔并补充说，他不是想赖租，租金他早已经存入银行账户，要等待 LTB房东租客委员会裁决。

不过，在那之前，他的房东一分钱都拿不到。

“如果 LTB的裁决对我有利，那么我有可能不需要支付任何房租费用。”

为什么会这样的呢？

摩尔是一名伤残人士，2019 年 10 月起，当国王街 186 号建筑由酒店改建为公寓后，他就一直租用其中一个350呎的单位。

公寓属于只有一个大业主的Apartment，不是共管公寓Condo。

他说，前房主同意每月通过网上在线支付方式收取租金。

“这就像你交电费或手机账单的方式一样，它可能是定期付款，所以你可以在每个月的某一天支付就可以。

“前房东考虑到我的残疾，”他说。

摩尔并补充说，他的精神疾病要求他尽量减少与其他人接触。

摩尔表示，当该建筑于 2021 年 8 月转手给新的大业主 Studios on King 时，新房东拒绝履行旧协议。 

摩尔说，新房东坚持房租要以支票或借记卡的方式付款，并且称、这是‘行业标准’。 

但摩尔说：“这不是法律或类似法规所规定的事情，付款方式这只是个人喜好。”

根据LTB发布的安省住宅租赁法在线指南，”尽管房东和租客可以同意通过远期支票或自动付款支付租金，但房东不能要求租客通过这两种方式付款。”

“一旦房东和租客就付款方式达成一致，除非双方同意，否则不得更改。”

图：LTB租赁法截图

摩尔称，房东不能强迫租户通过支票或借记卡付款。

多伦多退休房产律师哈里·法恩（Harry Fine）表示，他可以理解为什么LTB做出了对摩尔有利的裁决，特别是如果他有残疾的话。

法恩说：“房东必须适应房客无法遵守正常制度的情况。” 接受直接存款并不是什么困难，更不用说过分困难了。”

至于摩尔，他说并不是想赖租金，他只是想以适合他残疾的方式向新房东付款。

“我想像以前一样支付房租，就像前任房东之前为我提供的付款方式一样，”他说。

“他们就是想不明白。”

而且，摩尔说，他最后一次与房东交谈时，他们关掉了他家里冷却器的冷水，并且他家的空调也被禁用。

“当打开吹风时，从空调中吹出的不是冷风，”他说。“我告诉房东这件事，他们告诉我，这只是我家单位的问题。”

当他试图为自己辩护时，他还被指控骚扰。

更糟糕的是，摩尔声称建筑工作人员定期非法进入他的公寓。作为回应，他不得不用几年前手术康复时用过的拐杖堵住门，以防止他们进入。

“工作人员一直试图进入我的公寓，”他说。“有一次，当我询问为什么一名保安和一名大楼工作人员试图在晚上 8:30 进入我的公寓时，我被告知他们需要检查我的冰箱，”他说。“我从来没有要求他们来看。”

当摩尔在 11 月份前往 LTB 聆讯 时，他表示希望法庭能够再次做出对他有利的裁决，否则，他可能会像他所在大楼中的大多数其他租户一样，逐渐从自己的房屋被驱逐出来。 

自从两年前新的大业主买下这栋公寓后，这些公寓单元一直都在稳步“翻新”装修，并以此理由将租客驱逐。

原因是租金可以大幅调升。

 “我每月只需支付 800 元的租金，”他说。

“现在公寓的出租广告，价格为每月 1,400 元，相差整整 600 元。”

周二（8月29日），CBC 新闻致电公寓大业主Studios on King的物业经理伊丽莎白·迪西尔瓦 (Elizabeth DiSilva)，但没有立即得到回复。

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