【经济】美国富豪回来了：狂购巴黎豪宅， “直接付现金”！

据《巴黎人报》报道，在欧元兑美元汇率迅速下跌的当下，美国富豪重新开始在法国首都以及周边地区投资，尤其是资产超过100万美元（无债务，不包括名下主要住所的价值）的高净值人士（HNWI）、超高净值人士（UHNWI）。

据统计，自2022年起，巴黎成为了备受美国富豪喜爱的的城市，他们在巴黎投资购买房产，豪宅价格上不封顶。房产中介Junot Immobilier的负责人塞巴斯蒂安·库珀菲斯（Sébastien Kuperfis）指出，自从今年一月开始，在售出的房产中，12%的巴黎房产被外国人买走。在售价超过300万欧元的豪宅中，20%的买家都是外国人，其中21%是美国人、14%是意大利人、9%是比利时人、9%是黎巴嫩人、5%是德国人。

业内人士布鲁诺·瓦勒里-拉多（Bruno Vallery-Radot）表示，巴黎房产“热潮”是有道理可循的，可以通过两个方面来解释。其一，美国人追求实用性、进行纯粹理性的投资，在巴黎六区Saint-Germain-des-Prés街区、七区rue du Bac街区买房；其二，随着欧元兑美元汇率迅速下跌，美国人开始拓展投资方向，从汇率中获益。“目前，汇率大约是1比1，而十年前，一欧元相当于1.45美元”，“他们可以直接支付现金买下心仪房产”，全球豪宅房产中介Barnes负责人理查德·齐平（Richard Tzipine）表示。

他补充说，客户们也很喜欢巴黎八区蒙田大道（Avenue Montaigne）附近的房子，大约每平方米30000欧元左右。在售出的超过100平方米的房产中，20%的买家是外国人，其中80%为美国人。

全球豪宅房产中介Barnes老板还补充说，位于巴黎西部的香榭丽舍大街、凯旋门、塞纳河附近，以及玛黑区、圣日耳曼街区，都备受美国人的喜欢，他们“必须拥有（must have）”附近地段的房产。美国人还倾向于寻找具有历史象征意义的房产，那是他们从伍迪艾伦的电影中了解到的巴黎景象。

布鲁诺·瓦勒里-拉多认为，在众多购买巴黎房产的投资者中，其中不乏有非理想消费人群，他们不在意豪宅的价格，但力求完美。前不久，一对美国夫妇以超过700万欧元的价格买下一套位于巴黎七区maison de Serge Gainsbourg街区、200平方米、带露台的顶层公寓。

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