美国买新房要注意什么？美国建商定价规则

2023-10-05 09:10

在美国买房，大部分的住宅交易以二手房为主，全新的房子比较少。那么，美国买新房要注意什么？最近，就有客户提到这个问题，去看房子的时候，销售人员提供的价格单上列的价格是50万美元一套，最后决定购买的时候各种费用一算加到了60万。以下详细介绍美国建商的定价规则。

一、美国新房价格的四个组成部分

1、Base Price基础价格（起步价）
美国买全新房多少钱？通常，新房销售人员一般会递过来一张价格单，上面显示各种房屋户型的售价。比如户型1的房子卖70万，户型2的房子卖80万。这是一个起步价，通常也叫做基础价格。

2、Lot Premium地价
主要是指房子所在的位置，它的附加价值很好理解，因为就算在同一个小区，不同的位置其实也是不一样的，好的位置，比如院子大的肯定就会更贵。

3、Elevation 外观
通常，美国的住宅即使在同一个小区，所有的房子外观看上去都不太一样。建商会把同一个户型设计出几种外观，所以感觉从来没有一样的街道，也没有一样的房子，这比较符合美国文化的多样性，业主们也会觉得自己买的房子很特别。有的建商可能会根据颜色不同、材质不同分别加价5000美元或者一万多美元。

4、Options升级（分为结构性升级和非结构性升级）
（1）结构性升级
例如，在一个开放式的空间，您可以要求建商做成一个房间。其实很简单，加一面墙，再加一个门，最后加一个衣柜，这样子可能3000到5000美元的升级费用。再比如卫生间是没有淋浴房，那么把它升级成带淋浴的，这可能要大几千的花费。为了采光好一点，想多开几扇窗，也可以向建商提出要求，每一处升级都是钱。注意：结构性升级需要到市局去审批。

（2）非结构性升级
比方说地面，要选择不同的材质，或者是橱柜的颜色，厨房的台面淋浴房的瓷砖等材质上的升级。这些费用基本上在买房子的时候是看不到的，一般是在签完合同以后，建商会安排买家和设计师见面，当面来选材质，然后现场计算升级价格。

二、美国建商的定价规则

1、包含了哪些？
每个建商的定价方式不同，有的建商报价可能包含了基础价格和地价，而有的建商可能包含全部四个价格组成部分。

2、定价非标准
比如建商推出的湖景房，同样的小区，同样的建筑，能够看到湖景的房子价格会高出好几万美元，有的可能只增加几千美元，并没有一个固定的标准，具体情况取决于建商。

3、升级与交付周期的关系
标准的新房交付周期是6到8个月，而有的新房交付周期甚至长达一年。然而，并不是说交付周期越长，房屋建造得越好。交付时间长，一般是为了给买家选户型留有余地，通过功能升级，有更多的自由去定制房子。即使最小幅度的升级，建商根据您的需求设计出来的图纸要送到市局审批，这都需要时间，所以工期才会更长。

4、按需升级
大多数买家会很高兴看到自己有功能升级的选择，可以随心所欲盖一个想要的房子。然而，选择越多价格越贵。建商带您参观的样板房，很可能做了全面的升级，意味着更高的升级费用。实际上，买家的房子想要达到同样的程度，需要在基础价格上付出一项项的升级费用，加一个卧室、多加几个窗户等等，各种升级下来发现预算增加了十几万。因此，建议客户按需升级。

5、有限定制
美国买新房还能定制吗？建商提供的所有升级都是范围有限的，在规定的框架内进行升级，而不是买家随意来决定。因为，完全个性化的房屋定制是从图纸开始。