地产税：买房的时候应该怎么看？
地产税作为在美国拥有房产的一项重大支出， 是买房者在规划预算和持有成本方面的一项重要考量因素。2022年在麻省持有一户单家庭房产的年均地产税支出是$6,719。很多首次购房者可能会不太熟悉地产税这个概念，就算是一些换房的朋友，常常也会发现自家的地产税比户型一样的邻居高了许多。今天Cici就来为大家来揭秘地产税是如何计算的，麻省各个镇地产税率高低，以及可能会影响地产税的几个因素。
通常，地产税高低是与政府对房产的估值（Assessed Value）直接相关的。在这里有个小知识点，就是政府估值与市场价格（Fair Market Value）通常是有出入的。由于政府估值的滞后性，和麻省近十几年来不断攀升的房价，政府估值往往要比市场价格要低。每年各个市或者镇政府在财政年初，会公布当地当年的地产税税率，这个税率是基于每$1,000的政府估值。比如，小李2021年在A镇买了自住房，成交价格为$850,000，2021年的政府估值是$700,000。A镇2021年的居民住宅地产税率是$11。那么假设在当地没有自住房减免政策的情况下，小李2021年的地产税就是$7,700。
麻省地产税率排名
地产税率每年会根据当地政府财政预算而变化，2022年麻省351个小镇整体平均居民区地产税率是有所下调，每$1000的政府估价税率中位数从2021年的$15.24，降到了2022年的$14.58。
图片来源https://joeshimkus.com/
作者从351个小镇中截取了大家比较熟悉的50个小镇，对2022年每$1000政府估价的地产税率做出排名：
以上数据截选自网络https://joeshimkus.com/MA-Tax-Rates.aspx
影响地产税率和政府估值的几个因素
看到这里，有些读者们可能会问了，好像也不是学区越好，地产税率越高呀？没错，地产税率不只和当地政府预算相关，也和当地房价高低，人口密度，商业地产是否发达等等有密切的关系。
还有些读者朋友们可能会问，你说的是不同地区，那同一个地区为什么我的房子户型和邻居几乎一样，然而政府估值还是不一样呢？这可能是由于以下几个原因：
1. 房屋改建或装修
改造一个厨房，或者加建一个卫生间不但会大幅度提高业主的居住舒适程度，也会使房产价值随之升高。政府会根据业主提交的改建申请(permit) ，改建预算，以及改建完成之后的审查状况来相应调整房产的价值。
2. 近期的成交记录
为了保证市/镇政府的财政预算的准确性，每隔一两年政府会调整房产的政府估值，而且往往是从最新成交的房产开始调整，因为最新的成交价格最贴近房产的真正的市场价值。所以，如果同小区的一户房产是最近刚刚成交，另一户过去20年都是同一个户主，那么近期成交过的房产明年的政府估值可能上调的幅度比较大一些。
最后，大部分市/镇政府都提供受理居民要求降低自家房产估值的申请（Abatement）。如果有小伙伴们觉得自家房产的政府估值比邻居高出很多，可以通过这个流程来申请重新评估哦。
读者朋友们买房的时候在地产税上有哪些困惑呢？欢迎来找我谈论哦。
本文作者：
Xiaoxi (Cici) Liu
RE/MAX地产旗下专业地产经纪人
麻省注册会计师
Cici波士顿地产咨询
微信号｜Ciciliuboston
网址｜Ciciliurealestate.com
小红书｜Cici_realestate
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RE/MAX Executive Realty是美国瑞麦地产（RE/MAX) 品牌旗下连锁地产公司，在麻省有7家地产办公室，超过二十年的地产从业经验，业务范围包含居民住宅地产和商业地产。
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