楼市，自救，未遂？

没招儿。

双节期间，楼市数据出炉，不是很理想。

预期下来之后，救市就很难了。

不过，除了救市，还有自救的，但很遗憾都未遂了：

1、惠州某房企双节降价促销，老业主不满，已售房子被收回。

2、武汉某房企双节降价促销，老业主不满，已售房子均退款。

特别是武汉这家房企，言辞之恳切令人动容：

降价的初衷是为了应对年底大量工程款的支付需求，只是底层房源定价较低，不是所有房源都降价，企业压力巨大，但降价促销并不能作为企业求生存的唯一方式，对不良影响深感歉意。

怎么说呢，有点委屈：

不让降价回款，年底付不出工程款，保交楼也困难。

之前看到消息，说有关部门有意放开限价，允许开发商降价促销。

我们从房地产链条来看是否可行：

1、需求端：

目前，楼市的主要问题在于：

房价过高超出了刚需自然的承受能力。

刚需买不动，而且疫情的疤痕效应侵蚀微观经济主体，不管是企业和个人都不好过，业务不好，工作就少，工作不稳，收入就受影响。没有稳定的预期，你让刚需怎么有信心加杠杆。

降价虽然会增加观望的情绪，但是对于真刚需，还是有吸引力的。

2、供给端：

三巨头就不说了，都很悬。

国庆期间，惠州降价的可是妥妥的央企，说明不只是民企开发商压力巨大，困难正在蔓延到混合房企甚至是国企开发商。

资金链紧张的，大部分楼盘在三四线的，都亚历山大。

它们都有降价回笼资金的需要。

3、银行端：

之前说过，银行系统做过好几次压力测试了，可以承受最高30%的房价下跌，不会引发系统性风险。

当然，降价不会是全部开发商都降，压力不会这么大。

4、土地端：

这块就不说了，降价不是好事，但是房企不去化，没有资金，也没钱拿地啊，而地方现在主要的问题是化债，土地金融还是先停一停吧。

看起来，最不爽的就是：

老业主。

这两次房企的降价自救的行动，都被老业主们维权给破坏了。

这是一种常规操作：

一有降价，就堵售楼处。

这些都是为了买房可以万人摇号不惜晕倒的人，战斗力爆棚，你跟他们说契约没用，按劳分配才是屡试不爽的经验。

敢降价，就拿有关部门来治你，不管，分分钟就搞事上热搜。

没招儿。

所以，怎么搞呢？

我觉得可以参考之前的房贷利率的做法，最低利率和房价走势挂钩然后动态调节。

房企资金链也可以和降价促销挂钩。

设置几个档位和下调幅度，以文件的形式发下来，估计闹事的就少了。

现在好多事都是这样，不发文件就执行不下来。

没人希望资产缩水，但是买定离手，应该让房企自救，否则烂尾楼的问题更棘手。

拭目以待。

就这样。

中产计划晚上聊一聊，可以点击阅读原文订阅。