万科1106会议要点总结
作者：美元债跟踪
来源：美元债跟踪
万物云：收入161.1亿（+12.2%），EBITDA 18.6亿（+20.4%） 长租公寓：25.3亿（+9.4%），管理面积578万方，出租率94.4%；9.05万间纳入保障性 租赁住房商业：收入65.8亿（+5.2%），其中印力41.8亿，出租率95%，同店同比+3.4% 万纬物流：29.8亿（+15%），可租面积990万方，高标库849万方。 REITs：商业REITS在申报，准备推保租房;与建行合作成立pre-reits基金，建行出资80%
常态化关注支持万科经营，加强财务监测，支持深铁与万科合作开发，相信万科具备足够的安全，万科是深国资的重要员成（占比三成）极端情况下有足够资金支万科，在法治化原则下将穷尽一切手段支持 深铁将万科纳入统计报表范围。万科与深圳国企有深入合作，相关合作得到政府积极支持 国资委充分信任万科管理层的能力和万科的财务安全 国资委充分落实中央会议精神，采取市场化操作各类措施，包括受让合作开发城市更新项目，支持盘活投资性房地产，配合优化长期股权投资结构，支持市属国企收购物业，协调金融机构融资支持。国资委有实力有能力支持万科防范各类风险
辛杰出任董事会副主席背景：是国资大股东惯例，华润、深铁都是一致。今年一开始只是担任普通董事，10月经国资委批准出任副主席，以应对非理性波动。 深铁集团奉行长期主义，长期看好股权，没有制定或表达减持意愿，是别有用心的造谣。 实质性支持:支持工具箱非常丰富，后续有序释放，包括：争取政策和融资，承接万科部分城更资产，交易金额预计超百亿；将择机购买万科债券
万科是深圳国资重要成员，极端情况下一定会用市场化法制化手段支持，帮助万科守住风险底线，有足够的工具、经营完成此事。
市场情绪波动、公司不实传言，会加强与市场沟通 信用根本上取决于公司基本面健康，会节约宝贵的资金。不排除会回购。
境外提前18月铺排资金和融资计划。还款来源包括境外数十亿资金、境外投资项目分红和退出收益、银行再融资。
前10月融资850亿，成本3.64%合理可控； 所有资金都可知可控，在大力拿地情况下保持现金流健康。 公司基本面稳定，认为不会出现融资断绝的极端情况。
短期有压力，长期有信心。不能指望政策来解决所有问题。认为市场已经超跌，正在蓄积恢复力量，目前难点是恢复购房者信心，需要保持行业稳定、修复需要时间。 目前特别困难是因为销售下滑和交付洪峰查加，预计明年下半年能结束。
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来源: qq
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