多伦多房地产商业市场惨淡， 大量留学生涌入反而成了救星

加拿大房地产市场急剧转冷，不但民宅市场，办公室写字楼市场也未能幸免，商业巨头已经开始转向瞄准留学生市场了。

商业房地产巨头 Avison Young 关于大多伦多地区 (GTA) 写字楼的最新报告显示，GTA地区商业需求疲软，高价甲级写字楼已经过时，传统上“不太理想”的写字楼正在流行。

该商业巨头注意到一个打击较小的主要趋势：大学的需求。加拿大的国际留学生热潮正在支撑另一个行业领域。 

但是，经济缺乏多元化也引发了一些担忧，特别是考虑到学生热潮可能即将结束。

尽管大流行已经过去，但多伦多写字楼的空置率还是很高。

多伦多地区有大量可供公司使用的办公空间。2023 年第三季度，大多伦多地区 (GTA) 的办公空间有 18% 可供使用，自 2020 年以来连续3年呈上升趋势；

多伦多市中心DT也有17%的比例，同样连续三年攀升。

图：多伦多各种写字楼的空置水平三年走势

在家工作是一个重要因素，但负担能力和租金价格也是问题。这从甲级写字楼和丙级不同趋势中可以清楚地看出。

甲级写字楼（A级）是优质地段“高需求”建筑的标签，通常由金融机构、大公司和高价咨询公司使用。它们是相当于豪华公寓的办公空间。这些建筑的可用率已攀升至 20%，自 2020 年以来一直在上升。

丙级写字楼（C级）是“不太理想”建筑的标签。这些建筑较旧，而且往往不占据黄金地段。这些是企业的主力，也是中小企业的所在地。 

但是，丙级写字楼目前在多伦多非常抢手，空置率连续3年下降至仅 13%。

虽然在家工作是写字楼市场的主要破坏者，但是，多伦多对优质办公空间的需求正在下降。与此同时，对更便宜和不太理想的建筑的需求正在增加。这是一个强有力的指标，表明租金价格是一个更大的影响因素。

报告中其中一个最有趣的趋势是客户群的转变，加拿大国际留学生的蓬勃发展推动了对办公空间的需求。

虽然多伦多商业需求正在疲软，但教育需求正在上升。

原因很容易理解，自 2020 年以来，安省私立职业学院的招生率大幅上涨 55% 。其中大部分集中在大多伦多地区。许多也主要是由国际留学生入学所推动。

房地产顾问公司 Avison Young 指出，大学机构一直在抢占大多伦多地区的办公空间。 

“整个大多伦多地区传统办公租户的总体需求仍然低于历史正常水平，但教育用户（包括公立和私立学院、大学和其他学校）被证明是市中心和郊区办公空间需求的补充来源，”该公司解释道。

安省业界估计这些学院有 67,000 名学生就读。这比他们 2017 年提供的估计增加了 55%。

学生数量的突然激增不仅意味着住房供应短缺，他们还需要一个学习的地方。 

该公司解释说：“教育机构不受许多公司对办公空间需求减少的趋势的影响，因此可以利用这个机会扩大在传统办公楼中的足迹。”

报告补充道，“大多伦多地区的大量交易（包括租赁和销售）已经让学校在现有设施附近获得了额外的空间，并建立了新的卫星地点校区。”

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https://betterdwelling.com/toronto-offices-look-to-international-students-as-businesses-get-priced-out/

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来源: qq

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