华人注意！利率降！美国房贷需求攀至5周新高

美国贷款平均30年期固定利率在11月初急遽下滑，第二个礼拜基本持平在7.61％，不过申请贷款再融资的人增加了2％，并且对比去年同期多出了7％。

综合外电报导，目前房屋拥有者和潜在买家对较低的房贷利率都有所反应，尽管反应较为缓慢。根据抵押银行家协会（MBA）季性调整指数，11月第二周贷款需求上升了2.8％，与前一周相比，是连续第二周的增长。

贷款平均30年期固定利率在11月初急剧下降之后，符合贷款馀额标准（72.62万美元或更低）的平均合约利率在第二周保持不变，为7.61%，点数从0.69下降到。

MBA的副总裁兼副首席经济学家乔坎表示，尽管国债利率下跌，但整体而言，贷款利率在整个周期内实际上几乎没有太大变化。

尽管如此，贷款再融资的申请在一周内增加了2％，较去年同期增长了7％。由于11月的贷款利率与去年11月相比没有太大不同，因此没有太多新的再融资动机。因为疫情大流行的前期见到历史性的低利率，大多数贷款人的利率仍比现在低得多。

申贷购房笔数也增加了3％，但与去年同期相比下降了12％。利率降低可能有所帮助，但现在潜在买家面临的更大阻碍，是房价持续上升和现有房屋供应量依然偏低。

乔坎补充，申贷买房和贷款再融资申请增加的速度是5周以来最快，但仍然处于非常低的水平。尽管最近呈下降趋势，但目前水平的贷款利率对许多潜在买家和现有房屋拥有者依然具有挑战性。

由于政府月度通膨报告低于分析师预测，债券市场在报告公布后在之后迅速上涨，贷款利率因此在11月出现下降。

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