美国房地产地震，数十年旧规被颠覆！利好华人买家！
美国房地产行业迎来历史性判决。
10月31日，密苏里州西区联邦地区法院陪审团裁定，全国房地产商协会(National Association of Realtors，NAR)与数家大型房地产经纪公司涉嫌不公平手段，串通哄抬房屋销售佣金，导致消费者买房开销增加，必须赔偿18亿美元，根据反垄断规则，这一数额可能会增加两倍，达到 50 亿美元以上。
华尔街日报分析，这个判例可能颠覆房地产业沿用数十年的旧规。今后越来越多买家和卖家，可能将省去雇用中介的环节。其实随着网络科技发展，如今许多买房民众都是自行上网搜索。
裁决公布后，NAR、HomeServices of America和Keller Williams Realty都表示可能上诉。
根据现行制度，民众卖房子要让卖房中介抽成，通常比率为房屋成交价的5%至6%之间，佣金则与买方中介对分。作为买家，无需直接支付中介佣金。
房价越高，佣金越高。此举实际促使经纪人勾结NAR，执行所谓的“合作补偿规则”，导致卖方和买房承担额外成本。
以房价100万元的交易为例，卖家需要支付的佣金可能多达6万元，当中3万元就是付给买方经纪。原告方同时批评，随着互联网信息透明，买卖双方很多时已能自行寻找交易对象，但在现有的佣金制度下，导致经纪收费愈来愈高，也迫使消费者在房价飙升的环境下无法降低买卖成本。
NAR身为全美最大的房地产中介组织，在这次裁决中面对前所未有的挫败，以后卖家无需再支付买方经纪的报酬，全国近160万名经纪的收入也可能减半，不过从业者也可自行设定佣金比例。
据美联社报道，该集体诉讼于 2019 年由密苏里州和一些周边城镇的 50 万房屋卖家提起。
判决书称，被告（全国房地产经纪人协会和美国一些房地产经纪公司）“合谋要求房屋卖家向代表房屋买家的经纪人付款，违反了联邦反垄断法”。
目前，律师们向美国密苏里州西区地方法院提起了一项新的集体诉讼，涵盖在过去五年中出售房屋的所有美国人。
该诉讼点名了该行业协会和七家经纪公司，包括 Redfin Corp.、Weichert Realtors 和 Compass Inc.
诉讼中原告的代理律师之一 Michael Ketchmark 表示：“全国范围内的问题是，美国人要额外支付约 600 亿美元的房地产佣金。”
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最后
据不完全统计，2022年，美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，N.A.R.）登记的房地产经纪人数量高创160万人的新高。
可以看到，在过去的10年间，房地产经纪人的数量稳步增长。
与10年前对比，增长百分比高达58%。
如今新的这个历史性的判决出现，对整个房地产市场会产生怎么样的影响？是否会有大批的房地产经纪人面临失业？
对此，如果你有任何的想法和评论，欢迎下方评论区留言！
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