本期直播的主题，是围绕英国房地产行业最权威的住宅市场研究部门之一的第一太平戴维斯(Savills)研究部发布的最新研报，结合业内其它大型机构的最新统计、指数、报告等，对全英住宅市场当前的以及接下来五年行情进行分析。

该研报的要点数据，包括Savills对英国主流住宅市场未来五年的房价变化幅度预测、交易量、租金变化幅度，以及伦敦市中心、郊区和其它区域房价的预测等，如下图：

另外一张要点数据图如下，预测未来五年平均房价变化幅度、央行基准利率、按揭平均利率、通胀率、平均工资，以及英国经济总量GDP变化幅度等：

受按揭利率处于近15年最高位等对住宅市场不利因素的影响，当前全英平均房价处于同比去年下跌的行情，交易量也呈下滑局面。

但是，当前英国房价下滑的行情，和2008年金融危机期间和之后相比，降幅明显小。显示英国住宅市场的韧性，和整体房价的坚实性。

尽管贷款平均利率处于近15年的高水平，但已经呈现下降趋势：

为了减缓按揭还款压力，无论是首次购房者、还是换房买家、再按揭业主，都选择增加延长贷款年数，意味着月供的负担不会明显加重，为房地产市场带来稳定性。

英国住房按揭贷款申请时的压力测试，也为住宅市场的坚实性、稳定性，以及降低了可能出现断供等负面影响的风险。

接下来影响行情发展的几种可能，以及不同的趋势:

综合考虑到英国房产市场供需、按揭利率变化、就业市场、经济发展等因素，Savills研究部对英国不同区域平均房价在未来五年变化趋势的预测：

伦敦核心区、内伦敦、郊区、通勤区等区域的房价预测：

Savillsr对住宅市场的韧性和接下来五年涨幅的预测总体乐观，主要原因是住房市场的供应，远远无法满足居住的需求：

今年第三季度，全英新建住房的完工注册量，降至历史最低水平，加剧了供应严重不足的困局：

其中，伦敦地区的供应量，更是远远低于实际需求：

英国新房建设供应极为紧缺，主要受到哪些因素制约：

在供应量紧缺的同时，市场上的需求方，永远不缺乏有实力的买家或投资者，其中不需要贷款的全现金买家比例，在近期呈增加趋势：

其中，英国南部地区出租房产的全现金买家比例，超过了60%：

在居住需求方面，大学毕业生，尤其是随着英国恢复国际留学生的毕业生签证(GV)，连续多年的毕业生，外加连续几年的新生需求，造成伦敦等多个城市一房难求的困局，并且几乎无解。

需求方面，英国17-19岁居民人口也呈现明显的增加，这个群体也将是住房市场新增的需求量，加剧供不应求的困局：

针对国际投资者而言，极有可能在下届大选中获胜组阁的工党，已经酝酿提高海外买家印花税等，目前的窗口期究竟能持续多久，且行且珍惜吧！

以上是11月14日，英伦范主编直播中的精简要点分享，感谢关注。

下期直播预告：
伦敦房产升值潜力区域分析系列

11月21日(周二)，《英国房产与投资周刊》、《英伦财富》主编范慧勇将继续结合伦敦的具体区域，分析是否有超过平均行情的升值潜力？并分析该区域内新建住宅项目的特点和相对的优缺点等；并结合该区域特征，解读楼市行情和变化趋势。

欢迎预约，并光临直播间共同探讨。

欢迎您留言列举具体地点名称，我们为您分析该区域的投资潜力、具体项目的优缺点等。多谢

   分享      点赞        在看