今年地产行业里的一次想不到

房产

2022-09-08 23:09

我们的生活难免思维定势

关于一件事的走向、一件事的预判，思维定势可以帮我们提高效率，但有的时候这也容易让我们想当然

地产行业也难逃这种思维定势

诸如“好产品一定出自那么几家企业”、“惊艳大盘一定只出自麓湖、阿那亚这种小众开发商"之类的...

其实直到在我拐进下面这道门之前，我都没觉得上面这两句有什么不妥

那天我按正常动线走进这里的会所，第一个画面就是这样，并没有很惊艳，但让我很好奇

没有各种玻璃水晶，也没有现代派的各种乳白

在最容易吸引人买房的场景，这里居然用了性冷淡的元素和氛围去填充

拐进去后我看到是这样的空间

什么都没做，但不会让人感觉空

一个大而空的超大空间里，并没有把它分隔成一个一个单元空间

而是通过空间勾勒和串联，获得新的空间体感

然后完整保留这种大面块空间，中间点缀各种空间功能

你可以从这里经过，也可以随便拿一本书，在这里打发时间，或者约朋友过来聊事情

似乎这样的空间里，聊天的氛围都变得不同

走出功能区，所有空间都在用角度表达设计者对空间的思考和沉淀

而当你置身这样的空间里，不知道你会不会跟我一样，突然多出很多空间感受

感受不一定有多特别，但是这种感受只属于这样的空间

这，是一次空间场景对视觉思维的一种重塑

而这种对空间艺术的思考和打造居然来自一家地方省属国企

这是我真的没想到的，毕竟以往这样的画风并不能太让我和这类型国企相关联

但其实这种想不到，还只是今天第一个

后面空间里的氛围也是没让我想到

艺术空间的搭建、审美氛围的渲染，这是一个不太会做错的营销操作

但是场景怎么呈现，里面人什么感受，大家在这个空间里度过了怎样的时光，这是空间艺术的分水岭

你们觉得空间的意义是什么，在我看来空间最大的意义

就是在有限中找到无限

而这些无数无限的触觉锚点就是场景内容

无论是跟朋友在这里看个展

还是把孩子放养在艺术中心，随他们去玩耍去发现

再或者满手涂满颜料去参与一次自己理解的艺术

甚至为自己找一些刺激，去参加击剑俱乐部

哪怕是最简单的点一杯咖啡配一本书呆一下午，你都可以在这里找到对的场景

更重要的是对的生活氛围

氛围这种东西玄而又玄，看上去一样的高大上，但当你人置身其中的时候，确实千差万别

这里面的差异到底在哪里，眼前这个

联投中心浮生艺术馆的场景给到了一个足够真的回答

场景背后是文章开头那般对空间艺术美的感知和判力

更是我们在这样空间场景里看到对生活艺术美的真诚和付出

这两种东西不难见到，但是放在现如今项目里却是极度稀缺的

它让这里成了和外界不一样的空间，从空间到活动内容的填充都独一无二

在这样的空间里，大家可以沉浸在这样的氛围里，可以沉浸在自己的世界里

在这里似乎更容易褪去浮躁和焦虑，所有的秩序感都消失在从容动线里

可以有留白，可以不被打扰，可以找到自己，可以和自己对话

这些情绪都在空间里这样的角度去牵引，也在被这样的氛围里的每个细节去治愈

这就是很多空间营造想要有却很难有的空间氛围

而更让我没想到的是这个地方

走出会所，我就看到会所对面的一排底商

说真的有被惊到

浮生艺术馆，也是售楼处，我们说售楼处做的好，某种程度上来说是应该的

这是买房人要做决定的地方，有营销诉求

但是这类底商脚下的空间，原本都是可以被开发商拿出来卖钱的

但是现在却全部拿出来做生活馆，放在自己手里，全部自持

去做这种小众品牌

还有这种文创产品，有文创书籍、手工艺品、家具买手店

我在里面还逛到了餐饮、咖啡店，甚至还有这种，咖啡培训课

谁能想到，这是一个家楼下的社区底商，谁能想到社区底商也可以如此艺术，它还有个更文艺的名字，叫积玉社

更没想到的是，这样的空间开发商不卖钱、也不找第三方运营，全部自持，就为了能让这样生活美感能够最大限度得到保留

所以你会看到这里绝无仅有的空间质感

这些都是生活最本质的不同，无关乎金钱、无关乎什么配套

而是一种对更美好生活的探索和付出

这背后到底是怎样一个逻辑

看到样板间我终于明白了这个问题

那样的会所和底商确实让我回味蛮久的

而这条看盘动线上，从会所到底商，再到接下来的样板间，每个地方都在牵引我去感受到一些更本质的东西

这是样板间进来第一眼

窗外的江景是我没想到的，但是更没想到的是这里生活

你们见过多少这种木制风格的样板间

古董木制家具，外加希腊风的窗帘

整体风格都是无限往木制去靠

而且极致简约，努力克制不往里面加那种一进样板间就被看晕的东西

但是你细看

越看越有味道

谁会在样板间，这样摆放书籍

谁能想到在样板间能翻到家里的老书、还有这样老唱片

每一张都是经典收藏，音乐响起，心里所有喧嚣都瞬间安静

很难想象这样的样板间，如此随性无目的

但正是这种随性，却带给我们前所未有的家的感觉

我们一直在思索艺术到底是一种怎样的存在

很多时候其实艺术为我们提供的就是两种东西，角度、氛围

就是你看世界的一种角度，以及你正处在一种怎样的氛围中

这两件事背后的本质其实是一种对生活方式的不同解读

你是凝视生活还是被生活凝视，你是否享受一个空间给你带来的情绪

或者单纯说你待在一个空间里的时候，在想些什么

当所有的不同渗透到骨子里，那它所有的外在氛围一定不太一样

根本意义上来看，不管什么会所、样板间还是社区底商，开发商想要的从来都很纯粹

就是输出审美

让艺术生活化，生活艺术化

这种审美，不仅仅是目光所及看到颜色或者线条带来的美术美

更是一种对生活本真态度的坚持

而这才是所有美的本质

而这件事并不是偶然

坚持输出审美的背后其实代表了这家开发商的价值观，长期主义

所以你会看到这种审美力的输出并不是偶发的，而是一以贯之

联投置业在花山，有一个叫安屿那的项目

一个依山傍水的资源盘里，他放了一个这样的盒子

这是白石美术馆，你说这样的盒子能不能感动购房者，这件事应该不是大概率事件

但是他依然会选择这么做，而这样的空间就和我们往常看到的配套很不一样

你行走的空间是这样的

而且整个项目一反常规的，没有去做高低配

而是做了这种大围合式的全高层

超大底盘上用了风雨连廊全覆盖

从中央公园商业空间出发，到宅间组团入口，再到建筑单元入口，连接形成花山半岛空间

为了不让文娱商业业态过于单一，安屿那也选择了开拓商业场景

但你知道它是怎么做的么

先在小区的中间专门开辟一块地用来做商业，规划了三条商业主轴，中间镶嵌6个独立商业盒子

然后只放0.3容积率的商业，一般商业容积率基本在3.0以上

也就是说，它考虑的问题不是利益最大化，而是业主在这里的生活

这就是联投置业坚持的长期主义

也是这样的长期主义，让我们看到了这样的社区场景

可以给孩子造梦的儿童配套

白石美术馆、盒子、公园...这些长期主义在所有项目里一如既往的贯彻

有长期主义的基本都是城市超级大盘，比如麓湖

这类大盘开发周期基本都以10年为单位，有坚持长期的土壤和理由

但今天跟大家一起看的这个项目是哪里

武汉，而且还是武汉的核心区域

一个不可能有百万方面积让你用十多年去开发的地方，而联投置业却依然选择对土地、对项目的长期主义

作为一家省属国企...

联投置业给到全国市场的常规印象可能跟麓湖式产品没什么关联

为什么市中心滨江会有一个“麓湖式”的存在

为什么开发商还是一家武汉本地国企

这些看似矛盾的细节，往往才会告诉我们一家开发商最真实的样子

这也是这个项目可以打破我的思维定势的地方

我了解了一些关于这家房企的讯息，联投置业作为省属国企，这几年的拓展速度让他成为湖北省发展速度最快的房地产开发企业

而他的背景远比想象的丰富

摊开来看，我们可以具体看看他的内容

住宅开发、保障性住房建设、城中村改造、智能化写字楼、⻓租公寓、社区商业、酒店、艺术馆...几乎覆盖地产赛道所有业态

这不太像一家房企，更准确说应该是城市更新全产业链综合服务商

换句话说，它有长期主义的基因，也有长期主义的条件

这就是他有野心、也有底气的地方

而他的集团公司湖北联投也因为发展战略不断壮大，今年首入中国企业500强，而且位列354位

回过头来看，联投置业作为一个看起来跟这类长期主义大盘无关的开发商，在一个市中心稀缺滨江资源的背景下，依然坚持做这种“麓湖式”项目

这件事本身就是一个极度稀缺的个案

但这件事却给到行业一个启示，也是今年以来我们踩盘收获的一个最大感受

从长三角到全国各地，这类国企房企正在拓展自己的版图

联投置业就是如此，上半年已经在北京大兴区拿地，眼下北京3批次、广州3批次，包括最近的长三角都有他的身影

不过更值得关注的是，在拓展的同时，他们也在输出自己的开发逻辑和价值观，去重新对这个行业输出

这样的房企、连同他的作品一样，真的值得期待

以上为正文，来自真叫卢俊团队

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来源: qq

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