美国买房过户费用知多少

2023-11-26 07:11

美国房产交易，买房不是说付了首付就能把房子买下来，卖房的时候也是一样，不是说出售的价格可以纯到手。美国房产过户手续费用是一笔不小的开支，并且是在房地产交易之中很重要的环节。那么，在美国买房过户费是多少钱？

首先，过户费可以由买卖双方协商，各自负责哪些项目，具体负责多少金额。美国买房过户费谁交？举一个例子：现在卖家有一套30万的房子，优惠5万后以25万的价格给买家，那么在过户的过程中，由买家承担过户费的比例高一些，毕竟买家已经提出了巨大的优惠折扣。然而，如果在过户中，买家还想让卖家承担大部分的交易费用，显然这场交易很难谈拢。

美国买房过户费包括什么？

美国50个州，每个州的惯例不同，过户费用和项目也多多少少有些不一样。但是，房地产过户里最基本的一些项目是每个州都有的，其中包含6个方面：

1、经纪人佣金；

2、产权公司；

3、产权保险；

4、按比例承担地税；

5、契税；

6、贷款。

一、房地产经纪人的佣金

美国买房中介费谁付？房地产经纪人的佣金，市场价是4%-6%，这笔费用一般都是由卖家承担。以50万美元的房子为例，卖家需要支付的佣金是2万至3万美元。那么，是否房主自己卖，可以省掉经纪人的佣金？没错。如果自己卖，这笔佣金可以省下来。但是，从以往的经验来看，自己卖出去的价钱通常没有房地产经纪人卖出去的高。

为什么经纪人价格卖得更高？因为经纪人之间有一个市场存在，卖家经纪人的工作是把房子精心包装好，然后挂牌上市，在全国经纪人平台发布，曝光率大，意味着其他的经纪人都知道这个房源在出售。那么，其他经纪人会去找潜在的买家，来看这个房子，并努力撮合成交。竞争的买家越多，房屋售价就越高。

二、房屋产权公司的费用

1、产权登记

美国产权公司工作内容之一是做产权登记，从卖家的名下登记买家的名下。经纪人把合同写好之后会交给产权公司，那么产权公司会按照合同上面所达成的协议去做相关的登记，在做登记过程当中，是存在一些费用的，七七八八加在一起，美国房屋产权登记费用要500美元左右。通常，买家和卖家哪一方去选择产权公司，这笔费用就由哪一方来承担。

2、产权检查

产权公司另一个工作内容是做产权检查。检查什么？检查这个产权是归属于卖家的名下，是合理合法的，是没有任何产权问题的，才能房屋交易。产权公司一旦做完产权检查，会颁发产权保险，这个保险代表了卖家给买家的承诺，他可以保证这个产权没有任何问题。卖家买了产权保险给买家，买家才可以安心买房。

产权/过户公司费用

产权检查费 (Title Search)：付给产权公司用来检查房屋的产权史，确保卖家确实拥有产权，也没有任何与此房产有关的债务，例如拖欠房产税，拖欠贷款等。各个过户公司收费标准不同，一般$1000以下。

产权保险费 (Title Insurance)：银行要求买家一定要为贷款银行购买产权保险，以免产权检查出错。买家也可以为自己购买产权保险（不是强制项目）。产权保险费根据贷款额决定，一般是由买家支付，各个过户公司收费略有不同，一般在$2000左右。

文件公证费 (Notary Fees)：大约50-120美金。

律师费 (Attorney Fees)：付给律师审核过户材料的费用，并不是每个州都需要，大约300-500美金。

三、产权保险

产权保险有什么作用？举个例子，有一位卖家，他几年前做房子的装修费用一直拖欠，他把房子卖了之后，装修公司找到新的买家，说这个房子名下拖欠了一笔装修的费用，如果您不交的话，就可以告你，并向您索赔这个产权的其中一部分，那么这些事一旦发生，如果买家有产权保险的话，就可以用保险来应对索赔。因此，产权保险是卖家给买家的一个额外保护。

有一个省钱的方法，如果卖家能把自己现成的产权保险拿出来给产权公司，通常可以得到相对应的保险优惠，那么产权保险的费用是1%左右。

四、按比例承担地税

假如房子是在今年的8月份过户，那么卖家要承担从1-8月份所累积的地税，买家要承担从9-12月份的地税。因此，卖家和买家需要按比例各自承担总地税的一部分。

五、契税

美国房屋过户时候有一项税是交给当地政府，即契税。可以理解成平常超市购物时候所要交的税，没有什么太大的区别。契税交多少，因州而异，比如德州没有契税，而美国其它州最高的地方是交1%左右，通常契税买方承担。

六、贷款手续费

在美国买房子贷款，产生的贷款手续费用由买家单方面承担。如果买家信用不够或者收入不好，可能会面临“一系列”高昂的贷款费用。首先是估价费，因为是银行或者是贷款公司他们出钱买这个房子，所以他们需要通过调查和评估，知道这个房子的评估价格值不值。其次，贷款起源费包括查看信用的费用, 还有文件处理费。各种杂七杂八的贷款费用可以高达2%-3%左右。

贷款相关费用 (Loan Costs)

贷款手续费 (Origination fee)：贷款机构对于接受贷款申请，审批，准备文件等工作收的服务费，一般是$595-贷款额的1%.

折扣点数 (Loan discount points)：点数（Points）是贷款人付费用给银行，可以用来降低利率。给银行交的钱的越多，您得到的利率就越低。

银行审核费（Underwriting fee):银行审核服务费，一般$800-$1200。

申请费 (Application fee)：不是每家贷款机构都有这项申请费，最多500美金。

房屋估价费 (Appraisal fee)：房屋作为贷款的抵押物，银行需要请指定的评估公司来评估房屋的价格。不同地区，不同类型的房屋评估费用不一样，大约$450-$800。

信用报告费 (Credit report fee)：银行需要请信用服务机构来审查买家的信用记录，大约30美元每人。

洪水认证 (Flood certification)：这笔费用将用来确定房屋是否在洪水区 (Flood Zone)，一般在15-20美元。如果是，银行会要求买家购买洪水险 (Flood Insurance)。

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