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万达对赌危机?冯仑:或许是遇到了困难,期待能过这一关

万达对赌危机?冯仑:或许是遇到了困难,期待能过这一关

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万达广场


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最近,珠海万达商管的一则新闻引起了大家的关注。


根据今年3月大连万达商业管理集团股份有限公司申报材料披露,万达商管集团子公司珠海万达目前正申请在港交所上市,若不能于2023年底成功上市,万达商管集团需向上市前投资者支付约300亿元股权回购款。


但是现在已经临近年末,珠海万达商管在今年年底前上市的可能性在逐渐降低。有消息称,鉴于近期市场环境并未向好,珠海万达商管可能会选择在明年再进行IPO。


珠海万达商管则多次强调,若能够获得监管部门的批准,且在市场条件转好有利的情况下,珠海万达商管仍有可能在今年年底前上市。


如果今年不能上市,则面临回购的问题。媒体报道称,珠海万达商管和投资者关于「若在2023年底之前珠海万达商管无法在港交所上市的话,则延期向上市前的投资者偿还约300亿元的股权回购款」提议的商讨,进展并不顺利。


亦有报道称,珠海万达商管有意将其在香港的上市时间最长推迟至2026年,目前正在和投资方进行商讨。


您怎么看万达的「对赌危机」,您觉得王健林能够「上岸」成功吗?


冯叔

因为快到年底了,与珠海万达商管对赌上市的时间(截点)接近了,所以又引发了大家的关注。


当然这件事已经「拉了很多次抽屉」了。


万达商业(后更名为「万达商管」)首先在香港联交所上市,之后撤回H股于港交所的上市地位;又试图回到A股上市,却不怎么顺利;放弃回A后,又折腾旗下轻资产平台珠海万达商管实现港股上市,提交了一次、二次、三次招股书……


我觉得,(珠海万达商管)目前是遇到了困难,这个困难还不来自市场,可能来自其商业模式和监管部门的政策,所以2023年底完成上市的可能性比较低。


目前,他们正商讨向投资者提供补偿,以避免触发300亿元股权回购款。这笔回购款算是融资,也相当于一笔债务。如果对赌不成功,那就是要把这个回购款,在相应的时间提前偿还,我认为有很大的挑战。


企业的持续稳定发展非常不容易,遇到每一个挑战,都要用正确的、智慧的方法来解决问题。站在旁观者的角度,我还是很期待万达能够过了这一关。



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11月16日,国家统计局发布数据,新房价格环比下跌的城市已达到56个,3城持平,11城房价上涨。当前房价指数环比涨幅最大的三个城市为西安、长沙和贵阳。二手房下跌的城市数量则达到67个,1城持平,仅杭州、三亚两地上涨。


您认为,造成「新房省会城市领涨、北上广深环比下降」这种房价表现的原因有哪些?


冯叔

住宅数据,每季度、每个月,甚至每周都会有很多变化。但是总体而言,从需求端,或者买房的人气来看,是止跌回稳了,大家开始慢慢恢复正常的交易,或者说开始入市了。具体表现在两个方面:


一方面,这一个月来,有几个城市房地产市场回暖,需求端有所增长且表现得比较旺盛,特别是杭州,一手房、二手房的实际交易都非常乐观,恢复到疫情前的水平。西安等几个城市的交易量也有一些回升。


另一方面,北上广等城市房价、交易量环比下降,也就是说,每个月的交易增量有所减少,但是它还是有增量的。


我觉得,房地产市场整个大方向不会改变。明后年的总需求会是2019年的一半左右,也就不到10万亿的市场。住宅交易量每年还有一点增长,但是都会比同期要减少很多,环比也会有缓慢的增长,这样子才能够用两三年时间稳定下来。


就是说,整个住宅市场的需求总量大概只有2019年的一半,新房的销售额比如说4万亿,二手房也有个4、5万亿,大概是这个情况,这就是一个常态。


其实,全国楼市的市场表现和这样的判断是吻合的,我们要正常地看待每个月需求的同比下降,环比增长缓慢,增幅比去年、前年都要小的状态,这就是未来三五年市场住宅需求端的正常情况。



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