BC省发布这数据暗示房价涨不动！BC最贵豪宅暴涨$700多万

（加西网综合）新年伊始，BC 的房主们已经可以看到最新的政府估值数据，统计显示，大温地区的房产的总估价从上一年的 1.94 万亿增长至近 2 万亿，平均房屋的价值变动在正负 5% 区间变化。

分析指出，BC 省的房产估值趋于稳定，显示出本地的房屋价格在经历大幅上涨之后，房价已经趋于稳定。

不过从数据来看，尽管大部分地区的房屋价值保持稳定，但仍然有一些相对便宜的房价洼地经历了房屋价值大幅跳涨的变化，例如：利顿 (Lytton)、海达瓜伊 (Haida Gwaii) 和塔布勒岭 (Tumbler Ridge) 等一些地区的价值异常大幅跃升。

根据 BC 省评估局周二发布的声明称，截至 2023 年 7 月 1 日，本省房产价值平均变化在负 10% 至正 5% 之间。在低陆平原，这一范围为负 5% 至正 5% 之间。

低陆平原和大温各地涨跌变化

评估员 Bryan Mura 表示，在整个低陆平原和整个 BC 省，整体房地产市场的价值已普遍稳定，大多数房主可以预期正负 5% 范围内的小幅变化。这些评估价值的变化明显少于前几年。

不过，商业和工业地产的升值速度通常高于住宅，尤其是在菲沙河谷等地区，由于工业用地有限，这些地区的商业和工业地产快速升值。

低陆平原地区房产总评估价值从约 1.94 万亿元增至近 2 万亿元。其中近 272 亿元来自新建、细分和房产重新分区。BC 省评估局的低陆平原地区包括：整个大温地区和菲沙河谷，以及海天地区和阳光海岸。

温哥华、本那比和高贵林的独立屋评估价值上涨了 4%。目前温哥华独立屋的平均价格为 $2,209,000。

素里独立屋的平均评估价值没有变化，为 1,609,000 元。

表现最差的是 Hope 地区，其评估价值下降了 13%，目前独立屋的平均价值为 611,000 元。

与上一年相比，惠斯勒独立屋的平均评估价值下降了 2%，目前为 2,842,000 元，这对于当地的房地产市场来说是一个巨大的变化。

就分层房产类别（公寓和联排别墅）而言，低陆平原表现最好的是列治文，那里的公寓平均价格上涨了 4% 达到 779,000 元。

温哥华岛

温哥华岛的评估值变动范围与低陆平原相同，在正负百分之五之间浮动。然而，温哥华岛北部的强劲表现，抵消了大维多利亚和温岛中部地区房屋价值的整体下降，从而扭转了这一趋势。

数据显示，大维多利亚州所有 14 个评估区域的价值均出现下降，其中科尔伍德 (Colwood) 和埃斯奎马尔特 (Esquimalt) 的独立屋下跌了 3%。

在温哥华岛中部，考伊琴湖 (Lake Cowichan) 的独立屋平均跌幅为 9%，而莱迪史密斯 (Ladysmith) 的跌幅为 4%。

在温岛北部，爱丽丝港(Port Alice)的独立屋上涨了34%，麦克尼尔港(Port McNeill)上涨了15%，阿勒特湾(Alert Bay)上涨了20%，塔西斯(Tahsis)上涨了10%。

温哥华岛的副评估员马修·巴特菲尔德(Matthew Butterfield)表示，北岛较小社区的房价大幅上涨，主要是由于需求强劲而供应不足。

内陆和北部

BC 省内陆南部副评估员鲍里斯·沃肯廷 (Boris Warkentin) 表示，该地区的房价变化在负 10% 到正 5% 之间。

其中，基洛纳、彭蒂克顿、萨默兰、普林斯顿和萨蒙阿姆的独立屋评估价值均有所下降，而阿姆斯特朗、弗农和科尔德斯特里姆的独立屋评估价值则有所上升。

值得注意的是，由于市场活动增加，曾经遭受火灾严重破坏的利顿 (Lytton)社区的房产价值意外上涨了 26%。

BC省北部除了 海达瓜伊 (Haida Gwaii) 增涨 22% 和塔布勒岭 (Tumbler Ridge) 增加 19%外，其余地区的变化与内陆南部地区基本一致。

想了解更多的房屋估值变化，可以查询 BC 省评估局官网: https://www.bcassessment.ca/。

他温村的房增值$700万本拿比最贵是

刚刚发布的 BC 省房产估值显示，全省的房屋价值在正 10% 到负 5% 的区间浮动，然而，作为全省估值最高的房屋之首，这位“瑜伽裤”大亨的房子却价值暴涨了 700 多万加元，相当于增值超过 10%，这远远超过了温哥华的平均涨幅 4% 的水平。

全省房屋价值前 500 名榜单中，最贵的 5 套房产排序和往年没有太大的变化，依然是温哥华西区的独立屋以及一个海湾群岛的房产。

1. 3085 Point Grey Rd. ($81,765,000)

“瑜伽裤”生产企业 Lululemon 的创始人 Chip Wilson 位于温哥华西区的 1.6 万尺混凝土海景豪宅，仍然是全省最贵的房产。

其价值相比 2022 年增长了 10.5%，达到 8176.5 万元，相比去年的估值 7408.9 万元增长了 700 多万元。

而温哥华市房屋估值的平均涨幅只有 4%，相比之下大佬的房产价值变化更加凸显。

2. 4707 Belmont Ave. ($70,415,000)

同样位于温西，这套占地 0.7 公顷（1.719 英亩）的房产价值 7041.5 万元，位列全省第二。

这套房产于 2007 年建成，拥有近 29,000 平方英尺的居住空间。其中大部分位于顶楼，可以欣赏到英吉利湾和北岸山脉一览无余的景色。

3. James Island ($57,934,000)

这片占地 312 公顷的房产，前身是炸药制造厂，也是查乌特原住民的世袭住宅，位于悉尼以南的温哥华岛海岸附近。这套房产的业主是西雅图亿万富豪 Craig McCaw 控股的房产公司 JI Properties。

该房产之前的估值为 6123.9 万元，今年下跌了 5% ，为 5793.4 万元。

4. 4743 Belmont Ave. ($43,688,000)

这套房屋是已故富豪兼慈善家 Joe Segal 所建的 1.6 万尺豪宅，位于温哥华西区。

2021 年 4 月以 4200 万的价格易手。其房产估值相比上一年增长 3.2%

5. 2815 Point Grey Rd. ($42,937,000)

这套房产同样是温哥华本土知名企业 Army & Navy 所建，位于温西。

这座 9300 尺的豪宅属于 Army & Navy 的创始人 Samuel Cohen 的孙女 Jaquie Cohen。

这套房产的价值相比上一年增长了 9%。

离开温哥华，全省其他各地的最贵房产也都相当有特色，其中本拿比的歌星 Michael Bublé 的房子最为受关注，也是本拿比最贵的房产。

1. 5432 Stonebridge Dr., Whistler ($31,001,000)

惠斯勒 Alta Lake 湖边的豪宅是当地最贵的房产，也是离开温哥华之外价值最贵的房产之一。

该住宅建于 2021 年，建于 Alta 湖附近一块 11 英亩的土地上，拥有 8 间卧室和 11 间浴室。这座 16,000 平方英尺的住宅包括一个室内泳池、还设有一个室外无边泳池。

尽管最新的估值超过 3000 万加元，但相比上一年 3296.2 万元的价值来说，已经下降了 6%。

2. 2588 Bellevue Ave., West Vancouver

西温这座 9,300 平方英尺的住宅坐落在 37,000 平方英尺的海滨地段，拥有 3 间卧室和 7 间浴室。

相比上一年，其价值下跌 6%。

3. 7868 Government Rd., Burnaby ($26,318,000)

本拿比最贵的房产，仍然是知名歌星 Michael Bublé 的房产，位列全省前 500 最贵房产的第 38 位。

这座 12,000 平方英尺的建筑经过多年的建设于 2018 年竣工，位于 Bublé 童年小学的马路对面。最大的特色是这座房产的地下室有一个全尺寸的冰球场。

2023 年，该房屋的估价为 25,529,000 元，比上一年上涨了 3%

4. 1365 Dorcas Point Rd., Nanoose Bay ($23,107,000)

纳诺斯湾的这座房屋占地 2.3 公顷（5.8 英亩），是一套位于温哥华岛上纳奈莫和帕克斯维尔之间的海景独立屋。

这座 13,500 平方英尺的房屋建于 1996 年，其最新估值与去年一致，没有变化。

5. 2021 Indian Fort Dr., Surrey ($20,289,000)

南素里的这套住宅位于新月路，可以俯瞰边界湾 Boundary Bay

这座 17,600 平方英尺的住宅占地 1.1 公顷（2.7 英亩）。它也是素里唯一跻身本省最贵房产前 500 名榜单的一套。

ref：

https://vancouversun.com/business/real-estate/bc-most-valuable-homes-2024

https://vancouversun.com/business/real-estate/bc-expensive-properties-michael-buble-burnaby

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