我的天!房贷放开了财经2022-09-29 16:09图:YIZIHoME看到一个惊掉下巴的大消息。以至于,作为孕期理财博主,熬着夜也必须提一下。掐着睡觉的点,央行、银保监会发重大通知:“符合条件的城市,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限...银行和客户可协商确定具体的新发放首套房贷利率水平,有利于减少居民利息支出,更好地支持刚性住房需求。”说人话就是:摊牌了,不装了。房价不给力的城市,首套房贷的利率下限,没了。由客户和银行协商着来。在此之前,首套房贷利率最低是4.1%——在五年期LPR的基础上可以再减掉0.2%。(最新五年期LPR是4.3%)现在符合条件的城市,连4.1%的下限也要突破了!目的很明显,力挽房价。这些城市的朋友,办房贷时跟菜市场买菜一样,讨价还价了。不知道能否将房贷利率砍到3.9%,3.8%,甚至更低...说不定大家拼团办房贷,能和银行对砍一刀。一切都有可能,想象空间打开了。其实今年房贷利率,已经在不断不断下调了。现在是彻底放飞,没下限了。当然。政策有说“符合条件”的城市可以这么弄。什么叫“符合条件”的城市?指的是“2022年6-8月份新房销售价格环比、同比均连续下降的城市”。我查了下70个主要的大中城市,一小半都符合定义。天津,石家庄,大连,哈尔滨,武汉,贵阳,昆明,兰州,秦皇岛,包头,温州,安庆,泉州,济宁,宜昌,襄阳,岳阳,常德,湛江,桂林,北海,泸州,大理也看得出,房地产市场有多惨。至于其它小城市,得大家自行比对了。我猜政策给了它们胆,它们将麻溜地开干了。如果你在这些城市,正好要买房,正好是自住。下半年算是一个好时机了。也不用太心急,可以慢慢精挑细选。现在有钱是大爷,买家可以多花点时间去看看。强调下,我说的是自住。至于投资,就是另一套逻辑了。如果买新房,建议选央企背景的地产商。拿不准,可以买二手房。我之前做过计算——现在100万房贷,利率每减1%,能节省21.5万利息。(三十年期,等额本息)...文件指的是首套房贷,二套房贷款下限不变。ps.最后科普下:房贷=五年期LPR+加点大家申请房贷时,都会采用申请时的五年期LPR;等到了重新定价日(通常是每年1月1号)再一起变化。关键在于:不同人的加点不一样,不同时期的房贷加点不一样。加点写进房贷合同,伴随二三十年。今年的加点已经比去年便宜了很多很多,甚至都变成负的了。那我们拭目以待,符合定义的城市,还能继续砍降多少。通知完毕,睡觉去了。对了,上一篇文章刚发没几小时,还是热乎的。大家可以看一下。微信扫码关注该文公众号作者戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。来源: qq点击查看作者最近其他文章