晚点财经丨华为上海青浦造城，两个小时逛不完；内地客半年买走 705 亿港元房子，创新高
华为上海青浦造城，两个小时逛不完
内地客半年买走 705 亿港元房子，创新高
TikTok 现在得到特朗普口头 “支持”
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华为上海青浦造城，两个小时逛不完
7 月初，华为位于上海青浦的全球最大研发中心 “练秋湖研发中心” 正式建成，占地 2400 亩，总建筑面积 220 万平方米，总投资超百亿元，预计容纳 3.5 万名科研人员。目前园区内仍有至少数百名工人在收尾，预计 10 月可投入使用。
很少有科技公司有这么大的研发基地或总部。练秋湖研发中心占地面积是苹果新总部 Apple Park 的 2 倍、Google 新总部 Googlepex 的 5 倍、阿里新总部的 1.6 倍，不过没有微软在西雅图的总部园区大（占地约 3000 亩）。
大多数大学的主校区也没这么大。上海主要高校里，只有上海交通大学的闵行校区比练秋湖的占地面积更大（交大闵行占地超 4600 亩，曾因校园过大和谐音得名 “脚痛大学”）。
练秋湖研发中心围绕当地原有水系，打造了 8 个建筑群，通过桥梁、景观环路和小火车连接。大部分建筑外墙为红砖墙和大面积落地窗。园区本身地势有丘陵状起伏，山水相依。除了健身房、餐厅和门诊外，每栋建筑仅以 “字母 + 数字” 的方式命名。园区整体风格很像一所欧式大学。任正非曾在 2021 年的一次座谈会上说，上海青浦基地规划了 100 多个咖啡厅，想打造适合外国科学家工作、生活的氛围。
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华为此前在东莞松山湖已经有一个研发基地，建筑风格比 “练秋湖” 更加欧式，直接叫 “欧洲小镇”，复刻了很多欧洲经典建筑。松山湖研发中心以移动终端和家庭终端业务为主，华为终端商业公司的工商信息也于近日发生变更，注册地从深圳市龙岗区改为东莞市松山湖。
更贴近长三角芯片产业链的练秋湖研发中心预计将承接芯片研发相关任务。有媒体报道称华为海思研发总部、物联网总部、无线网总部都将从华为金桥研发中心整体搬入练秋湖。
华为东莞松山湖研发中心曾吸引大疆、漫步者、酷派、蓝思科技等一批上下游产业链公司聚集，并连带着附近房价飙升。目前松山湖高新区仍是东莞市二手房均价最高的区域，今年 4 月时的成交均价约 4 万元 / 平方米，是整个东莞市平均水平的两倍多。
华为此次在练秋湖研发中心旁建设了五千多套单身公寓，加上周边配套的人才公寓和安置房，总计有超过 1 万套房源，但按照计划里的引进 3.5 万名员工，供给仍然不足。
有附近房产中介表示，华为员工三年前已经来过一波，去年又来过一波，提前在位置相对较近的朱家角及青浦新城配置房产。
不过在目前的楼市环境以及周边配套仍不完善的背景下，周边地区房价暂未因此有实质影响。练秋湖研发中心位于青浦区金泽镇，开发程度较低，附近仍有不少待拆迁的民房、店铺和厂区，最近的商品房小区与之相距 6 公里。（邱豪）
内地客半年买走 705 亿港元房子，创新高
据房地产咨询公司中原地产，今年上半年内地买家在香港特区成交 6117 笔私人住宅交易，占交易总数两成、涉及 705 亿港元，为有记录以来最高。
最直接的刺激来自香港特区今年 2 月底一次性撤销所有额外税费（即 “撤辣”）。这使内地买家税率与香港居民基本一致，并允许购房者贷更高比例房款。当时香港楼价自 2021 年 8 月高点以来持续下跌、成交萎靡。
而撤辣前，非香港永久居民购房需额外支付相当于房产价值 30% 的税费。中原地产住宅部总裁陈永杰表示，加上买入时楼价较峰值下跌的 20%，内地居民在香港的购房成本已减半。
撤辣当月，内地买家的交易量仅有 388 笔，隔月激增至 907 笔、并在 4 月达到 2280 笔的高峰。至于买楼动机，按照中原地产营业董事李玉祥的说法，大多数取得香港身份的 “新香港人” 购房用于自住，仍是内地居民的则大多出于投资目的。
包括新旧住宅在内的所有交易中，内地居民购买的房产价值 65% 在 1000 万港元以下。新盘中，港岛南部的黄竹坑 Blue Coast 最受青睐，该楼盘以平均每平方尺约 2.2 万港元的低价发售，并提供折扣优惠，主打的 452 平方尺（约 42 平方米）两居室最低售价不到 900 万港元。
此外，内地居民也倾向在新开发区购房，例如位于东南九龙的启德新区，优势是新楼盘多，且拥有优质的学区资源。钟意新楼盘、中小盘是内地居民在此次香港购房潮中的特点，内地买家购买较多的是如位于港岛南岸的黄竹坑 Blue Coast、位于将军澳的日出康城 Seasons 系列等楼盘，基本都由李嘉诚创立的长实集团、会德丰地产等香港五大地产商开发。
在政策脉冲效应过去以后，中原地产的陈永杰预测，下半年内地买家的比例可能会降至 10%。对于香港整体楼市而言，政策松绑带来的增长效应已经减弱，据香港土地注册处， 6 月住宅交易量、销售额均已环比下降超 30%。（实习生朱悦）
TikTok 现在得到特朗普口头 “支持”
在最近的一次采访中，特朗普对 TikTok 的立场显著转变，表示不再支持封禁 TikTok。他认为，美国社交媒体市场有 TikTok 这样的竞争对手是必要的，否则将完全被扎克伯格的 Facebook 和 Instagram 控制。他抱怨 Facebook 的封禁令他突然间从平台最受欢迎的人变成无名之辈。
对于打击美国大型科技公司，特朗普也没有太大兴趣，因为他不希望这些公司被外国对手取代，“如果你对它们采取非常激烈的手段，你可以摧毁它们。我不想摧毁它们”。不过特朗普选定的竞选搭档万斯此前曾称赞美国 FTC 对大科技公司的监管和审查。
现在特朗普以 “realdonaldtrump” 注册 TikTok 账号，发布三条视频，被 840 万人关注、并获得 1970 万次点赞。
他 2020 年签署行政命令禁止 TikTok 在美国境内的应用下载和更新，并进一步提出 TikTok 要么卖掉美国业务、要么被关闭服务，甲骨文、沃尔玛都是潜在交易对家。后来哥伦比亚特区联邦地区法院法官在禁令生效前叫停。2021 年 6 月，拜登撤销特朗普签发的禁令，转而要求相应部门基于证据的方法，验证 TikTok 是否威胁美国国家安全。
今年 4 月，拜登政府发布行政命令，要求字节跳动在 2025 年 1 月 19 日之前出售 TikTok，否则禁止其在美国运营。5 月，TikTok 起诉美国政府。（龚方毅）
奢侈品继续在天猫打折，促销力度好像还在加强。
618 期间，不少奢侈品牌在天猫上的折扣力度超过官网和一些奢侈品电商。这一趋势仍在继续，Marc Jacobs 7 月初在天猫推出季末特惠，最高可打五折。Burberry、Bottega Veneta 等品牌还提供 24 期免息，以吸引更多中产。然而， 参加天猫等电商促销的奢侈品牌也在面临退货、取消率上升的问题，因为消费者需要花费一定金额才能获得折扣。Marc Jacobs 在中国的退货和取消率已经从 2023 年的 30 % 上升至 2024 年的 40%。
普华永道中国确认裁员。
对于有关普华永道中国考虑裁掉一半金融服务审计员工的说法，普华永道中国 7 月 17 日称，“由于外部客观情况的变化，我们根据市场需求相应优化了组织架构。”此前普华永道中国因为其客户恒大中国被查出财务造假，在监管和公众舆论面前承受巨大压力，同时也导致其审计实践和独立性受到质疑。今年上半年，多家 A 股央企和上市公司与普华永道解除审计合作。
6 月中国 16 - 24 岁失业率改善。
据国家统计局，今年 6 月全国包含在校生的 16 - 24 岁城镇劳动力失业率环比降 1 个百分点、至 13.2%；不包含在校生的 25 到 29 岁劳动力失业率降至 6.4%；同样口径下 30 到 59 岁劳动力失业率和全国城镇调查失业率都和上月持平，分别是 4% 和 5%。
卡地亚母公司中国区二季度收入下滑 27%。
截至 6 月 30 日的三个月内，瑞士奢侈品历峰集团营收 53 亿欧元，较去年同期相比增速显著放缓。其中，中国内地、香港和澳门特别行政区合计收入同比下滑 27%，而去年同期，中国内地的增长达两位数，香港和澳门更是实现三位数的增长。
欧盟或降低大众、宝马的反补贴税率。
据媒体引用知情人士消息，欧委会已向大众和宝马发出信号，可能将这两家德国车企归类为未被抽样但合作公司，适用 20.8% 的税率，低于现在 37.6% 的最高税率。目前 27 个欧盟成员国已对欧盟关税计划进行第一次不具约束力的投票，其中法国、意大利、西班牙等 12 个国家投票支持，匈牙利在内的 4 个国家反对，德国、芬兰、瑞典等 11 个国家投了弃权票。
a16z 的两位创始人计划向特朗普捐款。
马克·安德森（Marc Andreessen）和本·霍洛维茨（Ben Horowitz）计划个人向支持特朗普的政治行动委员会提供大笔捐款。此前，两位都没有公开支持过特朗普。本月初，他们在一篇博文中表明，将支持那些助力初创公司成长的政治候选人，并在最近表示，特朗普是正确的选择。特朗普及其副手万斯支持加密货币和开源人工智能，这与 a16z 的投资方向一致。
李飞飞空间智能公司 World Labs 估值超 10 亿美元。
据媒体报道，World Labs 成立于今年 4 月，目前已获两轮融资，在最新一轮融资中筹集约 1 亿美元，估值超 10 亿美元成为独角兽公司。两轮融资投资方包括硅谷知名风投机构 a16z，以及李飞飞以科技合伙人身份所在的 Radical Ventures。World Labs 旨在开发类似人类的视觉数据处理技术，使 AI 获得高级推理能力，实现与现实世界的互动。
苹果为旧金山经济适用房投入更多资金。
据苹果官方新闻稿，他们正在与旧金山住房加速基金、Sobrato 慈善基金会和 Destination: Home 合作，共同推出新的旧金山湾区住房创新基金，期初投资 5000 万美元、资金将主要用来提供针对性的优惠贷款。苹果称这是他们 25 亿美元湾区住房保障计划的一部分。
包括在旧金山湾区住房创新基金在内，苹果已经拨款超过 16 亿美元用于支持加州的经济适用房。这项计划始于 2019 年。资金主要有两种用途，一是加快房屋建设，二是提供优惠贷款。惠及人士也不只是苹果员工，从最低收入水平的个人和家庭，到地区中位收入 120% 的家庭都可以申请。
龚方毅 @Barynx / 栏目主编
邱豪 @porison / 作者
曾兴 @ZXsnbbhhhh / 作者
徐煜萌 @maaacherie_ / 作者
朱悦 @Whiskey_and_Morphine / 实习生
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