亡羊补牢为时未晚
IEbird
楼主 (文学城)
一直来对收租的管理不够严格没有奖罚分明。按时和提前交租的没有好好感谢鼓励。不按时或拖欠的只要能继续交租既往不咎。新老网友的求助互助和法庭的惨痛经历提醒俺万不可重蹈覆辙。
终于下决心实行 “tough love“
对一个迟交租2个半月的房客送了短信通牒，迎头补上或面临进一步行动暗喻eviction。几乎立刻接到租客电话回复，在月底前补齐房租不再迟交。已经收到2笔补交欠款，很快会补齐这月房租。
对一个拖欠3个半月房租的房客，上门送了3天通知。过去一年我行我素不理会房东叫苦连天催促的房客，当天就回复不想搬家希望可以协商补交。抱着追回欠租减少损失的希望，回复房客必须提出一个可行的还款计划将时间和金钱摆上台面，房东保留监督执行和违约采取行动的权利。房客不失时机提交了一个5个月的交租追缴欠租的计划。虽然比预期的时间长但房东还是同意立即启动这个计划。两天之内房客打入2笔欠款提前完成了本月计划。
房客们也会权衡利弊。今天的租房市场上，走出现在出租屋没有可能以现在的租金租到大小相同的房子。但房客能交租却拖欠这是房东的管理失职。俺一直以为房客有困难能帮帮没有什么。
后疫情时代更看清了联邦和地方政府在租房市场的作为。一旦危机来临是不是会遵循同样操守。
小房东较量中求生存是何等重要。