不找茬,纯学术.juliapost和柠檬说carry forward rental loss那贴咋看着不对劲
这个是Juliapost的原帖：
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1699428.html
我对她贴的理解是：她有一个rental property 这个property 上已经有往年需要carry foward 的rental loss, 假设这个数字是一万 （这个应该在往年的Form 8582上有记录）。
然后今年，她的rental property 终于盈利了，rent减去expense 之后 ，她还有了3千的利润。 所以从理论讲，这三千的利润可以抵消以前carryover loss的一部分，剩下的loss继续carry forward.
所以我的expectation是，她今年的3千利润可以和往年的1万 carryover loss 抵消= 所以今年报税rental利润为0，Form 8582上的carry forward 的 rental loss 变成 10,000- 3,000= 7,000
Juliapost 帖子里confusing的部分是她说 “ 由于我们俩收入高 , 它不让我deduct 三千loss, 只能一千, 所以我要就那两千交税, 这部分我没问题 ” 我觉得今年利润抵消往年的部分loss, 和你们的收入没有关系。 当然turbo tax只给你抵消了一千，却把你新的carry forward loss 从1万变成了 7千，更有问题。 你最好是去问他们一下。
柠檬的回帖：
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1699486.html
柠檬同学火气大，我颤抖地说，看你的第二点，我觉得你说的这些rules, 和楼主情况不符合，你说的rule是在当年是否可以deduct pass loss against active income的rule: 即： MAGI<100K, you can deduct full 25k loss against earned/active income. MAGI 在100k-150k之间，开始phase out. MAGI>150K的话，pass loss就只能carry forward (Form 8582).
楼主的情况是用往年的carryover passive loss 的一部分，去抵消今年的passive income。 passive income/loss 和 active income/loss 是两个系列。 通常passive income 只和 passive loss 相抵消。例外情况是你收入够低，或者是>750小时在real estate trade--- 这两种情况passive loss可以和active income 相抵消。 所以我觉得柠檬的讨论和楼主的疑问说的不是一回事。
这个CPA的视频讲得挺清楚的：
