咨询，宾州白玉房，5/5签了租约，2个月押金至今服了1400，我可以取消合同吗，把钱退给他们？见内

租客说zelle 限制多，当时犹豫，有5个猫狗，合同上写的是押金在签合同时就要付。 租客夫妻信用500 多分。同意付两个月房租做押金。 

现在押金只交了1400， 我如果取消合同，把1400 推给他们，我有法律责任吗？

5个猫狗500多信用分住白玉房，我投降了……

钥匙交了没？人住进去了没？已经完成，就需要他们愿意搬出，或者你就需要走法律程序了。

胆大，租给这类人

没有全部付就是对方的错

6/17 号开始租，还没交房。想terminate lease,因为押金还没到位，我无错吧？不会有法律责任吧？

没有。只要你合同上写了签合同后X天付押金。过期不交，合同就不生效。超过一个月以上才搬入，签合同可以有不同签法。

多谢。明天回复租客合同无效了。

5只猫狗，连白菜房也不敢这么随便给出去造，何况还是白玉房？！

我的天啊，你当地主几年了？

这就是为什么要用正式的租约。

正式的租约一般有专门的Security Desposit clause，其中包括

If the Tenant breaks or otherwise violates this Lease prior to the official move-out date, the Landlord may be able to keep all or part of this Security Deposit to cover unpaid rent and or/damage to the property.
 

你自己去看看你的lease有什么关于security deposit的规定。再回来问。

这就是为什么要用正式的租约。

正式的租约一般有专门的Security Desposit clause，其中包括

If the Tenant breaks or otherwise violates this Lease prior to the official move-out date, the Landlord may be able to keep all or part of this Security Deposit to cover unpaid rent and or/damage to the property.
 

你自己去看看你的lease有什么关于security deposit的规定。再回来问。

以后要把这句话加进去，从来没遇过。我也不要她已付的deposit，就像解除合同。

她昨天说要wire transfer 剩余的钱，但是我已经不想继续了。

天啊，你还自己起草自己的租约？以后死都不知道怎么死的。

花点钱到网上买一个吧，legalzoom, rocketlawyer。。。

还有就是google你们本州的realtor association 的 standard lease。

你不要吓人

我吓人是说明这个事情的重要性。死是指受大损失，不是真的死。

没有license你不能用realtor的lease

呵呵，他们来告我好了。

说实话，花20元钱在legalzoom上面买一个租约，购买合同说了，只能用一次，下一次和另一个房客签约，还要买一次，因为这个租约是由版权保护的。

用realtor association的 lease，违反的也是版权法，因为realtor association只给自己的member用，也就是你说的，有license才能用。这个不是违反代理证的管理法律，而是违反的是版权法。

所以说，用别人的lease而不花钱，总是要违反版权法，你要么小心谨慎，要么想一下，谁会来告你侵犯版权？

 

这是吓唬谁呢。。。他还能证明我是抄他的吗

lease抬头写的清楚不能用，但是没说你不能用它的内容，我用Zillow lease，再加入我自己的条目

就是用的标准的lease， 以前broker给的， 但是没有具体的话说deposit，

如果是broker的，不可能没有定义security deposit的条款，你再去找。

通常合同会在签字时收（holding） deposit, 入住收deposit+首月租金。那合同一签就有效，毁约

有相应赔偿。

你的合同听上去是1400+XXXX才生效。所以，对方未履行合约。

另外，在合约中，几乎都有一项保护房东的条款---在哪些情况下（如房子不能如期交付使用），房东不承担责任，但房东退回押金是肯定的。

虽然不知道你想终止合约的理由，不过，听上去你站得住脚。

多谢大家. 解除合同了.以后lease 里加注deposit. 租过低信用家庭的, 还没踩过雷,还是要谨慎