我觉得我的投资没做好。这次加州那边的mortgagor 说我有很大的空间用loan
island09
楼主 (文学城)
浪费投资机会
skyport
2 楼
杠杆有风险，但完全不用也是不对的。
island09
3 楼
没想到旧金山这种情况，买房cash offer“抢“。
但卖主和list agent更喜欢我这种。我的agent 根list agent 在一个公司，我的mortgagor 也是我agent 介绍的，所以知道我的经济状况。
因为他们喜欢我买房的原因和孩子的情况。那种building 不是作为投资而更是给我女儿这类年轻人的
skyport
4 楼
辩证地看，抢说明可能是好的投资。
加州阳光123
5 楼
是的，现在还在抢的，昨晚看了一下，我们附近最近卖掉的房子房价又涨了
island09
6 楼
我这个有个大的patio ,还可以带着猫随便出门walk ,非常安全，让我放心
老子说两句
7 楼
我儿子买的又涨上去了。利率好像对加州没有作用。
槐花王
8 楼
刚买吗？现在30年贷款利息多少？
island09
9 楼
对。6.25
skyport
10 楼
湾区房价跟纳斯达克指数正相关。
tibuko
11 楼
那现在还可以借
island09
12 楼
我准备看看我们这里的山区
BrightLine
13 楼
投资不当更坏，在我没找到投资目标时，我把房贷都付了，哈哈
加州阳光123
14 楼
我昨晚查了一下，加州是有的地方房价下跌，但是需求在那里，所以跌不到哪里去，好地段的房子还在涨
我还是看好湾区的房市的。
island09
15 楼
可以买Tqqq :) kidding
BrightLine
16 楼
以后要用时可以在借，去年纳斯达克从16000掉到10000，投资股市亏废了，今年就牛气冲天
island09
17 楼
有梦的年轻人还是继续往旧金山跑，虽然也有跑出的:)
BrightLine
18 楼
买了一点，还在水下，就等纳斯达克回高点，哈哈
槐花王
19 楼
这么低吗？买点了吗？为什么人家告诉我7点多啊？
Lucki32
20 楼
下半年股市可能逆转，房子也不会涨了？
island09
21 楼
没有点。是primary residence rate .投资房是7.25以上
老子说两句
22 楼
前阵子我孩子看房子说许多一看就是二富代。实际上就是国内出来的小留富二代。
island09
23 楼
我不知道。我是刚需就没想起太多
老子说两句
24 楼
还是得小心，美联储还有得加息。科技股随时有可能掉头。
最近我逢低买进医疗。
island09
25 楼
弯区的印度父母全cash 给孩子买房的也不少
米奇的厨房
26 楼
投资房可以7一下的
槐花王
27 楼
有什么秘诀 吗？
槐花王
28 楼
我老大大学实习的时候，我们还去看过SAN JOSE 的房子， 我还看不上。 结果，现在是买不起
米奇的厨房
29 楼
找个好的华人agent啊，你们当地的
凊荷
30 楼
这样买房子，税怎么交？
从来不明白给孩子首付还是买房，税呢？
加州阳光123
31 楼
湾区的房子值得投资
San Jose 的房子不要买在East San Jose 就好
CQZ702
32 楼
5年内不必给孩子买房。最近一直在关心房价，想找个离家不远，贷款要求高的拿下。
槐花王
33 楼
我动心买投资房很久了， 前两年抢不上，现在房价降了点，但是月付反倒高出了很多， 也不可能有你们说的正现金流
米奇的厨房
34 楼
一样啊，什么税？地产税不会变啊，跟你买的方式没有关系
加州阳光123
35 楼
我个人觉得房子的增值比其他投资快，我也做过
比较，相同时间在湾区和上海投资差不多价位的房产，上海的房子涨幅更快，价值领跑湾区的房子。
BrightLine
36 楼
同意，投资有风险，被咬过就格外小心，哈哈
槐花王
37 楼
为啥”贷款要求高的“？
tibuko
38 楼
housing inventory down，房价要跌，是很难的
Croissant_22
39 楼
我感觉城里的condo还没完全恢复
队友家女儿去年底买的最好区的三室两卫condo才1.55M，楼里现在还有一家在卖已经降了一次价到1.65M还没卖出去。
米汤
40 楼
北美的加上杠杆高多了
大陆的变现可能要等下一代
CQZ702
41 楼
好像1到3家庭比较容易贷款，好多人感兴趣。避开这样的。
凊荷
42 楼
你给孩子这么一大笔钱，
没有gift tax？
比如，一百万的房子，钱你出，房子放在他名下，就成他的财产，这个过程IRS哪里没麻烦？
island09
43 楼
我买房的原则是：一旦不能付mortgage,有足够的现金pad off 。
加州阳光123
44 楼
胆子
还不够大，其实适当做点杠杆可以的 ：）
槐花王
45 楼
懂了， 谢谢
BrightLine
46 楼
2007年大家也都是这么说的，好在房地产持有10年会回来的，只要不借太多
加州阳光123
47 楼
我也是 且不会影响正常的日用开销
island09
48 楼
是的，不然太risky
tibuko
49 楼
哎，你们这些人啊，碰到专家总是不听；你这个说法，是标准的recency bias，就是07年房市崩溃的主因之一
2007年，我是short the housing market的。
CQZ702
50 楼
另一个原则是：不要刚装修好的。这些是特意抬价用的。自己出钱按照自己的目的装修。
槐花王
51 楼
杠杆是啥意思？
BrightLine
52 楼
正反的专家都有，哈哈，反正房地产比股市安全，跌也跌不到哪里去，如果跌了我再多买，不跌就守着房子数钱
tibuko
53 楼
..
数与形
54 楼
我家最不会投资，当初贷款利率只有2.375，我们头几年赶紧还。还是无贷一身轻的老观念。
BrightLine
55 楼
哈哈，你是专家，我就等房产跌了
加州阳光123
56 楼
买房投资看地区，记得以前投坛田鼠买要拿着枪上门收租的房子，他赚的是现金流，湾区的房子赚的是升值
投资房我个人觉得还是白玉房好，房客干净没各种麻烦事。
米奇的厨房
57 楼
从以后的遗产limit里面扣除啊，有一个表，file一下就行了
tibuko
58 楼
去听过Robert Merton的一个讲座，关于退休的，他引用Pride and Prejudice一句话，说得很好
这家人想嫁给Mr. Bingley，因为他是有钱人，不是说：Mr. Bingley is worth this and that，而是说：
"5,000 pounds a year"。
现金流，比资产净值，更加重要。
米汤
59 楼
二富说过借钱生钱
https://bbs.wenxuecity.com/znjy/6330112.html
放20%首付是1:5 杠杆，如果涨2%就变成涨10%
凊荷
60 楼
明白了
BrightLine
61 楼
其实房地产是极好的投资，只是我门外汉还在摸索，羡慕你们这些专家，我是有闲钱也不敢进去
名校FAN
62 楼
哈哈，Mr. Darcy 才3000 pound per year..
成功的虎
63 楼
投资每个家庭选择最适合自己的。投资方式千差万别。 知道一个高难度投资方式
中国国内每个直系亲属开一个A股帐号。 A股大概 90% 投资者都赔钱。但是要是赚钱了， 不要交capital gains。赚多少就是多少
然后中国公民赠与美国公民/绿卡。 也是免税。 不过钱转过来也不容易。
难度很高， 但是确实是有人用这种方法成功了
czhz
64 楼
你的财务顾问怎么看下半年经济和市场情形？
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