我这种情况符不符合自住房免税条款

2020年底买入一个房子，准备自住， 因为装修和别的事情耽误， 一直到2021年底搬入这个房子，以前住的旧房因为没有决定怎么办， 就一直空置，现在准备出售旧房。 旧房可能需要装修， 要花一些时间，我如果明年出手这个旧的房子，能否符合自住房免税条款？。还有， 我现在这个旧房属不属于自住房。谢谢。

实在来不及，是不是搬回去住一年再卖就可以符合条件了了 

我看到的问题，是“2020年底买入一个房子，准备自住， 因为装修和别的事情耽误， 一直到2021年底初搬入这个房子”  一般买自住房用fannie贷款，都要签个owner occupance agreement，保证你六个月搬入，但是你违反了这个agreement。虽然问题不大，事情也过去了，下次要小心一点。

你的旧房子从2021年底初开始，就是second home，三年内卖增值25万x2 免税。

然后，25万x 2 的免税额，每两年能享受一次，所以如果你2024年卖旧房，你的新房最早能在2026年卖，才能享受免税额。

这么想，IRS给你三年时间决定前自住房是留还是卖。

法律讲：5年内住满两年，可以享受免费额 (up to 250K per person)，但是具体多少要看情况。

原则是，住满两年后的五年任何时间段，都享受免税额。比如：

1. 住满两年，空置或出租三年，可以享受100%的免税额

2. 空置出租N年，住满两年，再空置活出租（5-2-N)年，空置的第一个N年要交增值，自住的两年和再空置/出租的（5-2-N），不用交税。

见图, 红色是自住前空置或出租，需要按比例交税，绿色是自主二年 （or more），黄色是自住二年后再出租或空置，不需要交增值税。注意整个分析是根据卖出前五年时间的情况。

当然，你说得对。

前两天有网友问，我回答后她似乎还不是很明白，现在她该明白了，先自住和后自住的区别。