利率有可能会降到5吗？

现在利率好高，30年的固定利率都到8了，现在想买房是不可能了，但是降到5能买得起理想中的房子。大家觉得最近2年利率有可能降到5以下吗？

低利率带来更多竞争和更高房价，那时候你不会关心利率，而是怎么能抢到房子

肯定能 不过2年内的概率很小

最近两年可能不太行。美联储自己的预测是加息到5.50%-5.75%之后明年降息50个基点，但是美联储的基准利率传导到你的房贷利率肯定还更高，因为现在5.25%-5.50%的基准利率但是房贷利率上了7%。华尔街预期的是明年降息75个基点，就是说两年内房贷利率降到5%有点难度。

低利率带来更多竞争和更高房价，那时候你不会关心利率，而是怎么能抢到房子
suruma 发表于 2023-09-24 19:27

2008 一直到2020年中期 很多地方都是低利率低房价的买方市场 只有几个热门地区除外

最近两年可能不太行。美联储自己的预测是加息到5.50%-5.75%之后明年降息50个基点，但是美联储的基准利率传导到你的房贷利率肯定还更高，因为现在5.25%-5.50%的基准利率但是房贷利率上了7%。华尔街预期的是明年降息75个基点，就是说两年内房贷利率降到5%有点难度。
努力挣钱过好日子 发表于 2023-09-24 19:30

房贷利率是跟十年国债利率挂钩 不是跟基本利率挂钩吧…
我好服气基本概念没搞懂的 可以这么“专业”地不明觉厉地讲了一通

房价跟利率的关系是利率高很多人买不起所以会影响销售量，demand减少房价会降。但是对于投资客和很多中国人来说，如果有房价涨的预期哪怕买不起也会去撑着买的，所以如果有房价越来越高的预期不管利率高低都会买，如果有房子降价的预期那也不管利率高低都不会买。

一两年内不会

现在利率好高，30年的固定利率都到8了，现在想买房是不可能了，但是降到5能买得起理想中的房子。大家觉得最近2年利率有可能降到5以下吗？
usa20230416 发表于 2023-09-24 19:23

利率降低了还要保证你理想的房子不涨价你才能买得起。

不是在此时，不知在何时，我想大约是在冬季。

回复 1楼usa20230416的帖子
现在买房的都是全款吧，贷款的话利息太吓人了

回复 1楼usa20230416的帖子
美联储最新的预测是今年底利率5.6%，明年底5.1%，后年底3.9% 房贷利率平均要比这个利率高两个多点，所以基本没戏

短期内不会 3年以后不好说 现在要等靴子落地 房产市场流动性耗尽

两年内不可能

那房价看来肯定会跌，高利率两年会害死房地产的吧

听说明年房价会跌

低利率带来更多竞争和更高房价，那时候你不会关心利率，而是怎么能抢到房子
suruma 发表于 2023-09-24 19:27

是的

不可能了，因为30年美国国债利率在猛涨 现在想adjustable-rate mortgage 买房的人都傻眼了，因为30年债卷利息涨到快5%就表明以后利率下不来了，都不敢买了 这样下来租房要比买房个算 买房付8%利息，把钱存银行可以拿到6%利息，这样下去如果房价不能一年涨14%不值得买房 

现在房子租不出去的好多，挑挑总有适合你的，现在还款很大一部分都不是本金，年轻人没必要在利率疯狂房价又高的时候白替银行打工。硬要投入的最好算算如果利率加跌价损失多少可以接受？就像国内21年买房的大多都是号称刚需的年轻人……

不可能了，因为30年美国国债利率在猛涨 现在想adjustable-rate mortgage 买房的人都傻眼了，因为30年债卷利息涨到快5%就表明以后利率下不来了，都不敢买了 这样下来租房要比买房个算 买房付8%利息，把钱存银行可以拿到6%利息，这样下去如果房价不能一年涨14%不值得买房 

单身男 发表于 2023-09-25 03:04

买房贷款有5倍的杠杆 beat 存款利率只需要房价上涨3%

那房价看来肯定会跌，高利率两年会害死房地产的吧
QINGQING001 发表于 2023-09-24 22:59

害死builder 有可能 现在的存量房都不会舍得上市置换 没有供给房价下不来

听说明年房价会跌
lululemon888 发表于 2023-09-25 02:08

听说两三年了 结果大家都看到了

房贷利率是跟十年国债利率挂钩 不是跟基本利率挂钩吧…
MiniCorset 发表于 2023-09-24 19:34

懂行！

我曾经坚信房价会降下来。经过去年下半年降价然后今年重新涨上去并再创新高，我已经不抱希望了。

房价跟利率的关系是利率高很多人买不起所以会影响销售量，demand减少房价会降。但是对于投资客和很多中国人来说，如果有房价涨的预期哪怕买不起也会去撑着买的，所以如果有房价越来越高的预期不管利率高低都会买，如果有房子降价的预期那也不管利率高低都不会买。
dingdang8467 发表于 2023-09-24 19:50

少见的明智贴

不是很乐观呀，最近那个“房价不跌，直播吃*”的账号都不怎么见了，也不知道是不是吃多了……如果房价和通胀持续不降，那利率也不会进入下降通道

回复 5楼Pangpang的帖子
8从哪里来？不是6.多吗？才问的

听说两三年了 结果大家都看到了
vsfan 发表于 2023-09-25 03:43

我们这儿房价真的跌了啊，3%左右，不算多，而且走得很慢很慢

当然会，大概过个357年吧

现在放出的消息是到2026都会在5.6左右。

美联储最近的声明是：Longer and Higher

低利率时代过去了，Covid 之前利率低是因为通胀低于2%, 现在通胀这么高，利率高正常的，等通胀将到2%吧

现在利率好高，30年的固定利率都到8了，现在想买房是不可能了，但是降到5能买得起理想中的房子。大家觉得最近2年利率有可能降到5以下吗？
usa20230416 发表于 2023-09-24 19:23

没有经济危机，利率降低了，房子抢疯了，你该担心首付不够了
经济危机，利率降低了，你该担心工作都保不住了，还买啥房子呀

房价跌不跌这个很难预测，各种条件都不一样，2008那阵儿也是利率到6点几，但是没有那么多中国人全款上去抢，国内的钱没有外逃太多，好多人还看好国内归的也多。加上老外首付多的不常见，所以没两年房子烂大街大跌。现在oversea的热钱来的太多，加上美国本身印钱太多，不好说会和08年那样。但是现在美国本地人的手里绝对没有我们移民手里资产稳定，社会矛盾会因此非常激化的，就像隔壁帖子说的德州洪波要pride要boy，其实含义就是他们的日子很不好过吧。黑的更是也BLM，打砸抢有理。这样下去，不知能等到房子降价还是房子被打家劫舍。现在出租房的矛盾不要太多，真不是以前岁月静好的时候大家和气生财的年代了

目前的库存房子是2015年的1/12，坏账率不到2%，有房的人想办法保住目前的低利率房子，各种垃圾管理条款，建筑商没办法建入门级的房，同时大基金买了很多房要控制市场，巴菲特最近也投了很大的钱到那个还不错的建商那里（不想说名字，自己查）。
房价涨了几倍不止，工资涨了多少？恶劣的事实是：把有点年纪的人裁掉，工资打回10年前，节约医疗开支，雇佣便宜，基本不用医疗资源的年轻人。
普通人活着真的不容易。

现在放出的消息是到2026都会在5.6左右。
简单 发表于 2023-09-25 10:45

应该是24年底吧，不过房产中介没有好日子过了

朋友家最近买了等降利率再refinance, 我觉得这样操作也挺好的，以后利率低房子不一定好抢

朋友家最近买了等降利率再refinance, 我觉得这样操作也挺好的，以后利率低房子不一定好抢
youshuishini 发表于 2023-09-25 12:52

well 这种做法的风险就是房价一旦跌了，很有可能就没法refinance了（需要再放equity进去）。这样做的前提体检是房价不跌。

回复 38楼raennie的帖子
同意，而且利率不降的话，白白付出了很多利息。我们这边现在租房房子是每月2千多吧，但是买房房贷每月最少冒4千了

lz考虑买新房吧。 好些builder有利率优惠，eg Pulte。

房贷利率是跟十年国债利率挂钩 不是跟基本利率挂钩吧…
MiniCorset 发表于 2023-09-24 19:34

10年期美债利率才4.5%呀，比基准利率还低了一个百分点

10年期美债利率才4.5%呀，比基准利率还低了一个百分点
努力挣钱过好日子 发表于 2023-09-25 13:20

难道没有markup的吗？？不然贷款公司吃什么啊

刚需的话看到喜欢的就拿下来，利率下来再做refi。

我反倒是希望高利率持续一段时间，因为比较适合买房，低利率的时候加价抢真的很变态。现在存钱然后少贷一点等利率降了再refi？也不知道这个策略是不是行

房价跌不跌这个很难预测，各种条件都不一样，2008那阵儿也是利率到6点几，但是没有那么多中国人全款上去抢，国内的钱没有外逃太多，好多人还看好国内归的也多。加上老外首付多的不常见，所以没两年房子烂大街大跌。现在oversea的热钱来的太多，加上美国本身印钱太多，不好说会和08年那样。但是现在美国本地人的手里绝对没有我们移民手里资产稳定，社会矛盾会因此非常激化的，就像隔壁帖子说的德州洪波要pride要boy，其实含义就是他们的日子很不好过吧。黑的更是也BLM，打砸抢有理。这样下去，不知能等到房子降价还是房子被打家劫舍。现在出租房的矛盾不要太多，真不是以前岁月静好的时候大家和气生财的年代了
QINGQING001 发表于 2023-09-25 12:07

唉一声叹息，日子不好过啊

自住房应该买当下能负担的然后30年fixed，有条件可以还多一些。利率降了可以refi，利率升了反正你也锁住利率不会再高了。

前两年买了刚需房拿到三点多，觉得非常高，现在觉得，额

不可能了，因为30年美国国债利率在猛涨 现在想adjustable-rate mortgage 买房的人都傻眼了，因为30年债卷利息涨到快5%就表明以后利率下不来了，都不敢买了 这样下来租房要比买房个算 买房付8%利息，把钱存银行可以拿到6%利息，这样下去如果房价不能一年涨14%不值得买房 

单身男 发表于 2023-09-25 03:04

学习了

低利率带来更多竞争和更高房价，那时候你不会关心利率，而是怎么能抢到房子
suruma 发表于 2023-09-24 19:27

要是经济（房市）热成这样，FED为什么要降息。一降息就狂飙，FED敢降息吗？！FED降息只有确认inflation已经稳定在2，而且经济已经出现疲软，才会降息。经济疲软就不会有抢房。反之，有抢房潮就说明经济很热，那FED就不会降息。

现在利率好高，30年的固定利率都到8了，现在想买房是不可能了，但是降到5能买得起理想中的房子。大家觉得最近2年利率有可能降到5以下吗？
usa20230416 发表于 2023-09-24 19:23

我银行工作的，告诉你大概率不会，除非。。。除非recession

听说两三年了 结果大家都看到了
vsfan 发表于 2023-09-25 03:43

所以，现在房价没跌吗？

New construction 会有developer buy down 但是这里水也很深就是了

10年期美债利率才4.5%呀，比基准利率还低了一个百分点
努力挣钱过好日子 发表于 2023-09-25 13:20

基本所有的利率都会跟着fed rate涨的，现在只不过短期利率涨的多，长期利率涨的少，变成了yield curve的倒挂。（10-30年利率不如1年利率涨的多，但是fed fund只要不停加，它还是会涨的）房贷利率也分好多种啊，也有variable loans，他们涨的比30年fixed的多些。而且mortgage利率要看公司自己的策略，要不要grow loan啊，还是不要grow啊，要不要和对手利率看齐啊，

这会儿lease 车特不值当，很多dealer 那里money factor 都9%+ 了。

前两年买了刚需房拿到三点多，觉得非常高，现在觉得，额
Hah 发表于 2023-09-25 16:00

3点多觉得高的是刚来吧？3点多都算史低之一了

能，得过几年

回复 5楼Pangpang的帖子
是啊，2012 有3.375% 三十年的。

New construction 会有developer buy down 但是这里水也很深就是了
iheartglass 发表于 2023-09-25 16:40

你麻烦说说什么猫腻？羊毛出在羊身上，房子质量会打折扣吗还是里面的电器质量不好？