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贷款只能买十个房子
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贷款只能买十个房子

灰色雨城
楼主 (文学城)

我的问题可能低级, 那么十个以后怎么办呢?

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大宋屯
2 楼
用公司买
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borisg
3 楼
get 10 first...
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灰色雨城
4 楼
再一个就10了, 所以需要计划一下
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大宋屯
5 楼
不担心烂房客?
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灰色雨城
6 楼
怎么申请,等买了10个, 还是现在就可以
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灰色雨城
7 楼
我做房东好几年了, 一个坏访客都没有, 真的

有一个不满意,他不照顾院子, 但是房租啥的 没问题, 当然我房租给他收的不高 

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老朽
8 楼
先弄到10个再说,活人不会让尿憋死。到时候再想别的办法,比如还掉数额小的或者两个贷款合并。
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灰色雨城
9 楼
我就是不太明白,大家买10几20十都是怎么操作的, 不贷款, 那不就没了这个什么杠杆的优势
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DD2020
10 楼
commercial loan portfolio loan
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灰色雨城
11 楼
谢谢, 等我买了10个, 再跟我的loan agent 商量。 我有一邻居, 现在只能现金全价买房

她也没搞公司啥的, 下次问问她

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smlandlord
12 楼
10 per SSN.

starting to work with smaller banks/credit unions, and establish a long-term depositary relationship, unlike big banks,  instead of selling the loan and just servicing them, some smaller banks will hold well-qualified loans in their own book, this is where you break the magic number of 20, then after, with a long term relationship with this bank, you can consolidate the loans into a blanket loan, or go commercial.

 

也谈穷人花钱基本靠借… - smlandlord发表于 投资理财 - 论坛 | 文学城 (wenxuecity.com)

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DD2020
13 楼
不需要公司就可以做那两种loan
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佛州葛老
14 楼
我目前有11 个 conforming loan,第十一个是自住房 supposedly 你可以这样每2年换一个自住房

然后你可以开发你老婆、老公的名额,孩子的名额 等

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hhtt
15 楼
葛老,”开发你老婆、老公的名额“,什么意思?是不是说,今天你是男的,可以有个老婆?明天又说你是个女的,就可以有个老公?
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hhtt
16 楼
第三得子州长和老川总统,是不会让你这么在佛州把性变来变去的!
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佛州葛老
17 楼
是的 你的理解力超强! 哈哈

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灰色雨城
18 楼
谢谢
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灰色雨城
19 楼
一个SSN ?,那可以买不止十个, 我记得有些loan 是两个人的, 有些一个人的。
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灰色雨城
20 楼
我没听懂, 每两年换个自住房?
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灰色雨城
21 楼
commercial loan rate肯定高是吧
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佛州葛老
22 楼
是的 如果你喜欢折腾
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灰色雨城
23 楼
可是换自住房不是投资啊
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佛州葛老
24 楼
哎呀,死脑筋,你把自住房换成投资房,再新买自住房嘛 哈哈
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天下攘攘
25 楼
夫妻分开买,买二十个以后,利率低的时候cash out 手头的,现金买,一般可以买到二十几个

如果想超过30个,需要commercial loan 了,或者那种不差收入的贷款,利率比较高。

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DD2020
26 楼
现在看起来比一般mortgage 便宜。
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