请大家帮我出出主意,关于选择PROPERTY MANAGEMENT方面
大家好,在这里学到了不少投资房子的知识和大家的经验。现在小弟有一个问题想问问,情况如下。
小弟有一个房子在外州,自己无法亲自招租,之前请了一个美国PROPERTY MANAGEMENT公司帮忙管理。但是由于是美国管理公司,所以很多事情需要他们决定,我无法直接干预,最主要的就是找租客,我无法自己审核。现在给了一个华人REATOR管理,好处是沟通方便,但是我发现可能没有任何经验。比如找租客的信用,都不是自己查的,而是信任租客自己拿来的信用分。(我自己绝对是不会的,我一般是必须自己亲自查信用分,从各种细节能感觉到没有经验)现在我在想到底是正规美国公司好呢,还是华人好。
美国公司: 好处是管理正规,如果碰到真的无赖租客,可以有手段,他们肯定比我们私人有经验, 更懂出租方面的法律,不会给坏租客找到漏洞。坏处就是无法直接参与租客筛选。他们的标准也许只要满足最低要求就可以。我如果本人去筛选租客,我会关注租客的言行举止,SHOW房的时候是否按时出现。是否有礼貌等,我们的交流回复是否及时。从细节可以判断租客。 但是如果是美国公司就肯定不会在意这些,都按照他们的最低标准,只要硬标准通过就可以,这点是我担心的 (尤其是我不喜欢某些咖喱味,人是无所谓,但是味道很难去除我绝对不喜欢, 有些人非常照顾房子,有些人糟蹋房子)。还有一个坏处就是公司管理很多房子,根本不会在意你一个人的房子。有时候一个问题或者要求,可能要拖好几天才有回复,管理房子的人和具体去房子开门的人又不是一个人,沟通不方便。周末也很难联系到。万一周末有啥事情,都要拖到周一。这个管理公司第一个月找租客不需要给一笔费用,都是8%的管理费 (我知道有些需要第一个月很大一笔费用,比如房租的一半或者1/3)
华人REALTOR: 好处是沟通方便,周末可以及时交流,我这边有啥要求可以及时传达,找租客的时候可以和我一起帅选。坏处是华人英语肯定是弱势,再加上如果租客很烂,需要动用驱逐房客等事情的话,肯定没有任何经验。现在的房客就是每次交租都要拖到最后一天之后甚至要到LATE FEE产生的时候才交,租客晚交也不和我沟通一下或者说一下。我觉得不是一个非常好的租客。我其他几个租客(我自己筛选的租客)都非常及时交租,人也非常好。realtor第一个月找房客的那个月需要管理费用的一部分 (比8%高很多)
所以想问问大家,我应该如何选择,如果是你的话,大家是怎么选择的。房子在外州,很难亲自去管理。