HOA 乱收费涨了20%

每年都涨10%就很离谱了， 今年居然涨20%, 小区里什么设施也没有，每个月五百多. 列出的预支项目有的乱收费，这种情况怎么处理？ 处理不好怕他们报复， 搞一些更贵的项目

所以坚决不买有HOA 的房子

无非就是管理公司和HOA几个人联合起来赚钱的手段

所以坚决不买有HOA 的房子
raindrop2020 发表于 2023-11-30 22:13

这种话现在说也没用， sfh买不起

我们涨了50%，从2400涨到3600每年，single family house。lz你觉得好受些了吗？

说实话这几年园丁残雪的修房顶修墙的的确长挺多的

HOA就是个定时炸弹

hoa一般有财务的会议，开会的时候就要积极参与提意见，把不需要的消费看下去

好奇的问一下，如果和HOA有纠纷，去哪投诉

我们每年4800

这种话现在说也没用， sfh买不起
公用马甲6 发表于 2023-11-30 22:17

所以坚决不买房子

我们今年涨了30%，到哪说理去

每年都涨10%就很离谱了， 今年居然涨20%, 小区里什么设施也没有，每个月五百多. 列出的预支项目有的乱收费，这种情况怎么处理？ 处理不好怕他们报复， 搞一些更贵的项目

公用马甲6 发表于 2023-11-30 22:11

坐标哪里？

我们每年800竟然是低的？ 加注： 不包割草，自家事务自己负责， HOA只负责公共区域，花费主要是小区里有游泳池、网球场、和一大片空着不用的绿地需要割草。

回复 2楼raindrop2020的帖子
me too

我们涨了80 一算也是20% 本来觉得还蛮合理的…

同涨了，12%

所以坚决不买有HOA 的房子
raindrop2020 发表于 2023-11-30 22:13

没有HOA的小区能住人吗？

我们每年800竟然是低的？
lovejames 发表于 2023-11-30 23:21

这个，难到不是地板价吗？

一办法是竞选 HoA 代表。不难的。就说你的施政纲领是减少费用

每年800？我这里每个月$1200.

我们也是涨了50%从$1100 涨到了$2100

好奇的问一下，如果和HOA有纠纷，去哪投诉
剑骨琴心 发表于 2023-11-30 22:26

法院吧, 但是你一般赢不了, 它都是根据自己订的规则给你开的罚单。觉得不满意, 应该积极参加hoa选举

没有HOA的小区能住人吗？
miaka 发表于 2023-12-01 00:21

本人住在没有hoa的小区

每年800？我这里每个月$1200.
似曾相识燕归来啊 发表于 2023-12-01 05:41

可能因为我们不包割草什么的， 自家事自己负责， HOA只负责公共区域 并且小区不大。花费主要是维护游泳池网球场。
你们1200都负责什么项目？

我们HOA包割草 一年几百刀 涨不涨价看HOA board几个人的良心 比如作为HOA board member 我就坚决不同意无理的涨价 已经顶了好几次了 但是总是一个人顶 势单力薄 所以还是强烈建议有HOA的小区 大家去参会 表达意见

我们这儿HOA直接把管理公司换成自己朋友亲戚家开的了。

我们小区每年200，主要用于公共绿地和道路的维护，其他都是自扫门前雪

每年800？我这里每个月$1200.
似曾相识燕归来啊 发表于 2023-12-01 05:41

你这是豪宅！

本人住在没有hoa的小区
zhuhei 发表于 2023-12-01 11:00

你们邻居后院养鸡前院晒衣服吗？

800+/月的乱入

我们HOA包割草 一年几百刀 涨不涨价看HOA board几个人的良心 比如作为HOA board member 我就坚决不同意无理的涨价 已经顶了好几次了 但是总是一个人顶 势单力薄 所以还是强烈建议有HOA的小区 大家去参会 表达意见
0526arap 发表于 2023-12-01 11:28

HOA涨价全小区涨，你们member不也跟着涨？为什么其他member那么积极涨价？

HOA涨价全小区涨，你们member不也跟着涨？为什么其他member那么积极涨价？
miaka 发表于 2023-12-01 12:24

你是真不懂还是故意混淆视听？HOA涨整个小区都涨是大家都知道，但有些人可以左口袋进右口袋也是大家都知道的。经典桥段如，百姓的钱三七分账，豪绅的钱如数奉还!！

你是真不懂还是故意混淆视听？HOA涨整个小区都涨是大家都知道，但有些人可以左口袋进右口袋也是大家都知道的。经典桥段如，百姓的钱三七分账，豪绅的钱如数奉还!！
mjfast2 发表于 2023-12-01 12:29

人家要给明细的。哪能随便乱花你可以告他们找IRS来auditing。 最多给自己熟人赚钱外包业务。你可以推荐便宜的公司呗。假设割草一年10万，你找个5万的公司要他们换contractor。 那个层主不就积极参与HOA。你也当HOA 主席不就好了。你也可以当土豪白嫖。

人家要给明细的。哪能随便乱花你可以告他们找IRS来auditing。 最多给自己熟人赚钱外包业务。你可以推荐便宜的公司呗。假设割草一年10万，你找个5万的公司要他们换contractor。 那个层主不就积极参与HOA。你也当HOA 主席不就好了。你也可以当土豪白嫖。
miaka 发表于 2023-12-01 12:33

看来你了解的不少，是在故意混淆视听的。 讲给其他听众：一来账目需要申请才能给人看，不是随便就能拿到的，做帐如果真的那么公开透明几乎没有以前安然什么事了，更何况这种小HOA的财务管理。二来要审计需要HOA board批准通过的，这就是说要那些人自己批准找人审计自己，找的审计方也可能是有相关利益的。

大家都是town home或condo吗？sfh不管一月多少钱我就从没见过包割私人草坪的。hoa fee都是公共区域维护。

看来你了解的不少，是在故意混淆视听的。 讲给其他听众：一来账目需要申请才能给人看，不是随便就能拿到的，做帐如果真的那么公开透明几乎没有以前安然什么事了，更何况这种小HOA的财务管理。二来要审计需要HOA board批准通过的，这就是说要那些人自己批准找人审计自己，找的审计方也可能是有相关利益的。
mjfast2 发表于 2023-12-01 12:38

这是common sense。 你自己不高兴就找HOA麻烦呗。按你说的都是贪污腐败，随便一查帐就露馅了？你什么都不做只能自己生闷气。 华人大妈花点钱就感觉被打劫了。要不然就以为自己是大爷了。 你联合邻居去造反啊，看你leadership能力了。成功你就是小区的土皇帝了。

我们涨50%是雇了一批24/7的security Guard，每天白天黑夜都巡逻。关键是当地治安本身就很不错，我们又是gated community，从没有过break in之类的事故，每天看security guard在那闲逛我就来气，简直糟蹋我们的银子啊。

大家都是town home或condo吗？sfh不管一月多少钱我就从没见过包割私人草坪的。hoa fee都是公共区域维护。
lhg 发表于 2023-12-01 12:39

有的地方HOA还包水费和冬天供暖。所以涨价不是很正常。

我们涨50%是雇了一批24/7的security Guard，每天白天黑夜都巡逻。关键是当地治安本身就很不错，我们又是gated community，从没有过break in之类的事故，每天看security guard在那闲逛我就来气，简直糟蹋我们的银子啊。
lhg 发表于 2023-12-01 12:44

好歹拿你钱财消灾了。并不是拿钱不干事。你家肯定没人偷包裹。现在偷包裹的可多了。还有偷车的。gated community根本防君子不防小人。
这种说HOA涨价的，能不能写清楚你们HOA包什么。服务好也行。

这是common sense。 你自己不高兴就找HOA麻烦呗。按你说的都是贪污腐败，随便一查帐就露馅了？你什么都不做只能自己生闷气。 华人大妈花点钱就感觉被打劫了。要不然就以为自己是大爷了。 你联合邻居去造反啊，看你leadership能力了。成功你就是小区的土皇帝了。


miaka 发表于 2023-12-01 12:43

所以你对HOA这件事的根本关键还是谁能折腾谁就能掌握权力当土皇帝。而大部分人都只是想过平静的日子，就让那些有相关利益或者纯粹刁民的大爷大妈钻了权力的空子。

我们涨50%是雇了一批24/7的security Guard，每天白天黑夜都巡逻。关键是当地治安本身就很不错，我们又是gated community，从没有过break in之类的事故，每天看security guard在那闲逛我就来气，简直糟蹋我们的银子啊。
lhg 发表于 2023-12-01 12:44

不只是闲逛，可能还有监视的作用。

所以你对HOA这件事的根本关键还是谁能折腾谁就能掌握权力当土皇帝。而大部分人都只是想过平静的日子，就让那些有相关利益或者纯粹刁民的大爷大妈钻了权力的空子。
mjfast2 发表于 2023-12-01 12:48

如果真是HOA欺负人，你得给他们点color see see。 大家都懒，不就滋长腐败分子。

看来你了解的不少，是在故意混淆视听的。 讲给其他听众：一来账目需要申请才能给人看，不是随便就能拿到的，做帐如果真的那么公开透明几乎没有以前安然什么事了，更何况这种小HOA的财务管理。二来要审计需要HOA board批准通过的，这就是说要那些人自己批准找人审计自己，找的审计方也可能是有相关利益的。
mjfast2 发表于 2023-12-01 12:38

我不知道其他HOA的情况 但是就我们HOA来说 所有账目都是公开的 不需要申请 每年的预算 每次的会议记录统统都是公开的 你哪怕不参会 还是会把这些账目 会议记录发给每个owner的信箱 当然你不看 也没人逼着你看。 二 审计我们没有涉及过 因为目前大家还没有纷扰到那一步 如果对账目有疑问 每次board会议都可以参与提意见 每年都有全体owner大会投票 需要至少一半人以上同意才能通过预决算。
另外说一句 仅从我们州情况看 HOA当然不是无法无天的 需要遵守本州的法律 Property Code HOA有义务和责任需要保证自己社区的bylaw 和Deed Restrictions 符合本州的property code

摘抄一段property code。。根本不是有些人想的 可以当土皇帝 乱来（PS 仅以本州情况论）
Sec. 82.114. ASSOCIATION RECORDS. (a) The association shall keep: (1) detailed financial records that comply with generally accepted accounting principles and that are sufficiently detailed to enable the association to prepare a resale certificate under Section 82.157; (2) the plans and specifications used to construct the condominium except for buildings originally constructed before January 1, 1994; (3) the condominium information statement prepared under Section 82.152 and any amendments; (4) the name and mailing address of each unit owner; (5) voting records, proxies, and correspondence relating to amendments to the declaration; and (6) minutes of meetings of the association and board. (b) All financial and other records of the association shall be reasonably available at its registered office or its principal office in this state for examination and production in accordance with Section 82.1141. (c) The association shall, as a common expense, annually obtain an independent audit of the records. Copies of the audit must be made available to the unit owners. An audit required by this subsection shall be performed by a certified public accountant if required by the bylaws or a vote of the board of directors or a majority vote of the members of the association voting at a meeting of the association.

我不知道其他HOA的情况 但是就我们HOA来说 所有账目都是公开的 不需要申请 每年的预算 每次的会议记录统统都是公开的 你哪怕不参会 还是会把这些账目 会议记录发给每个owner的信箱 当然你不看 也没人逼着你看。 二 审计我们没有涉及过 因为目前大家还没有纷扰到那一步 如果对账目有疑问 每次board会议都可以参与提意见 每年都有全体owner大会投票 需要至少一半人以上同意才能通过预决算。
另外说一句 仅从我们州情况看 HOA当然不是无法无天的 需要遵守本州的法律 Property Code HOA有义务和责任需要保证自己社区的bylaw 和Deed Restrictions 符合本州的property code
0526arap 发表于 2023-12-01 12:56

的确会有比较和谐做得好的HOA，取决于不同的州和不同的管理公司，甚至是小区的居民。 而HOA会被这么多人诟病的根本还是其表面法制，实际人制。HOA就是给予了一部分和其他股东一样贡献的人额外的权力，以及让管理公司可以和这部分人一起控制背后的利益链条。

维护修理人工都涨价，就是外面割草的也涨价，所以只能向住户收

有的地方HOA还包水费和冬天供暖。所以涨价不是很正常。
miaka 发表于 2023-12-01 12:44

这种绝对是condo，apt或town home啊。sfh哪个敢包？

HOA高了影响房价

好歹拿你钱财消灾了。并不是拿钱不干事。你家肯定没人偷包裹。现在偷包裹的可多了。还有偷车的。gated community根本防君子不防小人。
这种说HOA涨价的，能不能写清楚你们HOA包什么。服务好也行。
miaka 发表于 2023-12-01 12:46

关键是要真有事那些security guard管啥事？可能有危险跑的比你还快。最多是威慑力，吓唬吓唬别来捣乱罢了。

如果包括保险（flooding,地震 等等）一二线城市HOA基本上不能500以下。其实由于风险和楼价上升，保险成本年年都会涨，有些朋友还买不起/买不到保险（例如FL）。

的确会有比较和谐做得好的HOA，取决于不同的州和不同的管理公司，甚至是小区的居民。 而HOA会被这么多人诟病的根本还是其表面法制，实际人制。HOA就是给予了一部分和其他股东一样贡献的人额外的权力，以及让管理公司可以和这部分人一起控制背后的利益链条。
mjfast2 发表于 2023-12-01 13:05

那说到底 大到政府 小到HOA那都是由人组成和管理的 你说的这些问题 是哪里都有的啊 。。我觉得我参与HOA是给了我最好的民主启蒙 我才知道 原来HOA的管理是要符合各种法律的 需要投票 需要陈述意见 需要备案留档 最最关键是没有人拦着你不让你参与HOA 你也可以相对容易成为这样拥有额外权力的人（比如我 一个英语都不利索的移民一代） 然后你反对涨价 HOA就没办法年年涨价 就这么简单

关键是要真有事那些security guard管啥事？可能有危险跑的比你还快。最多是威慑力，吓唬吓唬别来捣乱罢了。
lhg 发表于 2023-12-01 13:12

先死的也是他们…帮你们挡灾。跑的好歹还能报警

我们家也是， 明年要涨16%。 说啥reserve需要增加，啥都是HOA说了算。有个board member就盯着那100 多万的reserve，想尽办法从里面赚钱。一会说要做这个一会说要做那个， 都是他找的contract公司， HOA就跟他串通。气死人，大家真不要买有HOA的房子 

那说到底 大到政府 小到HOA那都是由人组成和管理的 你说的这些问题 是哪里都有的啊 。。我觉得我参与HOA是给了我最好的民主启蒙 我才知道 原来HOA的管理是要符合各种法律的 需要投票 需要陈述意见 需要备案留档 最最关键是没有人拦着你不让你参与HOA 你也可以相对容易成为这样拥有额外权力的人（比如我 一个英语都不利索的移民一代） 然后你反对涨价 HOA就没办法年年涨价 就这么简单
0526arap 发表于 2023-12-01 13:20

当然什么都有法律条款了。尤其这种收钱的，大家都眼睛盯着。那种不参与任何committee的就是拍脑袋想当然。 就是个小city council每年财政预算福利政策都要公示。city涨价大家也可以去抗议。

关键是要真有事那些security guard管啥事？可能有危险跑的比你还快。最多是威慑力，吓唬吓唬别来捣乱罢了。
lhg 发表于 2023-12-01 13:12

可以联系其他住户，一起要求取消

可以联系其他住户，一起要求取消
冰是睡着的水 发表于 2023-12-01 13:32

肯定大部分人同意的。而且有需求。华人和美国邻居想问题想不到一起去。花钱买安全最合算。 其实可以自己弄个华人community。或者跟印度人住一起。

HOA的会议一定要参加，committee里头不乏公器私用的。我之前住的小区有网球场，HOA里有个哥们总爱带朋友来打网球，某次开会时说要升HOA fee来翻新网球场，被其他人坚决堵回去了。

HOA高了影响房价
atypia 发表于 2023-12-01 13:11

但可以筛选邻居。

HOA费用涨很正常。共用道路，办公室，娱乐室地税涨，水费涨，人工涨，那不是都得从这里出。

那说到底 大到政府 小到HOA那都是由人组成和管理的 你说的这些问题 是哪里都有的啊 。。我觉得我参与HOA是给了我最好的民主启蒙 我才知道 原来HOA的管理是要符合各种法律的 需要投票 需要陈述意见 需要备案留档 最最关键是没有人拦着你不让你参与HOA 你也可以相对容易成为这样拥有额外权力的人（比如我 一个英语都不利索的移民一代） 然后你反对涨价 HOA就没办法年年涨价 就这么简单
0526arap 发表于 2023-12-01 13:20

你这个说法放到中共也是适用的，“只要有关系这些都是可以办到的”。 民主的过程不仅仅是有一个权力交替流通的过程，更重要的是能否排除人的因素建立一套透明有监管的体制而不让少数人作恶变成可能。而不是因为在一个比较公平透明的HOA就夸HOA好而忽略其他这么多人在诟病HOA。 另外说到法律，HOA最恶心的恰恰是他们凌驾于法律之上可以自己制定许多规则，甚至犯法了也没人能拿他们怎么样，因为他们用着小区所有人的钱来维护自己的利益。

你这个说法放到中共也是适用的，“只要有关系这些都是可以办到的”。 民主的过程不仅仅是有一个权力交替流通的过程，更重要的是能否排除人的因素建立一套透明有监管的体制而不让少数人作恶变成可能。而不是因为在一个比较公平透明的HOA就夸HOA好而忽略其他这么多人在诟病HOA。 另外说到法律，HOA最恶心的恰恰是他们凌驾于法律之上可以自己制定许多规则，甚至犯法了也没人能拿他们怎么样，因为他们用着小区所有人的钱来维护自己的利益。
mjfast2 发表于 2023-12-01 13:45

不能懒。去斗争。你看国会老头老太吵架吵到大半夜。你加油。

你这个说法放到中共也是适用的，“只要有关系这些都是可以办到的”。 民主的过程不仅仅是有一个权力交替流通的过程，更重要的是能否排除人的因素建立一套透明有监管的体制而不让少数人作恶变成可能。而不是因为在一个比较公平透明的HOA就夸HOA好而忽略其他这么多人在诟病HOA。 另外说到法律，HOA最恶心的恰恰是他们凌驾于法律之上可以自己制定许多规则，甚至犯法了也没人能拿他们怎么样，因为他们用着小区所有人的钱来维护自己的利益。
mjfast2 发表于 2023-12-01 13:45

当然知道网上对HOA的恶评 我的意思是。。既然在民主社会 又很容易就可以参与 如果对HOA不满意 就应该去参与辩论 投票 和改弦更张 让一个被诟病的HOA变成相对公开透明的HOA啊 自己住的地方自己要积极参与维护 侵犯到你的利益了 就要说出来。不能既要又要。。

回复 1楼公用马甲6的帖子
一样 没办法 啥都没有年年涨价 今天涨的更离谱 以后避开condo townhouse

当然知道网上对HOA的恶评 我的意思是。。既然在民主社会 又很容易就可以参与 如果对HOA不满意 就应该去参与辩论 投票 和改弦更张 让一个被诟病的HOA变成相对公开透明的HOA啊 自己住的地方自己要积极参与维护 侵犯到你的利益了 就要说出来。不能既要又要。。
0526arap 发表于 2023-12-01 13:55

既要又要的是掌握HOA权力的或者在HOA中得利的人在不遗余力地维护HOA却对HOA的问题视而不见，所以忠告别人最简单的办法是不要买HOA，或者买之前挑选了解HOA避免有坑的。 既得利益者总是表面上规劝别人根据他们划定的规则来行事，然后自己却不断地打破规则凌驾于规则之上

回复 65楼mjfast2的帖子
你说的是对的 大家都懒 能少一件事情就少一件 确实很好。。
可是总有不了解情况掉到坑里的同学。。这个时候就没办法懒了 自己挖的坑 自己埋。。

所以我买的房子没有HOA，之前还觉得没人管呢，现在想想是个好事

回复 65楼mjfast2的帖子
你说的是对的 大家都懒 能少一件事情就少一件 确实很好。。
可是总有不了解情况掉到坑里的同学。。这个时候就没办法懒了 自己挖的坑 自己埋。。
0526arap 发表于 2023-12-01 14:05

可能本来没坑的也会变成有坑。。。 HOA的本质是从一群有均等股份的人中赋予某几个人额外的权力。加上公共事业领域本身就是特别容易产生腐败的，HOA不仅利益链条有公共服务和管理公司，还牵涉到权力和义务的不对等以及监管难甚至监管空白。这就更容易产生问题导致滑坡。 如果HOA这种制度在一群有共同基础利益的人之间执行可以是相对合理的，但是在各个族裔夹杂尤其是有时候还有仇恨的环境下，可见是一个差的选择。

这种话现在说也没用， sfh买不起
公用马甲6 发表于 2023-11-30 22:17

sfh 现在有HOA 太普遍了，新一点的房子小区都有HOA，只不过一年交一次钱。

我们涨了8%，包外面一切维护和扫雪割草。前年趁利率低锁定贷款换了新房顶，去年修了坏的阳台柱子，重新刷了漆，反正我是挺佩服这些老头老太太能折腾会算计的劲儿，整天跟工头们斗智斗勇的。坏处就是出力不讨好，动不动就辞职不干了，这届选举听说有5个位置，但只有4个人参选。等我有时间也去玩一下

可能本来没坑的也会变成有坑。。。 HOA的本质是从一群有均等股份的人中赋予某几个人额外的权力。加上公共事业领域本身就是特别容易产生腐败的，HOA不仅利益链条有公共服务和管理公司，还牵涉到权力和义务的不对等以及监管难甚至监管空白。这就更容易产生问题导致滑坡。 如果HOA这种制度在一群有共同基础利益的人之间执行可以是相对合理的，但是在各个族裔夹杂尤其是有时候还有仇恨的环境下，可见是一个差的选择。
mjfast2 发表于 2023-12-01 16:01

很有道理. 我以前同事住的一个天主教社区HOA就挺和谐的. 那么亚裔社区HOA行么?

没有HOA的SFH每年的维护费用也一样上涨的，不用太纠结了，至少你还不用亲自操心

我们小区每年200，主要用于公共绿地和道路的维护，其他都是自扫门前雪
混凝土举人 发表于 2023-12-01 11:43

这才是良心价。

没有HOA的SFH每年的维护费用也一样上涨的，不用太纠结了，至少你还不用亲自操心
llocecl 发表于 2023-12-01 20:06

HOA就像提前预支每年涨价的小费一样，你交出去了未必能拿的回服务。SFH好歹自己打理自己负责。 另外HOA远远不只有交费那么简单的事情，不然南加那个女博士也不会惨死了。

你这个说法放到中共也是适用的，“只要有关系这些都是可以办到的”。 民主的过程不仅仅是有一个权力交替流通的过程，更重要的是能否排除人的因素建立一套透明有监管的体制而不让少数人作恶变成可能。而不是因为在一个比较公平透明的HOA就夸HOA好而忽略其他这么多人在诟病HOA。 另外说到法律，HOA最恶心的恰恰是他们凌驾于法律之上可以自己制定许多规则，甚至犯法了也没人能拿他们怎么样，因为他们用着小区所有人的钱来维护自己的利益。
mjfast2 发表于 2023-12-01 13:45

HOA 和民主集中制 差别大吗？