美国赠与和继承（四）送房子给孩子吗？

你一个出租房，当初是50万买的，现在值一百万，你准备给孩子，孩子也感兴趣，你什么时候给？

生前给，50万成本，100万现值，这个房产给了孩子，增值税算的成本是50万。

死后给，50万的成本，将来死的时候说不定150万，孩子继承了，增值税算的成本是150万。50万到150万的增值，你一死，全部勾销。

 

 

所以，用遗产的形式留给后代，麻烦最少。

死那年的报税难道不deemed disposition 算投资收入吗？

再问。生前，父母把房子给孩子能当遗产给吗？按照当时给得价值，从２２M里减，这样增值税就少了。

逮到柠檬这个专业estate planning 律师了，我还有个传承问题请教一下：

我们早年买白菜房时不做了好几个realty trusts分人头放嘛，其中一个放在我婆婆名下（老人当时有工资也能搞贷款）

现在这个信托里的几栋基本没有贷了加之也差不多是时候转回给我们了。我家领导名下物业较多，所以为了风险分散，我们觉得转给我比较合适。

1.这个in-law 之间赠予也算是归入千多万遗产税之中吧？只要上报不用交税。

2.我接手后没有买卖就不会有交赠值税的情况吧？反正都是以后要传给更下代的。即使会卖其中的一些，只要搞1031 exchange 也可以避免大出血吧？

3.Really trust转手得请律师做吧？个人转个人的就quit claim deed搞下就行了吧？

问题多多，谢谢柠檬了。

死者最后一次税表，财产还是死者的。所以没有disposition。

一般死者死后，遗产执行人要为死者报最后一次税。由于财产还在死者名下，所以没有disposition （transfer of control）。

我是这么认为的。具体税法里面如何逻辑解释，要看案例判决法官的理解。

美国网亲有你真好，免费咨询到这么多！

好童鞋好问题啊。

“生前，父母把房子给孩子能当遗产给吗？” 第一次听说人活着也可以有遗产。

简单回答。

1.这个in-law 之间赠予也算是归入千多万遗产税之中吧？只要上报不用交税。

yes. 

2.我接手后没有买卖就不会有交赠值税的情况吧？

Yes

反正都是以后要传给更下代的。即使会卖其中的一些，只要搞1031 exchange 也可以避免大出血吧？

Yes. 

3.Really trust转手得请律师做吧？个人转个人的就quit claim deed搞下就行了吧？

I don't know what's a realty trust, no idea. 

以前有人说过，父母掏首付给孩子，这个首付填个什么表格，就可以从遗产２２M扣，我就想到这个房子问题。

那平时的活时的现金赠予为什么可以算遗产里？还是现金和房子是不同性质？

多谢柠老师。谢谢啦。

统一回答。

第一，生前赠与，增值税的成本算当初成本。死后继承，增值税的成本是死亡时的价值。

第二，生前赠与和死后继承，用的是一个遗产免税额。这是遗产/赠与税的问题，和增值税无关。

你的问题：“生前，父母把房子给孩子能当遗产给吗？按照当时给得价值，从２２M里减，这样增值税就少了。”是把增值税和遗产税的问题混淆了。

生前，父母把房子给孩子能当遗产给吗？：回答，在遗产/赠与税的角度，父母可以把房子当作遗产给孩子，因为遗产税和赠与税是unified credit（一起算）。

”按照当时给得价值，从２２M里减，这样增值税就少了“这句话我不知道怎么答，你的理解有问题。22M的遗产税，和增值税如何算无关。

 

柠檬，你去给城里的富豪开传承的trust吧，你这样的大好人，应该值得富豪信赖，

做那个可来钱了，而富人们又需要

我只喜欢不负责任地说话，拿钱给人干活很累。

Lol.一群笨学生，得统统坐后排去，没法教了。

哈哈。好好学

哈哈哈。柠檬那头脑条理，逻辑和语言表达都很清晰，简明扼要，真不愧是当律师的。

比如你今年给孩子11.7万，其中1.7万不用报告，10万填表格报告IRS，将来你百年之后的遗产22米里面，需要剪掉这个

10万，你的免税遗产额度应该是22米-10万。

柠檬说一下，我说的对吧？

本想活着时候给，现在看等死了再给吧，计算简单多了

遗产税