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税, 承传, 家庭LLC。
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税, 承传, 家庭LLC。

smlandlord
楼主 (文学城)

估计大大大大大大部分做房东的, 都深有体会就是美国税法对房产投资有莫大的优惠,特别是对支持投资, 翻修, 折旧各种的优惠, 这个也是房地产4大魔法中的折旧和承传魔法。

我自己每年花大量时间, 就是为了长期保持着我们家税表上的低端中产, 过去10几年都是保持着每年AGI11-14万之间, 大量的买入, 大量的翻修cost segregations, 大量的折旧。

这个也就是延申到承传的问题。

江湖有话, 死亡和税收是人生不能逃避的两个事情, 合起来就是-死亡税, 我之前说过, 地产对应股票, 有着天然的优势, 其中的2大利器, 就是折旧 和 Step-up basis.

我在36岁前, 是对death tax没怎么考虑的, 因为当时我的人生目标就是10米, 后来2014年我家资产第一次超过15米, 我才成立了living trust, 再后来, 就是7 年前, 超过了22米, 经过考虑, compared between family LLC and Family charitable foundation, 我觉得现阶段家庭LLC比较容易操作。

地产界的大量折旧, 给地产holding公司的股份价值是virtually nothing, 这个就对股份的转持有一定好处。

我家的LivingTrust, 是我们2014 年前的物业,归领导,  后来的, 都是慢慢的转入家庭LLc.

我家的家庭LLC, 从开始就是, 我是GP 5% ownership, 领导是45% LP, 两个孩子是各25% LP, 开始的公司价值是0, 经过7年公司的发展,或独资, 或合资的,拥有的LLC20几个, 股份的转换, 新物业的加入, 现在大概管理着70米的资产, 两个孩子的股份, 账面是不多, 但是the underlining values, 估计就是8-10米。

我的想法, 就是以后有孙子一辈, 领导的45%, 会慢慢的gift 到孙子, 到最后, 两个孩子会有25-30米, 孙子一辈每人10-15米, 我们还有10%, 这个我可能捐了。

其实我住大农村, 每年花费, 家里也花不了10万, 人生30000天, 余下不到9000 天。

 

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Smilee
2 楼
大赞!
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子非鱼焉
3 楼
超级赞规划
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Smilee
4 楼
像居士这样股票人士, 什么结构更好呢?
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如山
5 楼
牛!
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bobpainting
6 楼
大赞!太厉害了!
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雨女
7 楼
真好。第一次在这里看到“捐了”这样的说法。
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米奇的厨房
8 楼
真厉害啊,AGI11万
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H&CMom
9 楼
前辈这么多钱,都替你作急,还整天撸卡

俺要是你,整天打球才不去撸卡呢

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MrsKwok
10 楼
也就是说把孩子直接放进公司占其25%,这样子就跟父母的

遗产额没有半毛关系?如果要接收的话是额外的父母再给的不超过2千多万不用上税?

我还想着在我们孩子成婚前把他们的50%受益者权力先收回来(没办法,人性就是自私,谁知道孩子们以后的婚姻会怎样,先保护好自己孩子再说)

这么看来不用收了,以后再给别的不超过2千多万就行了,这50%是不算在里面的。

这样理解对吗?

谢谢老大。

哦对了,他们只是受益者不是owner and trustee,这和老大的Family trust LLC 是一回事吗?

 

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MrsKwok
11 楼


“卑鄙”了啊哈哈哈

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Smilee
12 楼
这样理解对
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longnv
13 楼
这是为什么他富有。
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ZeroSumGame
14 楼
川普把你说的避税技术发展到了极致,你AGI11万,他很多年是负数。。。还有华人去骂川普卑鄙吗?

骂富人避税卑鄙的,都是穷人

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H&CMom
15 楼
还是能干,我怎么撸卡也不会富有
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MrsKwok
16 楼
谢谢Smilee美眉啦。
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H&CMom
17 楼
大家有空还是讨论一下可怜的W2怎么省税吧

遗产税有点遥远哈

最近坛子里不是涌出了那么多高薪的W2嘛

 

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gccard
18 楼
挣大钱,自己不花,留给子孙和慈善。赞一个
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ZeroSumGame
19 楼
W2想少交税的唯一方法是

辞去工作

你一分钱不赚,IRS干着急气死拿不到你的钱

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dogmom2019
20 楼
最佩服的是出行经济舱。还撸卡经济舱。艰苦奋斗初心不变
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BeLe
21 楼
Warren Buffett 的税率比他的秘书还低。

Why Does Billionaire Warren Buffett Pay a Lower Tax Rate Than His Secretary?

 

https://www.fool.com/taxes/2020/09/25/why-does-billionaire-warren-buffett-pay-a-lower-ta/#:~:text=Why%20do%20the%20wealthy%20pay,Image%20source%3A%20Getty%20Images.
 



 

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Smilee
22 楼
This is different - for estate planning purpose

Super rich ones would use Trust - WB has several for his children

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悠步天
23 楼
老巴的公司一分股息都不派,但公司股票是跑赢S&P的
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小玉米土豆
24 楼
只有四个字:高山仰止
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start2020
25 楼
厉害,象agi 努力
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吃货99
26 楼
未来的孙子含着金汤匙出生,比我有钱的多得多。
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start2020
27 楼
哇哈哈,又炸出一个隐身富豪,我更喜欢跟你抢劫信用卡

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米奇的厨房
28 楼
太厉害!
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H&CMom
29 楼
你这不是废话吗

没别的本事挣钱喝西北风啊

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H&CMom
30 楼
你新来的吗他早就晒过了
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1000units
31 楼
我以前也研究过, llc Vs living trust. llc 的好处是你可以在operating agreement al
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start2020
32 楼
不是,他以前晒的又被淹了。
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米奇的厨房
33 楼
只有全职地主才有可能,W2都哭死在沙滩上
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新手地主刚上路
34 楼
谢谢分享!
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云崖水暖
35 楼
说得挺悲伤的,还有九千天!
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雨城岁月
36 楼
请问2014前的物业原来放在living trust, 为什么不继续放在trust里?

谢谢您的分享。

请教您为什么原来living trust 里的这些物业后来都慢慢转入LLC? LLC 有很多的税的优势, 但是似乎这样操作就缺失了Trust的意义, avoid probate 等

您的操作回头去看,是不是也可以不建立living trust 直接用7年前的 Family LLC 模式呢? 

 

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大年
37 楼
那也是小三十年

最牛的在我看来就是这一句。往后余生,儿子,孙子,只用几个数字,总结安排得明明白白。

普通打打球旅旅游,满足不了这么冷静清醒的头脑。

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smlandlord
38 楼
原来的还是原来的。
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雨城岁月
39 楼
谢谢您回复
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ZeroSumGame
40 楼
投坛人都有出租房,都不怕炒老板
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2008VGirl
41 楼
只有我一个人看见人生三万天吗?
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zacao
42 楼
佩服能力更佩服知道早规划!
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