刚做了一个地下室的frech drain和sump pum pit

刚买了两套town house，两套挨着背靠背。全现金买的，算比较便宜，没有HOA. 我个人是非常不喜欢HOA的，目前手上只有一套房子有HOA，以前自己住的townhouse，后来搬走了，没卖，就接着租，非常麻烦，找的房客，还需要board 批准。

两套都简单的修整了一下，扒掉地毯，换成vinyl planks, 全房油漆，移除所有电扇，换成顶灯，所有插座开关换新，全房油漆了一下，炉头，冰箱，洗碗机换新。没花太多钱。

但是出了一个意外，有一个地下室一直积水，地下室地板是水泥的。应该地下室有一面靠山，山上的水渗透进来的。按照我的本意是在这一面墙的外墙挖开，然后地基的外面重新抹一层水泥。然后再做防水材料，最后回填。然后地下室的水泥地板挖一个sump pump pit，装一个sump pump估计就能一劳永逸。但是太贵了。后来和一个专门做地下室地基的公司聊了一下，他给我重建过很多个地基了。做了一个52‘的frech drain，再做一个sump pump，他保证就能keep the basement bone dry了。最后花了$4,675.这个四千多就是看房的时候没有计算到的意外的开销。

 

做renovation，永远都有意外，多留一点余地，计算deal好坏的时候。

地下室地板周围的槽子是现成的？

没有槽子，从新挖。pit挖在靠山那边。水应该不是从下面上来的，应该是从靠山的那边墙进来的。

还是需要做DRYLOCK，这个墙漏的只会越来越多。

我观察一下，看这个能不能解决。如果不能，等天气好了，估计要挖外墙

这件事情是这样的，SUMPPUMP会把地下水位降低，但是

这件事情是这样的，SUMPPUMP会把地下水位降低，但是
在春季（记得你在北方）化冻的时候墙外面的地下水位还是会高于地下室的地面，也就是说在那个墙的低部还是可能渗水的。

这个比没SUMPPUMP会好很多，因为那个压力不会很大，可能多刷两层DRYLOCK就可以把水挡住了。

我以前有个房子，到了春天水滋滋地从墙面往外喷。需要装两个SUMPPUMP。

你这个dry lock是在室内刷？我也想过在室内purge一下靠山水泥墙，然后刷沥青。不过不保险。要完全做，必须挖外墙，

DRYLOCK是在室内。

我做过，山上下来的水，要挖外墙，刷沥青，再加防水板，高过地面，挖沟两尺，低过地基，埋管子填石子。

17年做的，也是预料之外的工程，跟其它工程混合一起，这项加了大约5000。

效果很好。

我刚买的一个房子地下室的墙角也是有些渗水，不是很厉害。我这次是自己干，买了一个SDS Max rotary

drill, 在concrete的地面挖坑变得非常容易。目前只是挖好了坑，坑里水也涨起来了，等等看是否墙角还有漏的情况再决定下一步。这是自己干的好处。以前找专业的人做，当时没有漏水，只有原先漏的痕迹，结果很快就做好。之后暴雨的时候挖坑的地方没有什么水，漏水在别的地方，不过估计还是有些作用。

这个钱便宜。我也有个房子有这个问题。就在挖了French drain。就要了2000。装pump。

还要6000。我先不做了。忍着。

这个5000块可太便宜了。是只挖山那边的一面墙还是四面？

加的部分是一面墙，又在一侧挖了一二十FT, 另一侧的水泥路原本就要打掉全部重做，已经到处都挖开了。

我也做过这个，十几年前花了几千大洋，但是不根除问题

后来一个搞建筑设计的朋友教我垫高房子周围，然后疏通附近的排水沟才解决了问题。

经验之谈！