2024 房价预期将持续上涨

美国10家房产机构预期2024 房价将稳中有涨，平均涨幅约2.2%。

去掉5个最高分和一个最低分，平均涨3%没有涨赢通胀。当然用了杠杆是另外一回事。用了杠杆长期3%应该是保守的。

利率下来房价必大跌，现在是因为都锁在低利率里，市场上房源太少。

这些公司难道不都是靠买房或房贷赚钱的？他们当然鼓吹房价看涨啊，要不然怎么赚钱啊。

回复 1楼天空飞过的牛的帖子
有完没完？ 还让不让人买房换房了？

原來這個世界上真的有東西只漲不跌

去掉5个最高分和一个最低分，平均涨3%没有涨赢通胀。当然用了杠杆是另外一回事。用了杠杆长期3%应该是保守的。
dingdang8467 发表于 2024-02-08 10:30

用了杠杆是亏的。7%的利息，3%的收益。

这些公司难道不都是靠买房或房贷赚钱的？他们当然鼓吹房价看涨啊，要不然怎么赚钱啊。
xiaoguaibao 发表于 2024-02-08 10:39

对这些经济公司来说 房价涨跌是次要的 成交量才是最重要的 现在房价和利率双高，成交量很低，他们赚不到钱的 很多房产经纪贷款经济都歇菜了

很多地方的房价跟股票直接相关。股市不crash，房价就会继续涨。

毋庸置疑 利率低了房价更涨 卖家会多买家更多

用了杠杆是亏的。7%的利息，3%的收益。
The2ndLaw 发表于 2024-02-08 10:45

你再考虑一下

你再考虑一下
destiny2008 发表于 2024-02-08 10:53

150万自住房 30万首付，120万贷款 租金5000/ 月 房贷8000， 保险至少500， property tax 1250， 月供10000 价差84K 房价上涨3%，增值45k 30万本金的投入， 亏损4万。 年回报率-13%。 增值的45K还是没有流动性的房产，需要agent fees，taxes过一遍手续费才能兑现。

用了杠杆是亏的。7%的利息，3%的收益。
The2ndLaw 发表于 2024-02-08 10:45

疫情之前 和疫情早期，杠杆，利率3%，存个国债现在都快 5%

疫情之前 和疫情早期，杠杆，利率3%，存个国债现在都快 5%
youyouzou 发表于 2024-02-08 11:04

不同的买价和杠杆利率那当然还是可以赚。 现在下场用杠杆是亏的。

反正我买不起。 债多不愁，虱多不痒。 租房一辈子也没啥不好。

回复 7楼The2ndLaw的帖子
你这个finance不及格。不过7%的利率无论如果都是太高了我是付不起。

现在的市场很奇怪，投资房真的没啥回报率，有时候还是负现金流，但是好房子一出来很快就卖掉了。。。

利率下来房价必大跌，现在是因为都锁在低利率里，市场上房源太少。
KVmitbbs 发表于 2024-02-08 10:38

虽然我也希望房价大跌，但是感觉不可能了

150万自住房 30万首付，120万贷款 租金5000/ 月 房贷8000， 保险至少500， property tax 1250， 月供10000 价差84K 房价上涨3%，增值45k 30万本金的投入， 亏损4万。 年回报率-13%。 增值的45K还是没有流动性的房产，需要agent fees，taxes过一遍手续费才能兑现。
The2ndLaw 发表于 2024-02-08 11:01

1.5M的房子月租5K有点低哈

回复 3楼KVmitbbs的帖子
利率下来房价怎么会跌呢？必然暴涨，需要买房的人太多了，现在利率太高，很多人购买力低，买不到理想的房子，在观望，另外利率再继续跌，我会把现在的投资房做cash out refinance，再买更多的投资房，我相信不少有投资房的会这样做，你说房价会不会跌？

房价不跌直播吃屎。
- 某cents

股市如果还涨，房子是不太容易跌的

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利率下来房价怎么会跌呢？必然暴涨，需要买房的人太多了，现在利率太高，很多人购买力低，买不到理想的房子，在观望，另外利率再继续跌，我会把现在的投资房做cash out refinance，再买更多的投资房，我相信不少有投资房的会这样做，你说房价会不会跌？
usa20230416 发表于 2024-02-08 13:22

也这么觉得，周围想买房换房的人都等着呢 通胀涨的价也下不来 啥都贵了 是这个理 不过疫情开始的时候我以为房价会大跌… 谁说得准呢

现在的市场很奇怪，投资房真的没啥回报率，有时候还是负现金流，但是好房子一出来很快就卖掉了。。。
afv2007 发表于 2024-02-08 12:05

就是觉得房子还要涨呗 现在不买以后更贵 虽然暂时是负的 长远看房价涨回报也不错呀 也有人是刚需等不了

利率不会降低多少，2024 年mortgage rate 就算到4到5，还是比不少人锁定的高

我觉得华人可以搞个投票，看房价看涨看跌的各有多少

1.5M的房子月租5K有点低哈
blocked 发表于 2024-02-08 12:36

能租5000就不错了

1.5M的房子月租5K有点低哈
blocked 发表于 2024-02-08 12:36

5千算高的。很多地方4千都够呛。3千多租下来，小黑屋。

原來這個世界上真的有東西只漲不跌
e04 发表于 2024-02-08 10:43

钱越印越多，房子是有限的

回复 6楼e04的帖子
有很多啊，比如年龄，经验值，宇宙也是一直膨胀的。

5千算高的。很多地方4千都够呛。3千多租下来，小黑屋。
hhmouse 发表于 2024-02-08 15:59

那的确买不如租了
我们这边60多万的房要租3200-3500了。当然现在也不是投资的好时机，房价利率双高。

如果没有recession, 房价今年上涨是必然的。利率今年虽然不会大降，但是必须上车的人，今年就是最好的机会了。等明年，房价估计更疯！

回复 31楼blocked的帖子
整天算三瓜俩枣的没意思。 说实在的，几十万对很多人来说就是一个星期股市上下波动的量。

回复 7楼The2ndLaw的帖子
你这个finance不及格。不过7%的利率无论如果都是太高了我是付不起。
dingdang8467 发表于 2024-02-08 11:14

上面还煞有介事的解释呢

利率下来房价必大跌，现在是因为都锁在低利率里，市场上房源太少。
KVmitbbs 发表于 2024-02-08 10:38

demand也巨大啊，这2年积累了太多买家想买但是没买

回复 32楼unicorn2022的帖子
别这么斩钉截铁。未来是不可预知的。 你现在上车都没车你上什么。

小地主希望房价跌利率涨房租涨。

回复 39楼teamwork的帖子
嗯。不如直接每月给你几千块。

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嗯。不如直接每月给你几千块。
thatisnotright 发表于 2024-02-08 17:24

也行。但谁给呢？

回复 31楼blocked的帖子
整天算三瓜俩枣的没意思。 说实在的，几十万对很多人来说就是一个星期股市上下波动的量。
thatisnotright 发表于 2024-02-08 17:01

说的是，不过几十万对更大多数人来说是好几年的薪水啊。

回复 41楼teamwork的帖子
你这么wishful thinking肯定是美联储直接给你，yellen那边都省了。

为什么你们觉得利率低的时候房价会继续涨？你们想过利率为什么会变低吗？

回复 44楼momclub17的帖子
Who cares? 你肯定在想经济崩盘大规模失业房价暴跌所以才要降息拉经济。 无缘无故谁去降息？你觉得他们不知道？他们既然知道为什么还那么去说那么去想？ Think about it. You are one step behind the thinking.

利率下来房价必大跌，现在是因为都锁在低利率里，市场上房源太少。
KVmitbbs 发表于 2024-02-08 10:38

利率下来，买房者大增，房价必然上涨啊。

150万自住房 30万首付，120万贷款 租金5000/ 月 房贷8000， 保险至少500， property tax 1250， 月供10000 价差84K 房价上涨3%，增值45k 30万本金的投入， 亏损4万。 年回报率-13%。 增值的45K还是没有流动性的房产，需要agent fees，taxes过一遍手续费才能兑现。
The2ndLaw 发表于 2024-02-08 11:01

不懂就问，这个价差84K是怎么来的？（10000-5000）*12 =60K， 我哪算错了？

我邻居刚卖了，比2021年买入时高了25％，也没做什么升级。我都惊呆了，他们买的时候利率二点多，现在7点几，价钱还上去了。究竟是什么人还在买房？

我邻居刚卖了，比2021年买入时高了25％，也没做什么升级。我都惊呆了，他们买的时候利率二点多，现在7点几，价钱还上去了。究竟是什么人还在买房？
3kingdom 发表于 2024-02-08 19:31

好问题！

我邻居刚卖了，比2021年买入时高了25％，也没做什么升级。我都惊呆了，他们买的时候利率二点多，现在7点几，价钱还上去了。究竟是什么人还在买房？
3kingdom 发表于 2024-02-08 19:31

这三年工资也涨了很多 包括低收入的

2024年是选举年 两党为了拿选票 势必都会让房价不涨了吧

demand也巨大啊，这2年积累了太多买家想买但是没买
noideaforname 发表于 2024-02-08 17:01

是的，好多可以贷款买房的，都在等着利率下调后再买了。
利率高的时候，现金买房有点优势。