我在new Jersey 买了一个小房子，去年六月租客不付租金，我请律师撵，半年过去了都没有消息，然后我自己又filed eviction 在今年一月。二月份lawyer终于拿到court date, 撵走了，并且sheriff removed them out.
然后租客他们告到法官那儿，说我filed twice eviction. 然后法官命令我立即让他们住回去。不用交租金，否则就要抓我。我很害怕让他们住进去了。法官说要等通知重新再撵。至少半年或一年时间，我觉得很不可思议。
涉及法律的事情，细节非常重要，没有细节大家也没有什么可靠的建议给你。
等这个事了结就把房子卖了吧，你那里可能不适合做出租房，你自己可能也不适合做出租房。
这是错得太离谱了，和律师又没有沟通好。
法律上是同一件案子立案几次，永远是以最后立的那个案子为准，之前的就不存在了。
法官也可能order你出钱给他们找旅馆住。你说没钱...
口头order其实法官自己都未必记得，拖一拖就过了。下次开庭可能是别的法官。都不知道咋回事。
上辈子欠你的…
最后也就不了了之。
所以已经让他们住进去了。而且那个法官说半年之内不能撵他们。他们不用付房租。
就马上推掉不做了。他们说不敢得罪法官。
惩罚你？不可能的事啊。。
你的律师下一步怎么做？
现在这个律师也没啥注意的话你真的可以考虑咨询下有经验的律师。
楼主的问题是必须要搞清楚现在eviction process在法庭上的准确情况。
第二个 eviction 已经确认dismiss了吗？需要再file一个eviction case吗？如果需要什么时候可以file，半年之后还是现在？
从楼主描述来看，她可能还没有理解现状，想着上诉法官的order，所以想找律师打官司，人家当然不敢。如果不上诉，就按法官的order来，我也想不出来律师怕什么。
什么驾照，ssn都没有。法庭要搞你根本没有那么多资源。他们人力成本很高。
躲不掉让他搬进去也可以拖一阵。你那么痛快让他搬进去干嘛。
很可能有别的细节你没有说。
是哪个county的？
法官说他们没有钱，要让他们住半年以上，才能在撵。而且不用付房租。
就必须去交钱登记在building department
没有任何律师敢说有把握的话...
法官每天要处理多少案件，根本没有资源对你穷追不舍。法庭要获得这些信息要去subpeona镇里。然后issue warrant.很烦的。
你又不是什么罪大恶极的。不知道为什么你把法官给惹着了。所以情绪化下了个命令。
你去哭诉一下法官就改变主意了。
法官的order不知多少是执行不了的。我多少债在外面收不回来。
我想等了半年了，所以头脑一热，就自己网上filed了
租客的必须法律责任之一。
只能理解成象楼上大兄弟说的那样，惩罚性补偿吧……
他讲的那个法官的名字，好像这个法官也认识。
不过，说实话你不适合做地主，特别是NJ这样的州做地主，我们这里一般法庭都是站房东这边的
你自己搞，砸律师饭碗。
破坏了行规。法官自己也是律师。
联合起来搞你。看你还敢不敢自己做
既然已经住进去了，而且半年不能驱逐，就等半年再驱逐，不然可能麻烦更多。
你的律师胳膊肘往外拐，做事不上心，你不如自己做啊。
第二次立案给他丢面子？
整件事情很没有逻辑。
自己也是单身妈妈情况困难，租客不走，我自己要住大街了，要么住court门口好了，还有两个贝贝一起打算带着。
哭穷装惨谁不会啊，耍赖谁怕谁？？
前所未闻……
可以给你一个免费的律师当场咨询。通常都是实习的学生做这种免费咨询。告诉你这种情况自己怎么做。有时候，律师根本是为了赚钱。在美国，就是什么事都最好自己明白。自己搞清楚。
这件案子是个混乱的乌龙案件。法官和律师都在当事人（楼主）没有说明事实真相（第二次立案）的情况下误判了结果。
所以，要重新来过。
对于一个已经结束的案子，法官还能再写什么书面？说自己判错？
只能叫各自再归位重来。
不过这里，允许重来租客不用付租，再怎么说也得有书面啊……
所以很诡异。
Keys
我说主要是看能不能拿个court date. 他也没说什么
不爽的。当时给律师做，先做7 days non-payment,后来感觉肯定有能力付租的，就在7 days 还没结束时追加了30 days renovation eviction.
律师说出了30天，7天的就没了。
还只是在notices阶段，还没立案。
他说没有，只有法官的口头令。根本就没有思考的时间。他吓唬我judge要抓我。我就只有答应了。然后上这来请求大家要注意。
谢谢。
转包吧。自己身心健康最重要。不要做不擅长的事情。
你现在卖房子，租客绝对会跟你捣乱到底，不会有买家的，就算有也会大砍价。
门熟路。律师和房客也会顾忌一些。楼主这样太容易被人欺负了。
律师发现坑我不容易，就回头坑自己客户。
最终目的是尽快拿钱走人。
这个房客？
按推理小说的角度来说是房客的话一切就合理了。
按律师本身的话就很值得怀疑。
还有种可能，你的律师是不是和property management 是一伙的？
说太多怕又把你搞乱了，权当多长几个心眼吧。
因为整个过程太匪夷所思了。
我曾有两个来自NJ租客都很无赖，第一个让我驱逐了，第二个死缠烂打，老是要修东西，很是头痛，最后他可能找到更好的deal拿了政府的资助搬走了。凡是来自纽约和新泽西的租客我感觉都比较麻烦。我有三个来自纽约的租客，三个都有问题。虽然是挣到钱了，但是都挺麻烦，第一个是犹太人，房租总是付得不那么痛快，要么找借口少付，要么拖着不付直到最后一刻才付，最后让我连他的租约和大楼都卖给了一个纽约的投资客，没多长时间那个犹太人就被投资客赶走了。第二个hispanic,因为对我不满，背着我给inspection打电话，虽然我通过了inspeciton但是他让我很恼火，最后被他的儿媳赶走了，第三个是年轻的女的，也是拖欠房租，现在我马上就要驱逐她了。
