有人说，上海核心区的房价永远不会大跌（黄埔、徐汇）

毕竟是全国首善的区。今年也没真的跌。以前2000万的房子现在还能卖两千万。大家怎么看？有没有知道内情的分析一下

是黄浦不是黄埔！

黄浦区的房子，已跌了20%左右，有学区，非老破小。

现在已经没有那么绝对的事了

亲戚1800万的房子毫无疑问是跌了一个可见的幅度。

黄浦原来属南市区那些个老破小。。

没有什么是永远不跌的，但是房子小区品质好，学区品质好的，除了资金链断裂，为啥要着急砸盘出手？全国这轮大跌，还是有一些房子抗跌的。

使用年限越来越少的话，比如20年房子，只剩50年使用权，是不是卖不上价钱啊？使用年限到期了怎么办啊？

胡说八道 早跑得跌也不好卖了

覆巢之下无完卵

类比 曼哈顿房子永远不跌

I just want to say, "never say never".

现在是跌的时候 我的 我是不会卖的 目前的情况只是暂时的 资本不可能彻底撤出中国 因为没有其他地方可以投
不过 中国人口减少 确实也是一个大问题

Jaelynleaf 发表于 2024-03-25 09:14
现在是跌的时候 我的 我是不会卖的 目前的情况只是暂时的 资本不可能彻底撤出中国 因为没有其他地方可以投
不过 中国人口减少 确实也是一个大问题

？？看看美国股市？

上海好学区次新房确实没怎么跌，我关注的一个小区2017开盘六万，后来到10万多，现在最低成交也要8万一平米，挂牌大多数9万左右。只能算是波动。指望跌半价的大概要失望了。何况还限购，5年社保的外地人才能买房。

短期之内可能有波动，但是总的来说不会大跌，除非来个WWIII这种。为什么，地皮只能这么一点。不过徐汇也要看具体哪里，我爸住徐家汇，房价从来没跌，你如果说徐汇靠近闵行那里，有的小区可能真不那么抢手。

刚看新闻说北京神校之一“中关村三小”对面小区从22万元一平米跌倒12万。 有同学小区在北京另一神校史家胡同小学边上， 几年前就开始跌了，不知现在咋样。学区房是挺不住了， 即使跌了也不便宜。

跌了还是贵买不起那种。不是绝对值的不跌。 徐汇就算了。我们谈的是淮海路附近2-3mile核心区。

Littlepony2020 发表于 2024-03-25 09:35
上海好学区次新房确实没怎么跌，我关注的一个小区2017开盘六万，后来到10万多，现在最低成交也要8万一平米，挂牌大多数9万左右。只能算是波动。指望跌半价的大概要失望了。何况还限购，5年社保的外地人才能买房。

10万到8万， 20%跌幅算波动？那多少算跌？

Littlepony2020 发表于 2024-03-25 09:35
上海好学区次新房确实没怎么跌，我关注的一个小区2017开盘六万，后来到10万多，现在最低成交也要8万一平米，挂牌大多数9万左右。只能算是波动。指望跌半价的大概要失望了。何况还限购，5年社保的外地人才能买房。

刚看篱笆网说有可能会取消限购

ysyyrps 发表于 2024-03-25 11:45
刚看篱笆网说有可能会取消限购

估计快了，杭州广州已经全面放开

jellynsyrup 发表于 2024-03-25 11:48
估计快了，杭州广州已经全面放开

杭州放开好像没啥用，广州怎么样

grace201212 发表于 2024-03-25 02:18
黄浦区的房子，已跌了20%左右，有学区，非老破小。

是楼主说的那种2000万的房子吗？

Prupletree 发表于 2024-03-25 02:44
亲戚1800万的房子毫无疑问是跌了一个可见的幅度。

多少钱现在？

ysyyrps 发表于 2024-03-25 11:56
杭州放开好像没啥用，广州怎么样

好像都没啥用

单纯说一句，徐汇什么时候变成上海核心区域了。。。

以前2900现在2100？

lyxiong 发表于 2024-03-25 12:45
单纯说一句，徐汇什么时候变成上海核心区域了。。。

黄浦静安虽然是传统中心区，但是徐汇也算新晋的？

10万到8万， 20%跌幅算波动？那多少算跌？
catchloe 发表于 2024-03-25 11:33

我觉是要40%吧，以前涨的时候是5年3倍吧。我看的另外一个小区2013开盘2万，最高的时候7.5,现在是6万一平米，10年期看还是涨的。

好地段的房子我会留着 如果仅仅是好学区，我会考虑脱手
中国未来几年的政策，明显是会打击学区房，拉平学校之间的资源和水平。。

回复 3楼 grace201212 的帖子
谢谢 data point

grace201212 发表于 2024-03-25 02:18

黄浦区的房子，已跌了20%左右，有学区，非老破小。

是楼主说的那种2000万的房子吗？
去年夏天6月（我回沪）时，小区3房145平成交价1800万 人刀

跌了啊。BTW，你连黄浦字都没写对LOL

我在尔湾，小猪qq, 你在哪？语文老师？

lyxiong 发表于 2024-03-25 12:45
单纯说一句，徐汇什么时候变成上海核心区域了。。。

一小部分吧？楼上不是说他爸的徐汇房子很坚挺

grace201212 发表于 2024-03-25 13:40

grace201212 发表于 2024-03-25 02:18

黄浦区的房子，已跌了20%左右，有学区，非老破小。

是楼主说的那种2000万的房子吗？
去年夏天6月（我回沪）时，小区3房145平成交价1800万 人刀

黄浦区跌20%是普遍现象吗？

覆巢之下，安有完卵！

ysyyrps 发表于 2024-03-25 11:45
刚看篱笆网说有可能会取消限购

就等放开上海限购卖房子了，不过估计也不会高到哪里去

只涨不跌的只有年龄。

buledot 发表于 2024-03-25 10:03
刚看新闻说北京神校之一“中关村三小”对面小区从22万元一平米跌倒12万。 有同学小区在北京另一神校史家胡同小学边上， 几年前就开始跌了，不知现在咋样。学区房是挺不住了， 即使跌了也不便宜。

不是说什么幼儿园，妇幼医院纷纷关门，因为不生孩子了， 那小学能撑住？ 什么买精子招呼三胎炫视频的的都是外籍吧，不知会不不会上国内幼儿园小学。

有没有交易成功？去年下半年上海好地段的比较新的房子砍个15%就很常见了

以前靠学区撑着的房子的确不保险了。但是黄金地段（比如重点开发的滨江江景房和梧桐区法租界）是不会怎么跌的。最多是买得起的人少了

buledot 发表于 2024-03-25 10:03
刚看新闻说北京神校之一“中关村三小”对面小区从22万元一平米跌倒12万。 有同学小区在北京另一神校史家胡同小学边上， 几年前就开始跌了，不知现在咋样。学区房是挺不住了， 即使跌了也不便宜。

这个有点夸张了。应该是从最高点跌了15-20%左右。

lululemon888 发表于 2024-03-25 15:31
就等放开上海限购卖房子了，不过估计也不会高到哪里去

上海的教育医疗都是全国人民羡慕的。一旦放开，全国的热钱都会涌入上海房市，你再想想

想那种3000万降到2000万的房子，挂出来以后真的有人买么？

徐汇（坐标陕西南路站），大楼房子确实是微跌的。 但上海这个地段，商品房有数，长远来说不可能有大跌。

永远不跌说不准。上海城区面积只有北京三分之一多一点，人口差不多。所以上海中心城区的房子应该比北京四五环外的扛跌。北京的房子如果在中央政务区也应该扛跌。

回复 1楼 qq17 的帖子
只要取消限购就可以了

angelina82 发表于 2024-03-25 16:22
上海的教育医疗都是全国人民羡慕的。一旦放开，全国的热钱都会涌入上海房市，你再想想

你搞反了，一旦放开，手里有房的很多人会立刻抛售把这些年升值的好处落袋为安，在上涨周期，限购会限制涨价，但是在下跌周期，反而会防止降的太厉害

bigtime 发表于 2024-03-25 17:28
你搞反了，一旦放开，手里有房的很多人会立刻抛售把这些年升值的好处落袋为安，在上涨周期，限购会限制涨价，但是在下跌周期，反而会防止降的太厉害

但你有没有想过如果放开限购，买房的人数可能会几何级增长爆炸。

buledot 发表于 2024-03-25 10:03
刚看新闻说北京神校之一“中关村三小”对面小区从22万元一平米跌倒12万。 有同学小区在北京另一神校史家胡同小学边上， 几年前就开始跌了，不知现在咋样。学区房是挺不住了， 即使跌了也不便宜。

万柳的 蜂鸟家园吧，曾经40-50平方卖到1000万。。。

难道不是因为没人卖

xiaojiejie 发表于 2024-03-25 17:37
但你有没有想过如果放开限购，买房的人数可能会几何级增长爆炸。

难说 限购是最后一条底裤 如果放开涨还好，没涨的话说明市场彻底失去信心 现在大部分人都在观望，一旦确认趋势很可能就下决心卖了，这么多人容易造成践踏

ysyyrps 发表于 2024-03-25 18:03
难说 限购是最后一条底裤 如果放开涨还好，没涨的话说明市场彻底失去信心 现在大部分人都在观望，一旦确认趋势很可能就下决心卖了，这么多人容易造成践踏

上海应该不至于。全中国唯二房价最坚挺的城市

bigtime 发表于 2024-03-25 17:28
你搞反了，一旦放开，手里有房的很多人会立刻抛售把这些年升值的好处落袋为安，在上涨周期，限购会限制涨价，但是在下跌周期，反而会防止降的太厉害

看location，上海北京旧金山纽约这些地方要么是自住房，要么是房东不差钱的投资房，有钱人买房子就算养蚊子养苍蝇也不会贱卖的

Jaelynleaf 发表于 2024-03-25 09:14
现在是跌的时候 我的 我是不会卖的 目前的情况只是暂时的 资本不可能彻底撤出中国 因为没有其他地方可以投
不过 中国人口减少 确实也是一个大问题

你确定？？？印度和日本的股市涨这么多是为啥呢？

Lavenderhillmom 发表于 2024-03-25 16:34
徐汇（坐标陕西南路站），大楼房子确实是微跌的。 但上海这个地段，商品房有数，长远来说不可能有大跌。

看来上海房子就是保值啊

黄浦区房价和学区没关系,为什么?因为黄浦区都被掏空了, 没人了, 拆迁的都去了郊区. 新盖房子都是非富二代的年轻有学龄儿童的家庭买不起的。
黄浦区公办民办K12总共学生两万五千人。宇中Palo Alto人口是黄浦区的十分之一，学区还能有一万学生。
Palo Alto已经是年轻人买不起房子的地方了。当然有很多租客。而中国租房子是没有学区福利的。
所以你可以想象黄浦区的学校是多么空荡荡。房子贵是其它原因。

在中国持有房子就算跌也比股票和理财强

上海内环很多普遍降了20-25%，看看联洋之类的

xiaojiejie 发表于 2024-03-25 17:37
但你有没有想过如果放开限购，买房的人数可能会几何级增长爆炸。

哪里有那么多有钱人？而且房市跟股市一样，买涨不买跌。

bigtime 发表于 2024-03-25 18:37
哪里有那么多有钱人？而且房市跟股市一样，买涨不买跌。

真正的有钱人，早就在上海北京有房了。 现在放开，意思是告诉所有人，有点撑不住了。这些有钱人应该要卖房把钱转移出来。

北上广真放开不再有任何限购的话，外地有钱人可能会去买，而目前持有多套的可能会趁机出手套现。
这两组人，哪边的人数会高呢？

angelina82 发表于 2024-03-25 16:22
上海的教育医疗都是全国人民羡慕的。一旦放开，全国的热钱都会涌入上海房市，你再想想

想啥啊？大势已去，有钱的都在润。

上海的那种公寓楼跟普通住宅比，会抗跌吗？一般公寓地段都比较好

学区才是跌的重点，因为大家发现，根本不值那个溢价

但你有没有想过如果放开限购，买房的人数可能会几何级增长爆炸。
xiaojiejie 发表于 2024-03-25 17:37

不好说。能买得起上海房还没买的人家，谁家在其它城市没有几套房呢。钱都套在跌一半也卖不出去的房子里，没多少钱去上海接盘叻。现在年轻人更懂得躺平享受，愿意去北上打拼的估计也越来越少了。生育率低流入人口也少的话，很难有起色

lyxiong 发表于 2024-03-25 12:45
单纯说一句，徐汇什么时候变成上海核心区域了。。。

康办、西区洋房了解一下。

Littlepony2020 发表于 2024-03-25 09:35
上海好学区次新房确实没怎么跌，我关注的一个小区2017开盘六万，后来到10万多，现在最低成交也要8万一平米，挂牌大多数9万左右。只能算是波动。指望跌半价的大概要失望了。何况还限购，5年社保的外地人才能买房。

我看新闻说目前正在商讨取消大城市的限购了

HeyStranger 发表于 2024-03-25 22:35
我看新闻说目前正在商讨取消大城市的限购了

广州杭州早就取消了呀