说说做BRRRR贷款和找工人吧
最开始买房，我是去找的mortgage agent找的银行做贷款，这种agent会收点数。其实一点用也没有。他找的银行，都是最后要被两房担保的贷款，两房中一个上限是每人最多4个贷款，一个上限是每人最多10个贷款，而且你个人名下贷款数越多，这种银行的要求就越高，比如要求首付的比例很高，这对于刚开始投资的人不是很友好，这样房产几大优势中的杠杆的优势就没有。
这里要说的是怎样去搞接近无限的贷款个数。
1. 你必须要走商业贷款 2. 你必须和当地的小银行和credit union合作。讲起来很简单。但是做起来，其实不容易。你在报纸上，或者网络上，找到一个尽量详细的这种银行 credit union的list。然后，做一份自己财务报表，和自己公司的展望ppt，把ppt打印出来。然后一个银行，credit union打电话去推销自己，记得打商业贷款的department。大部分的银行会据你，很正常。有一些银行的人愿意和你谈谈，你带上打印好的ppt，电脑，手机热点去和他们一家一家谈。最终，总会有一些银行会被你打动。ppt里面，要有自己以前的经历，现在的生意模式，未来的展望。自己管理自己生意的整个构架。
2. 如果你没有w2，专职做掏粪之后。有一个很大的挑战是：如何报税，即既能尽可能的得到房产投资的几大优势中的税务优势，又要交一定的税，而让银行开心，满意贷给你钱。我曾经有几年，每年的调整后的收入都是负的。银行不是很高兴，暗示我，需要交点税，不然以后很难贷款给我了。后来我每年就收入都是正的，但是正的不多。为了让这个生意能继续下去，贷款能继续下去，你不把税务优势用到尽头，也是成本的一部分。
再说找工人。
找老外工人，我大概淘汰过几十个，在facebook上找过，在craigslist上找过。什么样的人都碰过。绝大部分都不靠谱。后来呢，你找别人用过的，比如同城地主用过的，或者很熟的realtor用过的，这样靠谱多一点。还有就是不停的试，不停的淘汰，总会找到靠谱的。我用这些老外来做service。我用过老外做rehab，感觉很慢，已经淘汰他们做翻新了。
找中国工人，去星岛日报，世界日报上打广告。两份报纸都有广告栏。还有在大地360 网站上打广告。不停试，能试出好用靠谱的工人。
找老外agent，property manager，我是在craiglist招到跟我的那个小妹，跟了我9年多了。运气好，一路合作下来，客客气气。另外还有一个showing agent，她是从相熟的realtor要的推荐的。
找Vitural Assistant （VA）. 直接到 onlinejobs.ph 去招。
这个搞定了，基本上就有人给你翻新房子，有人给你维护房子，管理房子了，有银行给你refinance了。剩下的就是两条线，外部一条线就是找到好的deal，不停买，翻新，出租，贷款，重复。内部一条线就是维护已买房子，管理房客了。每天的生活千篇一律，慢慢的就很熟悉了，当然激情也就减退了