（转）老爹40年攒下千亿家产，儿子4年快败光了……

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老爹奋斗40年攒下千亿家产，儿子接手4年就快败光了，还留下几千亿债务。 这么神奇的事，就在眼前。 5月16日，st世茂退市了，股价是0.43元。

这家公司是地产界的绝对大咖，多年排在前十，以前的风格一直就是“稳如老狗”，来得早、挣得多、不冒进，老板许荣茂是公认的豪宅“教父”，北上深恨不得1/3的豪宅都是他们家的项目。 但从2019年开始，公司好像突然转了性，化身白衣骑士四处撒钱，结果欠了几千亿，现在是退市了，接下来大概率是破产。 这是个怎样的故事呢？

许荣茂是福建泉州人，今年74岁了，他们家是中医世家，他很早就去了香港，但是也没啥技能，只能打工。按理说这样的条件，想要逆袭是比较难的。 许荣茂靠什么翻的身呢？居然是靠炒股。

据说他后来去证券公司当经纪，再后来觉得股市可能要起来了，1981年他就自己成立了一个金融公司搞投资，干了六七年，1987年10月香港股市发生超级大股灾，但神奇的是，许荣茂在此之前清仓了，据说这几年，他靠炒股挣了5亿。 这个故事在理论上是可能的，1978年到1987年，香港股市9年涨了7倍，但许荣茂是纯靠自己代客理财挣的佣金，还有另有贵人相助，为什么能准确逃顶？后来为什么不炒股了？这都不太清楚。

甚至5亿这个数字，他后来也是否认的。 但他肯定成为富人了，因为他紧接着就回到内地，先是大手笔投资纺织业，后来又在福建老家买了6000亩地，想搞房地产。 但没多久，大环境变化了，他带着老婆孩子直接移民澳洲了，过了两年，他一看大环境稳定了，海南的楼花已经炒疯了，觉得这才是赚大钱的热土啊，于是就又杀回来了。

搬帖子花时间。我过一小时来。

有时候也可能是套现了。

守不住的财富，说明本来就不是你的。

老爹还活着，为什么放手交给儿子

洗钱转走了？

一鲸落万物生， 好事。

grass_learner 发表于 2024-05-31 12:53
洗钱转走了？

这个可以有。

跑路了吧

千亿不是简单败就败得光的

钱早就转走了，搞房地产的那群人，十几年前就把钱都转出去了，福建帮几乎都是转去澳洲。
这个人下面的马仔在澳洲都是坐拥百亿。

主要还是大环境，这些年大的房企倒了多少

继续搬。 这时候他在福建买的地，已经升值了50%，许荣茂觉得搞地产肯定能挣大钱，1993年，就又花了2亿在武夷山买了500亩地。

dtgrvc 发表于 2024-05-31 13:03
千亿不是简单败就败得光的

包明星败不光，勇敢创业，很快就。。哈哈哈继续往下看。

但到了1994年，房地产迎来了第一波调控，信贷不给了，投资规模缩减了，大家都觉得不行了，许荣茂搞了个逆势操作。 这一年，房地产行业出了一个重要的政策，就是“房改房”，说白了就是1998年商品房改革的前奏。

那时候北京地价两千，许荣茂前前后后花了40多亿，搞了10万平米的亚运花园、20万平米的华奥中心、御景园、6万平米的紫竹花园等地产项目。 而且他把房子的品质搞上去了，所以项目卖得非常好。 干了5年，北京的地产项目赚了很多钱，但这时候，许荣茂居然放弃了北京，去了上海。

他的理由也比较简单，当时相比北京，上海就是大洼地。 1999年，把公司迁到上海之后，许荣茂搞了世茂广场、滨江花园、深坑酒店等等项目，地产行业的红利，他全都拿到。 而且许荣茂跟一般地产商还不太一样，他对房子要求比较高，几个高端项目下来，就成了业内公认的“豪宅教父”和“地标建筑商。

当然，他们家的财富也是水涨船高，好多年都是富豪榜前几的位置，一度也是上海的首富，但许荣茂整体的风格就是低调，上榜之后他还多次找人家，要求撤掉他的名字。 有了钱之后，他还捐了不少建医院，2017年，故宫想买回一件国宝《丝路山水图》，但钱不凑手，这时候许荣茂花了1.3亿买下来捐给故宫，也就在这一年，世茂成了千亿房企。

就这时候，许荣茂快70了，只剩下一个操心事，二代咋接班？ 许荣茂有一女一子，女儿一度帮许荣茂管公司，管的非常好，但没几年，莫名其妙就不干了。 其实大家都知道，许家是福建人，必须儿子接班啊，所以女儿业绩再好也得让让位。 许荣茂对儿子肯定是寄望颇高的。

来了。。接下来。。二代上场。 他开始干房地产时，儿子许世坛才十几岁，许荣茂给公司起的名字叫世茂，是从儿子名字和自己名字里各拿了一个字。 许荣茂为了培养儿子下足了功夫，大学一毕业先让下基层，当地产销售，每天打上百电话的那种，干了一年，许荣茂又直接把当时上海最高端的楼盘——世茂滨江花园交给儿子练手，当时许世坛刚23岁。

这项目必须成功啊，之后四年，滨江花园都是上海房地产的销冠。 于是呢，慢慢的他就成了集团的董事、副主席。 为什么说许荣茂培养儿子下功夫呢？

因为他是真有耐心啊，手把手的带了差不多20年。 产品不行，就教怎么改产品；销售不行，从龙湖挖人，跟人家学习怎么把销量带起来；库存多了，该怎么去化；行情好了，该怎么上规模……. 终于到了2018年底，许荣茂觉得儿子成熟了，独当一面肯定没问题了，才交了班。

楼主继续

来了。继续。 这一年的世茂，也是处在历史的最高峰，销售总额、销售面积都是历史最高，公司财务也很稳健，当年销售额860亿，资产负债率74%，跟保利这种大央企一个水平，比万科、融创、碧桂园这些低多了。 但是吧，对历史比较熟悉的朋友都知道，这太子时间要是当的太长，一般是会要出乱子的，要么想早点上位，要么想早点显示能力，就总干跟老爹不一样的事情，企业里也差不多。

许世坛是憋着一口气的。 正式接班之前，其实有七八年时间也是他在主管公司的，但许荣茂很多老臣子好像是有疑虑的，觉得这父子俩风格差不少，有的人适应不了就走了。 而且许世坛管公司的时候有几年销售业绩一般般，许世坛是靠销售打响名声的，但销售不行的时候，他爹也没给他时间，从龙湖挖了蔡雪梅过来收拾摊子。 这些事不知道产生了什么影响，反正就是许世坛等待接班的时间特别特别长，差不多20年。

所以接班之后，他就说了，我就是在等一个机会，把我失去的东西拿回来。 然后公司的风格就出现了很明显的变化。 以前许荣茂是一看二慢三通过，许世坛的战略是“大飞机”。 啥意思呢，他要开的这个“大飞机”，地产是主体，酒店、物业这些是飞机翅膀，高科技、医疗、养老、金融这些是尾翼。 总体的打算就是——更高更快更强。

2019年，他让整个地产行业都看呆了。 80天时间，他就花了200亿，从泰禾、万通、开诚、粤泰、福晟等等公司买了20多个项目，把世茂的土地储备扩大了一倍。 他的目标很简单，就是在2020年，要达到3000亿的销售目标，这是他老爹巅峰时期销售额的3.5倍。 最后咋样呢？

2020年，世茂的销售额是1353亿，历史最好业绩，但是不到许世坛目标的一半。 你肯定说了，这也很好了。 完全错了

比销售额增长更猛的，是负债。 从2020年开始，世茂的销售额是每况愈下，但负债跟气球一样吹起来了。 2022年，销售额630亿，负债5400亿，啥意思呢？ 收入跟高峰2020年比，跌了一半；负债跟他接手时的2700亿相比，差不多增加了一倍。 用630亿的收入还5400亿的负债，难度太大了，所以2022年7月，公司暴雷了。

其实之前，许家已经知道这事没法挽回了。 2022年2月，许荣茂把位于香港寿臣山道的豪宅卖了，还是亏本卖的，可见多急迫。 然后外国财团跟许世坛要债，他还不了，国内银行要债，也还不了。

上市公司的股价早就跌的不成样了，发个业绩还不错的财报打打气吧，结果独立董事说无法保证真实性，会计师事务所出具的是无法表示意见的报告，都不相信。 上个月建行干脆也不等了，直接提出了破产清算。 St世茂的退市也是日程里早就安排好的事。 许荣茂干了40年挣下的资产主要在世茂集团，估计也基本保不住了。

为啥呢？到去年末，集团借钱2640亿元，其中大概1994亿元需要在今年偿付，但账上只有214亿元，差得太远了。 所以说富二代千万不要干事业，是很有道理的。

在公司里，一切都是太子说了算，即使有战略错误也没人敢指出 地产是个重资金行业，一块地就多少亿了， 要实现抱负，快速扩张，就只能疯狂加杠杆负债经营 方向赌错了就完蛋，千亿玩没了很正常。

好了，故事一口气讲完了。下面大家踊跃发言。

这个估计就是洗钱，多数财产早就转移了，剩下一屁股债务再破产。

好故事

现在国内房地产不行了，以后这类故事恐怕不会少

恍然一梦啊，大撒币的卖家那边估计赚飞了。如果没留心眼转资产出国门那就真是黄粱一梦。

如果老爹还活着，这种突然转性，多半是故意为之，钱早就逃出国了，非常聪明！

房地产公司到了，但好多个人财产早就转移了

最少几百亿美金在海外私人账户上，呵呵。

这样的故事真好，增加阶级流动，很正面。。 最恶心就是欧洲美国老钱搞的各种基金，之后多少代都可以完全躺平，纯粹养废物，还加大阶级固化
我们要全力提倡二代接班制度！

到底是真破产了还是财产转移？不懂。

资产转移了，留下烂摊子黑股民一道。鬼才信这些资产都被儿子祸祸光了

还得就像香港的那个地产大亨，给儿子启动资金让他自己搞自己的事去。搞不好顶多把给他前面的钱赔光，不像这位把家底赔光。

Momo99 发表于 2024-05-31 12:46
给论坛贡献八卦新料。。啃哧啃哧搬运帖子过来。
老爹奋斗40年攒下千亿家产，儿子接手4年就快败光了，还留下几千亿债务。 这么神奇的事，就在眼前。 5月16日，st世茂退市了，股价是0.43元。

地主家的傻儿子最聪明的做法就是好吃懒做，千万别撸起袖子加油干，远离投资

Momo99 发表于 2024-05-31 12:46
这家公司是地产界的绝对大咖，多年排在前十，以前的风格一直就是“稳如老狗”，来得早、挣得多、不冒进，老板许荣茂是公认的豪宅“教父”，北上深恨不得1/3的豪宅都是他们家的项目。 但从2019年开始，公司好像突然转了性，化身白衣骑士四处撒钱，结果欠了几千亿，现在是退市了，接下来大概率是破产。 这是个怎样的故事呢？

看上去做假账把资产转移了的概率很高啊

facet 发表于 2024-05-31 17:52
看上去做假账把资产转移了的概率很高啊

采购几十块地，如果有记录的话，应该很难作假。
少部分转出去，这个应该是基本操作吧。但几千亿往外转不那么容易，政府也不会放过。

回复 1楼 Momo99 的帖子
挺好的， 本来就是才不配德搭到了时代的红利上来的，最后都得还回去。 就是还的快了点。

郭文贵当年也是上中国福布斯的，几百亿美元的身价，不知道和这个许老板谁牛，现在还进监狱了， 不像我们这些韭菜从头到死都没见过一个小目标

败肯定败了，转也肯定转了。有的项目，地皮楼面价2万，售价1.8万。千亿资产也顶不住多几个这样的项目。

投资失败也是有可能的 很多生意人遭遇失败但是不甘心 于是继续填进去 然后就破财了 当然孤注一掷赢的也有 但是太少数

这才不是啥败家子, 这个是上市圈了千亿的钱, 彻底地吸干了股民的血

老爹还在世，应该没那么蠢会放任儿子乱来，多半是圈了钱然后跑路了

给论坛贡献八卦新料。。啃哧啃哧搬运帖子过来。
老爹奋斗40年攒下千亿家产，儿子接手4年就快败光了，还留下几千亿债务。 这么神奇的事，就在眼前。 5月16日，st世茂退市了，股价是0.43元。
Momo99 发表于 2024-05-31 12:46

这几千亿债务坑的是哪些债权人呢？借的钱给谁接盘输送利益了呢？
企业是败了，家族财产转出去几百亿人民币是保底必须有的，关键是人有没有进去？许老板加一个儿子折进去了，给老婆和另一个儿子保住了大几百亿，用了不到20年，通过房地产大泡沫，算是保佑了几代子孙跨越阶层了，这种历史机会也不多。。

EEswine 发表于 2024-06-01 08:59
这几千亿债务坑的是哪些债权人呢？借的钱给谁接盘输送利益了呢？
企业是败了，家族财产转出去几百亿人民币是保底必须有的，关键是人有没有进去？许老板加一个儿子折进去了，给老婆和另一个儿子保住了大几百亿，用了不到20年，通过房地产大泡沫，算是保佑了几代子孙跨越阶层了，这种历史机会也不多。。

坑的是银行？

thyx 发表于 2024-06-01 09:18
坑的是银行？

资产早转移了，哪怕几十亿挪到澳洲美国也够几辈子荣华富贵了。坑的是银行，银行钱哪里来的，还不是国家印的，老百姓最后买单，通胀社保福利变差。当年永康儿子在加拿大弄了个皮包公司，中石油投资几十亿收购了，钱都进了他儿子海外账户，中石油一句话投资失利，账上一笔亏损就完事了，呵呵

facet 发表于 2024-05-31 17:50
地主家的傻儿子最聪明的做法就是好吃懒做，千万别撸起袖子加油干，远离投资

确实……

落地生银 发表于 2024-06-01 00:30
老爹还在世，应该没那么蠢会放任儿子乱来，多半是圈了钱然后跑路了

他爹这么精明， 可能让儿子做烂么 无非是假的遮幕弹